Hàng loạt căn hộ condotel chờ 'cởi trói'

Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, ngay trong quý đầu năm, condotel là phân khúc duy nhất chưa rõ tín hiệu hồi phục khi nguồn cung và lượng tiêu thụ vẫn còn ở mức thấp. Trong quý, thị trường căn hộ du lịch biển đón nhận 613 căn mở bán đến từ 4 dự án, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32%, chưa bằng một nửa cùng kỳ năm 2021.

Ngay cả những khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có lượng giao dịch condotel khiêm tốn. Các dự án mới mở bán bán hàng khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ dưới 50% dù thời gian truyền thông bán hàng kéo dài 3-4 tháng. Tuy thanh khoản kém, mức giá chào bán condotel lại tăng 5-8% so với quý trước.

Các dự án condotel được vận hành quản lý bởi đơn vị quốc tế có mức giá bán cao hơn khoảng 23% so với nhóm được vận hành bởi đơn vị trong nước và tỷ lệ giao dịch thành công cũng cao hơn.

Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại Điều 104 Luật Đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất và Điều 32 Nghị định số 43 của Chính phủ quy định chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở đối với trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật, trong đó có hoạt động mua bán công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch như: Văn phòng lưu trú (officetel), condotel, căn hộ dịch vụ (seviced apartment)…

Các quy định này có tính khái quát cao vì được quy định theo công năng và mục đích sử dụng của công trình xây dựng, chứ không xây dựng quy phạm pháp luật theo cách liệt kê nên khó theo kịp sự phát triển của thực tiễn.

Các quy định pháp luật về đất đai trên đây đã cho phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cấp tỉnh) cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, trong đó có công trình xây dựng phục vụ mục đích lưu trú, du lịch như: Khách sạn, căn hộ khách sạn (hometel), officetel, biệt thự du lịch, condotel, nhà nghỉ du lịch và công trình khác thuộc các dự án bất động sản không phải là nhà ở. Tất cả các công trình xây dựng này đều phục vụ mục đích lưu trú, du lịch và được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

Tuy nhiên, HoREA cho biết, trong 8 năm qua, các địa phương vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở cho các công trình xây dựng không phải là nhà ở, trong đó có khoảng 100.000 căn condotel.

Bên cạnh đó, có một số địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel và tự đặt ra khái niệm đất ở không hình thành đơn vị ở, mà việc này đã được các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương kiểm tra, thanh tra, kết luận là trái với các quy định của Luật Đất đai 2013.

Do vậy, hầu như các chủ sở hữu công trình xây dựng là khách sạn, hometel, officetel, condotel… và công trình khác trong suốt thời gian dài chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch.

"Việc chậm cấp sổ hồng cho công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch, trong đó có condotel, hoàn toàn không phải do quy định của Luật Đất đai gây ra, mà nguyên nhân chủ yếu là do Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản chưa quy định cụ thể. Đồng thời, Luật Du lịch cũng chưa đồng bộ, chưa liên thông và còn có nguyên nhân do công tác thực thi pháp luật của các địa phương", HoREA nhấn mạnh.

Bài liên quan

Thanh khoản ‘lẹt đẹt’ nhưng giá condotel vẫn tăng cao

Đà Nẵng tạm dừng cấp phép, lối đi nào cho condotel?

Bất động sản du lịch hồi phục sau thời gian ‘ngủ đông’

Bất động sản Phú Quốc thành 'điểm nóng' đầu tư trong bối cảnh bình thường mới