Gần 9.000m2 ‘đất vàng’ 349 Vũ Tông Phan được định giá như thế nào?

THỦY TIÊN

00:00 26/09/2018

Bằng hợp đồng liên danh thực hiện dự án, gần 9.000m2 “đất vàng” 349 Vũ Tông Phan được Prosimex và Videc định giá bằng 10% vốn thực hiện dự án Riverside Garden.

Công ty cổ phần sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Prosimex (Prosimex) được thành lập năm 1989, tiền thân là cơ sở tăng gia sản xuất của Bộ Thương mại.

Công ty từng có 3 chi nhánh tại Quảng Ninh, Hải Phòng và thành phố Hồ Chí Minh cùng 1 Xí nghiệp Xây dựng và Kinh doanh nhà, và 1 Xí nghiệp may và gia công hàng xuất khẩu. Tài sản bất động sản của công ty gồm 8.872,5 m2 tại tại số 45A, ngõ 35, phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội (nay là 349 Vũ Tông Phan, Hà Nội), 15.000 m2 đất cho thuê kho bãi tại địa chỉ km7 đường Hà Nội, phường Hùng Vương, quận Hồng Bàng, Hải Phòng, 400 m2 đất cho thuê tại ngõ Văn Chương, Khâm Thiên, Hà Nội, và 6 phòng làm việc tại khu văn phòng số 46 Ngô Quyền, Hà Nội.

349-vu-tong-phan — Dự án Riverside Garden số 349 Vũ Tông Phan

Tuy nhiên, đến năm 2015, lĩnh vực truyền thống là xuất nhập khẩu đã bị chấm dứt, thay vào đó, công ty chỉ hoạt động cầm chừng bằng việc cho thuê kho bãi.

Prosimex được IPO vào năm 2006, sau đó cổ đông nhà nước nắm giữ 56,6% vốn điều lệ. Đến ngày 27/12/2013, Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) bán phần vốn nhà nước tại Prosimex. Ông Lữ Văn Sơn đã tham gia đấu giá thành công và trở thành Chủ tịch HĐQT và trở thành Chủ tịch HĐQT của công ty kể từ 24/05/2014 với 979.840 cổ phần nắm giữ, tương ứng 57,64% vốn điều lệ.

Chỉ hai tháng sau đó (ngày 24/7/2014), Prosimex đã ủy quyền cho Công ty cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (Videc) đại diện liên danh chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở kết hợp văn phòng dịch vụ số 45A, ngõ 35 phố Khương Hạ (nay là 349 Vũ Tông Phan).

Dự án có tên thương mại là Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan với tổng mức đầu tư là 1.300 tỷ đồng. Theo hợp đồng liên danh, Prosimex góp vốn bằng giá trị sử dụng gần 9.000m2 đất (tương đương 10%), còn Videc góp 90% vốn bằng tiền để triển khai thực hiện dự án.

Theo giấy phép xây dựng số 17 của Sở Xây dựng Hà Nội, lô đất 349 Vũ Tông Phan của Prosimex được phép xây 1 chung cư cao 30 tầng nổi, 3 tầng hầm trên diện tích 2.789m2; 10 nhà liền kề với diện tích 689,5m2; Và 1 biệt thự với diện tích tầng 1 là 135m2.

Theo giấy phép xây dựng này, mật độ xây dựng trên lô đất 349 Vũ Tông Phan là 40,7% (tương đương hơn 3.600m2).

Theo hợp đồng liên danh, gần 9.000m2 đất 349 Vũ Tông Phan được xác định bằng 10% tổng mức đầu tư dự án sẽ tương đương khoảng 130 tỷ đồng (10% của 1.300 tỷ đồng). Như vậy, mỗi m2 đất được phép xây dựng ở đây chỉ có giá chưa đến 20 triệu đồng.

Cuối năm 2016, nhóm cổ đông nhỏ lẻ của Prosimex từng căng băng rôn biểu tình tại dự án Riverside Garden. Sau đó, vụ việc được lắng xuống bằng việc có nhà đầu tư chấp thuận mua lại số cổ phần của nhóm cổ đông trên với mức giá 26.000 đồng/CP, cao gấp 2,6 lần so với mức giá ban đầu (10.000 đồng/CP).

Bài liên quan