Dự án New House Xa La: Người trong cuộc tiết lộ chuyện phân chia quyền lợi

Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển thủy lợi Sông Nhuệ là một trong những doanh nghiệp thủy lợi 100% vốn Nhà nước do UBND TP Hà Nội là chủ sở hữu, hoạt động hoàn toàn dựa vào nguồn ngân sách thành phố, phải thực hiện nhiệm vụ sản xuất, cung cấp nước sạch nông thôn; tưới, tiêu nước phục vụ sản xuất nông nghiệp và dân sinh kinh tế.

Công ty Sông Nhuệ chỉ sở hữu những tài sản có giá trị không lớn như hệ thống máy móc, trạm bơm,... đảm trách. Giá trị lớn nhất của doanh nghiệp này là 10.553m2 đất trụ sở cơ sở 2 tại Khu đô thị Xa La, quận Hà Đông.

Ngày 08/01/2014, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001670 cho Công ty Sông Nhuệ với nội dung để thực hiện dự án Trụ sở làm việc (cơ sở 2 Khu đô thị Xa La) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại khu Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông.

Tiếp đó, ngày 16/10/2014, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5315/QĐ-UBND cho phép Công ty Sông Nhuệ chuyển mục đích sử dụng 10.553m2 đất tại Xa La để thực hiện dự án với nội dung là “đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc (cơ sở 2) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại”. Quyết định này sau đó được điều chỉnh một số nội dung bởi Quyết định 6589/QĐ-UBND ngày 9/12/2014 của UBND TP Hà Nội.

Đến ngày 16/1/2015, Công ty Sông Nhuệ đã ký một Hợp đồng ủy quyền “toàn diện” (số 71/HĐUQ/SN2-NNM) cho Công ty CP TM Ngôi nhà mới (một doanh nghiệp liên quan Tập đoàn Lã Vọng) thực hiện đầu tư xây dựng dự án trên. Theo đó, doanh nghiệp đối tác phải chịu trách nhiệm lo toàn bộ nguồn vốn đầu tư xây dựng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Trả lời báo chí, ông Vũ Mạnh Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty Sông Nhuệ cho biết, sau khi hoàn thành dự án, Công ty Sông Nhuệ sẽ quay trở lại New House Xa La để làm việc và được hưởng một số diện tích mặt sàn nhất định (không tiết lộ rõ). Đổi lại, phía Công ty Ngôi nhà mới sẽ được quyền khai thác khu đất 10.553m2.

Sau khi có được “đất vàng”, Công ty Ngôi nhà mới đã nhanh chóng triển khai xây dựng. Đến nay,đã mọc lên một chung cư cao 21 tầng, 20 căn nhà liền kề và 5 biệt thự.

Trước thông tin dự án này bị đưa vào danh sách đề nghị thanh tra, trao đổi với PV một chuyên gia cho biết, tính sơ bộ, chủ đầu dự án New House Xa La cần bỏ ra khoảng 300 tỷ đồng cho chi phí xây dựng. Trong khi đó, giá căn hộ tại dự án New House Xa La hiện nay khoảng 18-20 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề có giá khoảng 8 tỷ đồng/căn, biệt thự có giá khoảng 15 tỷ đồng. Như vậy, ước chủ đầu tư dự án đã thu lợi hàng trăm tỷ đồng từ dự án này.

Một nguồn tin khác nói rằng, nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước tại New House Xa La chỉ khoảng 27 tỷ đồng. Một câu hỏi được đặt ra là nếu 10.000m2 đất vàng Xa la đấu giá thì sẽ thu về cho ngân sách nhà nước là bao nhiêu? Liệu có hơn con số 27 tỷ đồng?

Người trong cuộc nói gì?

Phản hồi Nhadautu.vn, đại diện Công ty Ngôi nhà mới khẳng định dự án được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép triển khai từ năm 2010 theo đúng trình tự thủ tục của Luật Đầu tư chứ không phải năm 2014 (theo luật phải đấu thầu).

Đáng chú ý, Công ty Ngôi nhà mới cho biết, diện tích đất được giao triển khai dự án là 5.000 m2 (trong đó: 2.000 m2 diện tích hành lang Sông Nhuệ, diện tích xây dựng còn lại là 3.000 m2) chứ không phải hơn 10.000 m2 như thông tin đã nêu.

Phủ nhận thông tin chỉ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước khoảng 27 tỷ đồng, đại diện Công ty Ngôi nhà mới cho biết số tiền nộp nhà nước thực tế là 66 tỷ đồng.

Sau khi dự án được lập theo trình tự của Luật Đầu tư, dự án triển khai xây dựng một tòa chung cư 21 tầng (1 tầng hầm; 8 tầng khối đế mỗi tầng 1.000 m2, trong đó có 1 tầng kỹ thuật và 1 tầng sinh hoạt cộng đồng). Số tầng chung cư còn lại được xây dựng có diện tích 600 m2/sàn (tính cả hành lang giao thông, trục kỹ thuật, thang bộ, thang rác…). Tổng số căn hộ tại dự án là 64 căn (6 căn/sàn), căn có diện tích nhỏ nhất là 45 m2, căn lớn nhất là 69 m2.

Trả lời Nhadautu.vn, đại diện Công ty Ngôi nhà mới cũng không giấu giếm việc phân chia quyền lợi hai bên. Theo đó, Công ty Sông Nhuệ được hưởng 3.000 m2 sàn thương mại để làm trụ sở văn phòng làm việc (tương đương 4 tầng thương mại) và 500 m2 hầm để xe. 25 căn hộ chung cư được bán ưu đãi giá gốc cho cán bộ nhân viên công tác lâu năm tại Công ty Sông Nhuệ.

Phần còn lại sau khi quyết toán dự án, lợi nhuận sẽ được phân chia theo hợp đồng hợp tác đầu tư và theo đúng quy định của Luật Đầu tư.

"Đây là dự án có quy mô rất nhỏ so với các dự án trên thị trường, với các nội dung nêu trên thì hiệu quả đầu tư dự án là không cao, nhưng Công ty Ngôi nhà mới vẫn quyết tâm triển khai dự án theo đúng các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng hợp tác đầu tư và bàn giao đúng tiến độ quy định" - đại diện doanh nghiệp khẳng định.

Doanh thu và nộp ngân sách nhà nước của Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển thủy lợi Sông Nhuệ năm 2014 đều thấp hơn năm 2013. Cụ thể, doanh thu đạt 254,9 tỷ đồng và nộp ngân sách 1,27 tỷ đồng, thấp hơn con số 260,73 tỷ đồng và 1,34 tỷ đồng của năm 2013. Trong khi lương người quản lý tăng từ 1,69 tỷ đồng lên thành 2,43 tỷ đồng.

Bài liên quan

Dự án BT Ba La - Xuân Mai 8.800 tỷ và dấu hỏi năng lực Tập đoàn Lã Vọng

Phân lô bán nền tại dự án Kim Long City: Cháy nhà mới ra mặt chuột?

Khánh Hòa thu hồi dự án Nha Trang Sao 33 triệu USD của bà chủ 8x

Cận cảnh dự án thứ 13 thua lỗ nghìn tỷ của Bộ Công thương