Dự án hơn 6.000 tỷ ở Bình Định 'ì ạch' gần 20 năm

NGUYỄN TRI
06:30 18/04/2025

Do vướng mắc nhiều vấn đề về giải phóng mặt bằng, pháp lý, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay (tại xã Cát Hải, huyện Phù Cát, Bình Định) gần 20 năm vẫn chưa thể hoàn thành.

"Đứng bánh" do vướng pháp lý

Thời gian qua, trên địa bàn xã Cát Hải (huyện Phù Cát, Bình Định) có nhiều dự án đầu tư du lịch nhưng vẫn chưa có dự án nào hoàn thành để đưa vào khai thác hiệu quả, trong đó có dự án Cát Hải Bay.

Cử tri xã Cát Hải phản ánh, dù đã giải phóng mặt bằng sạch gần 100 ha nhưng khu vực này lâu nay dừng thi công. Việc này gây lãng phí nguồn tài nguyên, nguồn lực xã hội, người dân trong xã rất bất bình, mất lòng tin.

UBND tỉnh Bình Định cho biết, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay (tên gọi cũ là dự án Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội) do CTCP Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ làm chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 11/12/2006, thay đổi lần thứ tư ngày 10/8/2022.

Dự án được triển khai trên diện tích hơn 236 ha (tại thôn Vĩnh Hội, xã Cát Hải, huyện Phù Cát), tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 6.035 tỷ đồng, tiến độ đầu tư 2007 - 2028. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất 4 căn biệt thự mẫu tại khu biệt thự đồi 2; đồng thời, đang triển khai 48 móng căn biệt thự.

Hiện trạng dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay (tại xã Cát Hải, huyện Phù Cát) được chụp vào giữa tháng 2/2025. Ảnh: Cổng TTĐT Bình Định

Đáng nói, do có sự sai khác của quy hoạch chi tiết so với quy hoạch chung Khu kinh tế (KKT) Nhơn Hội nên báo cáo nghiên cứu khả thi dự án - giai đoạn 1A chưa được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định. Vì vậy, chủ đầu tư đã tạm dừng thi công do vướng về pháp lý.

Hiện, Ban Quản lý KKT tỉnh Bình Định đang phối hợp thực hiện các thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung KKT nhằm tháo gỡ các vướng mắc để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án.

Cũng liên quan đến dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay, cử tri xã Cát Hải thông tin, hàng trăm hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đã thực hiện kiểm đếm và đăng ký nhận tiền áp giá đền bù nhà ở và tài sản gắn liền trên đất, nhưng từ năm 2023 đến nay, chỉ có 11 hộ được nhận tiền đền bù.

Về vấn đề này, theo UBND tỉnh Bình Định, năm 2022, dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, trên diện tích gần 97 ha. Hiện, nhà đầu tư đang triển khai các thủ tục pháp lý có liên quan để xây dựng dự án.

Tiếp đó, từ tháng 9/2023, Ban Quản lý KKT đã tập trung giải phóng mặt bằng giai đoạn 2 của dự án, trên diện tích hơn 139 ha với 298 hộ dân có nhà ở bị giải tỏa trắng.

Đến nay, Bình Định đã thực hiện kiểm đếm được 193/298 trường hợp; đã trình phê duyệt 4 phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với tổng giá trị phê duyệt 117 tỷ đồng cho 38 trường hợp (từ tháng 7/2024). Ngoài ra, địa phương đã chi trả cho 21/38 hộ dân với số tiền hơn 64 tỷ đồng; còn 17 hộ dân chưa thống nhất nhận tiền.

Liên tục điều chỉnh quy hoạch

CTCP Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ (chuyển đổi từ Công ty TNHH MTV du lịch và khách sạn Việt - Mỹ) được thành lập tháng 12/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 8 vào ngày 27/10/2022.

Doanh nghiệp có trụ sở tại thôn Vĩnh Hội (KKT Nhơn Hội, xã Cát Hải, huyện Phù Cát), do ông Brook Colin Taylor là người đại diện theo pháp luật với chức danh Tổng Giám đốc.

Còn dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay có quy mô xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, gồm: 1.192 phòng khách sạn, 1.129 căn biệt thự du lịch và sân golf 18 lỗ...

Qua tìm hiểu, năm 2007, UBND tỉnh Bình Định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 dự án Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội (nay đã đổi tên thành Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay) với quy mô gần 325 ha. Đến tháng 4/2009, Ban Quản lý KKT tỉnh Bình Định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu du lịch này.

Sau đó, chủ đầu tư đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án và được Bộ TN&MT (cũ) phê duyệt vào tháng 9/2009. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, do một số khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng nên dự án chưa được thực hiện theo mục tiêu đã được chấp thuận.

Đáng chú ý, ngày 1/6/2015, UBND tỉnh Bình Định giao Ban Quản lý KKT lập thủ tục thu hồi dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vĩnh Hội đã cấp cho Công ty TNHH MTV Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ do đã nhiều năm không triển khai thực hiện.

Đến tháng 9/2020, để tiếp tục được thực hiện dự án, CTCP Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ có đề nghị được thuê đất và được Ban Quản lý KKT cho thuê đất với diện tích giai đoạn 1 là 968.530 m2. Đây chính là phần diện tích đất sạch đã được đền bù giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đến tháng 2/2021, UBND tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội với quy mô hơn 236,22 ha (giảm khoảng 88 ha).

Song, trong quá trình triển khai các bước tiếp theo, chủ đầu tư nhận thấy cần điều chỉnh một số nội dung để phù hợp với phương án kinh doanh của đơn vị vận hành.

Do đó, tháng 12/2021, UBND tỉnh Bình Định lại phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với quy mô hơn 236,16 ha (giảm 0,06 ha); sau đó, địa phương đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án.

Tiếp đó, CTCP Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và tiếp tục được Bộ TN&MT (cũ) phê duyệt vào ngày 27/1/2023. Tháng 12/2023, Ban Quản lý KKT phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay (tức lần thứ 3). Sau nhiều lần điều chỉnh, tổng diện tích của dự án lúc này là 236,16 ha...

  • Cùng chuyên mục
Đà Nẵng đang hoàn thiện hệ sinh thái phát triển vi mạch bán dẫn

Đà Nẵng đang hoàn thiện hệ sinh thái phát triển vi mạch bán dẫn

Đại sứ Hoa Kỳ Marc E. Knapper cho biết Việt Nam và Hoa Kỳ đang cùng chia sẻ tầm nhìn phát triển vi mạch bán dẫn để đảm bảo an ninh kinh tế, đóng góp vào chuỗi cung ứng và Đà Nẵng là một điểm đến hấp dẫn.

Đầu tư - 30/08/2025 16:46

Triển vọng thu hút vốn FDI năm 2025

Triển vọng thu hút vốn FDI năm 2025

Trong bối cảnh tình hình hình chính trị, kinh tế, thị trường, thương mại và đầu tư toàn cầu biến động khó dự báo, Đảng, Nhà nước đã chủ động đề ra nhiều chủ trương theo hướng đổi mới, sáng tạo nên đã thu được những thành quả đáng ghi nhận, trong đó thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là điểm sáng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam.

Đầu tư - 30/08/2025 13:21

Bầu Đức: HAGL tái cấu trúc thành công nhờ đặt niềm tin vào nông nghiệp

Bầu Đức: HAGL tái cấu trúc thành công nhờ đặt niềm tin vào nông nghiệp

Sau giai đoạn khủng hoảng với khoản nợ 32.000 tỷ đồng, CTCP Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức đã chọn nông nghiệp để tái cấu trúc hoạt động và thành công.

Đầu tư - 30/08/2025 07:22

Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: 'Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ'

Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"

Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.

Bất động sản - 30/08/2025 07:18

Đầu tư nước ngoài: Đã đến lúc phải “đi bằng hai chân”

Đầu tư nước ngoài: Đã đến lúc phải “đi bằng hai chân”

Sau gần 40 năm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), rất nhiều “đại bàng” đã đến “làm tổ’ tại Việt Nam. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, đầu tư trực tiếp ra nước ngoài (OFDI) vẫn rất mờ nhạt khi mới có vài doanh nghiệp (DN) “đem chuông đi đánh xứ người”.

Đầu tư - 30/08/2025 07:16

Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng

Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng

Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.

Bất động sản - 29/08/2025 14:02

FPT ký hợp đồng chuyển đổi số 100 triệu USD với khách hàng Mỹ

FPT ký hợp đồng chuyển đổi số 100 triệu USD với khách hàng Mỹ

Tập đoàn công nghệ FPT công bố ký kết hợp đồng trị giá 100 triệu USD trong vòng ba năm với một đối tác Mỹ, nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số cho khách hàng tại Bắc Mỹ, châu Âu và Nhật Bản.

Đầu tư - 29/08/2025 13:57

Gỡ thế khó thu hồi vốn ứng trước xây dựng cao tốc TP.HCM - Trung Lương

Gỡ thế khó thu hồi vốn ứng trước xây dựng cao tốc TP.HCM - Trung Lương

Việc xử lý dứt điểm 7.172,32 tỷ đồng vốn ngân sách ứng trước cho Dự án Xây dựng đường ô tô cao tốc TP.HCM - Trung Lương (giai đoạn I) sẽ giúp thực hiện nghiêm kỷ luật tài chính và mở ra cơ hội nâng cấp tuyến đường này theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đầu tư - 29/08/2025 08:09

Quỹ ESG có tiềm năng sinh lời bền vững hơn quỹ truyền thống

Quỹ ESG có tiềm năng sinh lời bền vững hơn quỹ truyền thống

Chuyên gia của Công ty CP Quản lý Quỹ UOB Asset Management (UOBAM) nhận định đầu tư vào các quỹ mở ESG sẽ giúp nhà đầu tư cá nhân kiểm soát tốt rủi ro cũng như gặt hái lợi nhuận bền vững hơn trong dài hạn.

Đầu tư thông minh - 29/08/2025 07:00

Đà Nẵng hướng tới trung tâm tài chính và công nghệ lõi khu vực

Đà Nẵng hướng tới trung tâm tài chính và công nghệ lõi khu vực

Sự kết hợp ba trụ cột tài chính, công nghệ và vi mạch bán dẫn nhằm hướng tới mục tiêu đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm mới về tài chính quốc tế, đổi mới sáng tạo và phát triển công nghệ lõi của Việt Nam và khu vực.

Đầu tư - 28/08/2025 19:10

 Sau SpaceX, Amazon muốn cung cấp Internet vệ tinh tại Việt Nam

Sau SpaceX, Amazon muốn cung cấp Internet vệ tinh tại Việt Nam

Mục tiêu đề ra là trong tháng 9/2025, Bộ Khoa học và Công nghệ có thể trình Thủ tướng Chính phủ hồ sơ thí điểm về dự án cung cấp Internet vệ tinh của Amazon tại Việt Nam.

Đầu tư - 28/08/2025 14:19

Cao tốc hơn 12.500 tỷ nối Hà Tĩnh - Quảng Trị được đưa vào khai thác

Cao tốc hơn 12.500 tỷ nối Hà Tĩnh - Quảng Trị được đưa vào khai thác

Ngày 28/8, cao tốc Vũng Áng - Bùng nối Hà Tĩnh với Quảng Trị đã được Ban Quản lý dự án 6 chính thức đưa vào khai thác toàn tuyến.

Đầu tư - 28/08/2025 13:58

Đà Nẵng phát triển khu thương mại tự do, nhìn từ Singapore và Dubai

Đà Nẵng phát triển khu thương mại tự do, nhìn từ Singapore và Dubai

Theo chuyên gia, từ bài học Singapore, Dubai hay Thâm Quyến, TP. Đà Nẵng cần hướng đến một mô hình Khu thương mại tự do Đà Nẵng "xanh - thông minh - linh hoạt - mang bản sắc riêng".

Đầu tư - 28/08/2025 09:01

Quảng Trị đề xuất hỗ trợ hơn 8.800 tỷ đồng làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị đề xuất hỗ trợ hơn 8.800 tỷ đồng làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị đề nghị Bộ Tài chính xem xét, báo cáo Chính phủ chấp thuận bố trí khoảng 8.803 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương để làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo.

Đầu tư - 28/08/2025 08:43

Bất động sản nghỉ dưỡng 'đuối sức' giữa làn sóng khách du lịch

Bất động sản nghỉ dưỡng 'đuối sức' giữa làn sóng khách du lịch

Từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản nói chung đã có tín hiệu phục hồi với nguồn cung và lượng tiêu thụ nhiều cải thiện. Tuy nhiên, đối với riêng bất động sản nghỉ dưỡng, sức cầu và lượng tiêu thụ vẫn "lẹt đẹt" vì giá bán cao, trong khi hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết.

Đầu tư - 28/08/2025 06:45

Sun Group khởi động dự án đầu tiên của Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Sun Group khởi động dự án đầu tiên của Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Tập đoàn Sun Group chính thức khởi động dự án đầu tiên của Khu thương mại tự do Đà Nẵng, đặt nền móng cho việc hình thành Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam.

Đầu tư - 27/08/2025 20:56