Doanh nghiệp vẫn dè dặt đầu tư chung cư tại Phú Yên

Gần 800ha đất phát triển nhà ở

Ông Trần Xuân Túc, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho hay, hiện, trên địa bàn tỉnh có 26 dự án nhà ở. Trong đó, một dự án nhà ở xã hội diện tích khoảng 4,93 ha với 393 căn nhà ở liên kế và 8 dự án nhà ở thương mại, diện tích khoảng 37 ha với khoảng 1.243 căn nhà ở liên kế, 770 căn hộ chung cư đang được triển khai.

Bên cạnh đó, 4 dự án với quy mô khoảng 24,669 ha đang hoàn tất thủ tục để khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật (đã có chủ đầu tư, đang hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư). 13 dự án (với diện tích khoảng 90,44 ha) đang hoàn tất thủ tục để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

Qua tìm hiểu, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên đã có văn bản gửi các đơn vị trên địa bàn tỉnh về việc triển khai thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2021-2025.

Cụ thể, giai đoạn 2021-2025, Phú Yên phát triển 559 dự án nhà ở. Trong số này, có 513 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở, khép kín khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; 18 dự án nhà ở xã hội; 28 dự án nhà ở tái định cư (giao đất cho các hộ dân tự xây dựng nhà ở).

Cũng trong giai đoạn trên, tỉnh này phát triển thêm 28.985 căn nhà ở thương mại, 14.985 căn nhà ở xã hội, 1.125 căn nhà ở tái định cư, 32.078 căn nhà ở tự xây.

Diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở cần phải bố trí trong giai đoạn này khoảng 796,09ha; bao gồm khoảng 424,59ha đất phát triển nhà ở thương mại, khoảng 53,13ha đất phát triển nhà ở xã hội, khoảng 24,27ha đất phát triển nhà ở tái định cư và 294,09ha đất nhà ở dân tự xây. Tổng nguồn vốn cần để phát triển nhà ở giai đoạn này khoảng 77.300 tỷ đồng.

Về định hướng phát triển, tại khu vực đô thị, Phú Yên sẽ phát triển nhà ở dưới hình thức xây mới, cải tạo khu đô thị, khu nhà ở đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị. Đặc biệt, trong các dự án nhà ở, dự án khu đô thị sẽ đầu tư hệ thống xử lý nước thải, nhà máy xử lý rác thải, các bãi đậu xe công cộng đồng bộ.

Đối với khu vực nông thôn, tỉnh này sẽ chú trọng phát triển nhà ở theo phương thức đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, sau đó chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình tự xây dựng nhà ở đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc - quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Riêng đối với nhà ở xã hội, Phú Yên bố trí quỹ đất, lập danh mục dự án, kêu gọi thực hiện đầu tư…

Tiếp cận vốn vẫn còn nhiều điểm nghẽn

Tuy nhiên, ông Trần Xuân Túc nhìn nhận, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội để phục vụ cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người gặp khó khăn về nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân trên địa bàn.

Theo đó, giai đoạn từ năm 2013 - 2015, địa phương đã đầu tư khoảng 277.141 m2 sàn (đạt khoảng 85% so với mục tiêu đã được phê duyệt tại Đề án Chương trình phát triển Nhà ở đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030); giai đoạn từ năm 2016 - 2020 đã đầu tư khoảng 278.716 m2 sàn (đạt khoảng 55% so với mục tiêu đề ra).

"Nhà ở cho các hộ tái định cư, nhà ở cho gia đình có công với cách mạng và nhà ở cho hộ nghèo đều đạt mục tiêu đề ra, điều đó nhận thấy có sự quan tâm đặc biệt và triển khai quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc thực hiện những chương trình mục tiêu Quốc gia về nhà ở", ông Túc thông tin.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, thói quen sử dụng nhà chung cư của người dân đô thị không nhiều, nhiều người vẫn thích ở nhà riêng lẻ, dẫn đến nhu cầu về nhà chung cư của xã hội không cao khiến các nhà đầu tư dè dặt.

Ngoài ra, do tình hình ngân sách Trung ương nói chung, ngân sách địa phương nói riêng còn hạn hẹp, từ đó dẫn đến việc tạo ra các nguồn vốn ưu đãi từ ngân hàng thương mại, cũng như ngân hàng chính sách xã hội để cho người thuộc đối tượng xã hội được vay để mua nhà, xây nhà còn hạn chế.

Đồng thời, nguồn vốn Trung ương hỗ trợ cho các Chương trình hỗ trợ nhà ở bố trí vốn chưa đủ theo kế hoạch, phân bổ vốn về chậm trễ làm ảnh hưởng đến quá trình triển khai chương trình.

Ông Túc cũng cho rằng, doanh nghiệp đầu tư vào các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đa số là các doanh nghiệp sản xuất với quy mô vừa và nhỏ, đồng thời sản xuất các mặt hàng không đòi hỏi tay nghề cao nên số lượng công nhân làm việc tại các Khu công nghiệp này đa số là dân địa phương, nhu cầu thuê nhà ở tập trung không cao.

"Cùng với đó, ngân sách tỉnh eo hẹp nên việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở của tỉnh chưa được quan tâm đúng mức, dẫn đến việc tiếp cận nguồn vốn này đối với các nhà đầu tư cũng như người vay để mua nhà còn nhiều hạn chế", ông Túc cho biết.

Bài liên quan

Phú Yên xin dừng dự án nuôi trồng thủy sản hạ lưu sông Bàn Thạch

Phú Yên 'gỡ' khó về pháp lý, đón nguồn vốn đầu tư bất động sản

Nông dân trồng mía Phú Yên an tâm giá bán nhờ được bảo hiểm

Hơn một thập kỷ, 'siêu' dự án hơn 18.000 tỷ ở Phú Yên chỉ là bãi đất trống