Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Việt Nam – TNHH MTV sẽ lần đầu tiên chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO).

Được biết, số lượng cổ phần đấu giá dự kiến hơn 55,3 triệu cổ phiếu, chiếm tỷ lệ 18,44% vốn điều lệ.

Mức giá khởi điểm dự kiến là 18.000 đồng/cổ phần.

Phương thức chào bán cổ phần bao gồm: Chào bán gần 1,7 triệu cổ phần cho người lao động theo chính sách ưu đãi trong doanh nghệp; bán 135 triệu cổ phần, tương đương 45% vốn điều lệ cho nhà đầu tư chiến lược và bán đấu giá công khai hơn 55,3 triệu cổ phiếu, tương ứng 18,44% vốn điều lệ công ty cổ phần.

Dự kiến Nhà nước sẽ thoái hết vốn tại IDICO vào 31/12/2018.

Lợi thế nhờ sở hữu hàng ngàn hecta đất công nghiệp

Tính riêng lĩnh vực dự án khu công nghiệp, hiện IDICO đã đầu tư nghiên cứu và phát triển 13 dự án khu công nghiệp với tổng diện tích trên 5.000 ha, tổng mức đầu tư trên 13.000 tỷ đồng. Được biết, các khu công nghiệp này nằm trên địa bàn ở các tỉnh kinh tế trọng điểm như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội,… Có thể kể đến các cái tên như: Khu công nghiệp Nhơn Trạch (382 ha), Khu công nghiệp Mỹ Xuân A (quy mô 302 ha), Mỹ Xuân B1 (quy mô 227 ha), Phú Mỹ II (quy mô 621 ha),…

Ngoài ra, IDICO cũng đầu tư ở các mảng như Thủy điện, BOT,…

Báo cáo tài chính năm 2016 cho thấy, doanh thu thuần đạt hơn 4.422,6 tỷ đồng, giảm hơn 4%, trong đó doanh thu từ xây lắp (23,9%), doanh thu kinh doanh điện (50,1%) và doanh thu dịch vụ KCN (13,3%) là các mảng doanh thu chiếm tỷ trọng chủ yếu trong năm 2016.

Có thể thấy biên lợi nhuận gộp của doanh thu từ KCN khá cao.

Giải ngân vốn FDI tại Việt Nam lên đến 15,8 tỷ USD trong năm 2016, tăng 9% so với 2015 và 26,4% so với năm 2014. Giới phân tích dự báo xu hướng dòng vốn FDI sẽ càng tăng lên trong tương lai, qua đó các nhà đầu tư khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi lớn.

Ngoài ra, lĩnh bất động sản của IDICO cũng được đánh giá khá triển vọng. Theo dự báo của Tổ chức Tiền tệ thế giới IMF, diễn biến nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, các chính sách giảm lãi suất cho vay và huy động của Ngân hàng Nhà nước, các doanh nghiệp được đánh giá sẽ có thêm cơ hội phát triển trong lĩnh vực bất động sản và sản xuất xây dựng trong năm 2015.

Nhu cầu và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản và vật liệu xây dựng đến năm 2020 cũng được đánh giá rất lớn. Bộ Xây dựng tính toán, đến năm 2020 nhu cầu xây mới nhà ở tại đô thị mỗi năm là khoảng 50 triệu m2 sàn. Trong dài hạn, nhu cầu về nhà ở đô thị vẫn còn lớn và nhiều tiềm năng phát triển cho lĩnh vực vật liệu xây dựng và đầu tư, kinh doanh phát triển nhà ở.

Trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu IDCO đạt hơn 2.749 tỷ đồng, đạt 55% chỉ tiêu đề ra; lợi nhuận trước thuế hơn 260 tỷ đồng, hoàn thành 68% kế hoạch năm.

Ngoài ra, Tổng Công ty đã thu hút 10 nhà đầu tư thuê lại đất với diện tích 85 ha, đạt 212% so với cùng kỳ 2016.

Trong giai đoạn 2017 -2019, IDICO xác định đầu tư kinh doanh khai thác khu công nghiệp, điện năng, đầu tư thu phí hạ tầng giao thông, phát triển kinh doanh nhà, xây lắp là các lĩnh vực chủ đạo với tổng giá trị đầu tư là 6.986 tỷ đồng.

Liệu có vấn đề trong báo cáo tài chính?

Ngay trước thềm cổ phần hóa, Kiểm toán Nhà nước thông báo sẽ thực hiện kiểm toán báo cáo tài chính 2016 và các năm trước đó với IDICO. Mục tiêu đợt kiểm toán này nhằm xác định tính đứng đắn, trung thực, hợp lý của Báo cáo tài chính, đán gia việc tuân thủ pháp luật, chế độ quản lý tài chính – kế toán, quản lý đầu tư xây dựng, mua sắm tài sản của Nhà nước, đánh giá kinh tế, hiệu lực, hiệu quả trong quản lý và sử dụng vốn, tài sản Nhà nước. Đặc biệt là phát hiện các hành vi tham nhũng, lãng phí, sai phạm trong công tác quản lý.

Trong cơ sở ý kiến kiểm toán ngoại trừ của Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016, kiểm toán CPA Vietnam đã đưa ra ý kiến, doanh thu nội bộ, giá vốn nội bộ các đơn vị hạch toán phụ thuộc; các giao dịch nội bộ liên quan giữa các công ty con và Tổng Công ty trong Báo cáo tài chính hợp nhất; và một số chỉ tiêu tài chính của các công ty liên doanh, liên kết chưa được thực hiện hợp nhất trong Báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2016.