Đẩy lãi suất lên 18%, nhà phát triển dự án King Bay Nhơn Trạch vẫn không vay nổi 150 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Kinh doanh bất động sản Star Beach vừa công bố phát hành 150 tỷ đồng trái phiếu. Đây là các trái phiếu chuyển đổi, có kỳ hạn 2 năm. không tài sản đảm bảo, có thể chuyển đổi thành cổ phần phổ thông Công ty theo tỷ lệ 1:10.000, tương ứng nhà đầu tư sở hữu 1 trái phiếu có quyền hoán đổi thành 10.000 cổ phiếu.  

Đáng chú ý, dù đã đẩy mức lãi suất cố định lên đến 18%/năm, mức rất cao so với mặt bằng chung hiện tại là từ 9-11%, nhưng CTCP Đầu tư Kinh doanh bất động sản Star Beach vẫn không thể phát hành nổi 1 trái phiếu trong đợt chào bán vừa qua.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach thành lập vào ngày 5/10/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Thanh Tú (34%), Nguyễn Văn Thông (33%), Phạm Thị Thu Cang (33%).

Bà Tú (sinh ngày 10/9/1980) là cổ đông lớn nhất và cũng đồng thời là người đại diện theo pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp.

Đến ngày 6/8/2019, công ty tăng mạnh vốn điều lệ lên 292 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không công bố, dù vậy bà Tú vẫn nắm các vị trí cao nhất tại doanh nghiệp.

Với giới đầu tư, động thái mạnh tay tăng vốn của Star Beach phần nào cho thấy doanh nghiệp đang nỗ lực đạt mục tiêu “Trở thành 1 trong 10 Tập đoàn kinh tế tư nhân lớn nhất Việt Nam”. Dù vậy, thất bại với lô trái phiếu 150 tỷ đồng (dù đã đẩy lãi suất lên 18%/năm) cho thấy tham vọng này vẫn còn lắm chông gai.

Theo dữ liệu, CTCP Đầu tư Kinh doanh bất động sản Star Beach cùng CTCP Tư Đầu tư Thương mại Dịch vụ Địa ốc Thái Dương là 2 cổ đông chính (nắm giữ lần lượt 47% và 33% vốn) và cũng là công ty thành viên nòng cốt lập nên Tập đoàn Bất động sản TLM.

Hạt nhân trong hệ sinh thái của Tập đoàn là bà Nguyễn Thị Thanh Tú (sinh ngày 10/9/1980). Ngoài việc nắm giữ các vị trí cấp cao nhất (Chủ tịch HĐQT, Người đại diện theo pháp luật) tại 3 doanh nghiệp kể trên, nữ doanh nhân 8X đời đầu cũng đang đứng tên cho một loạt đơn vị như, Công ty TNHH Star Beach Bình Châu, CTCP Tư Đầu tư Thương mại Dịch vụ Địa ốc Thái Dương, CTCP Đầu tư thương mại và Dịch vụ bất động sản TLM.

Ngoài ra, Tập đoàn Bất động sản TLM được biết đến là nhà phát triển dự án Khu đô thị sinh thái King Bay tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (chủ đầu tư là CTCP Free Land) với diện tích rộng 125 ha, được chia làm 4 phân khu gồm các dãy nhà phố vườn, phố thương mại và biệt thự ven sông. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 4.800 tỷ đồng.

Dự án King Bay được chủ đầu tư quảng bá hoành tráng với vị trí chiến lược hiếm có "địa thế phú quý, tài lộc dồi dào" khi nằm trải dài theo mặt tiền đường Vành đai 3 đã được khởi công đoạn từ Tân Vạn (Bình Dương) kết nối đến quận 9 (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào đầu năm 2018. Hai mặt phía Đông – Bắc của dự án được sông Đồng Nai ôm trọn, mặt sông còn lại  là con kênh đào nội khu song song với đường Vành đai 3.

CTCP Free Land (tên ban đầu là CTCP Ngũ Long Tân) được thành lập theo cuộc họp HĐQT Khoáng sản Na Rì Hamico vào tháng 12/2014. Mục đích của công ty nhằm thực hiện tiểu dự án giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch kết hợp khu dân cư Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Được biết, số vốn góp ban đầu của Khoáng sản Na Rì Hamico vào CTCP Free Land là 13,5 tỷ đồng, tương ứng 13,5% vốn điều lệ của doanh nghiệp. Ngoài ra, Tổng công ty Đầu tư Phát triển và Quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (CIPM Cửu Long) thuộc Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) cũng từng liên kết với CTCP Free Land làm dự án đường Vành đai 3 TP.HCM và dự án King Bay 125ha, bản thân CIPM Cửu Long cũng từng nắm giữ 10% cổ phần công ty.    

Dù vậy, dữ liệu đến tháng 4/2017 cho thấy, CIPM Cửu Long và Khoáng sản Na Rì Hamico đã không còn nắm vốn tại Free Land. Thay vào đó, cổ đông lớn nhất là cá nhân Vũ Minh Lý (sinh ngày 10/8/1955). Bà cũng là người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp và dính không ít lùm xùm trước việc chuyển nhượng cổ phần tại chính CTCP Free Land.

Cụ thể vào tháng 7/2019 vừa qua, ông Phạm Ngọc Kế với bà Vũ Minh Lý đã ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Free Land với số tiền 6,6 tỷ đồng. Theo hợp đồng chuyển nhượng cố phần ký vào ngày 21/12/2015 tại trụ sở Công ty Ngũ Long Tân (cũ) giữa ông Phạm Ngọc Kế và bà Vũ Minh Lý có nếu rõ: Ông Phạm Ngọc Kế sở hữu 22% cổ phần, trị giá 6,6 tỷ đồng vốn điều lệ trong Công ty Ngũ Long Tân. Hai bên đã thỏa thuận toàn bộ giá cổ phần nói trên là 6,6 tỷ đồng. Sau khi ký hợp đồng, bà Vũ Minh Lý phải chịu trách nhiệm trả số tiền thuế theo số tiền cổ phần và tiền theo hợp đồng chuyển nhượng này.

Điều đáng nói, sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng cổ phần, đến thời điểm hiện tại ông Kế không được thanh toán số tiền trên.

Ngoài King Bay Nhơn Trạch, Tập đoàn Bất động sản TLM đang nắm dự án Princess Villas và Manhattan Island.

Theo tìm hiểu, dự án Princess Villas tọa lạc tại Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cách biển 500m. Bên cạnh đó Princess Villas Hồ Tràm còn nằm gần các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như: tuyến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầy Giây, Quốc lộ 51 mở rộng, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, Sân bay quốc tế Long Thành….

Trong khi đó, dự án Manhattan Island được giới thiệu nằm trong vùng lõi đô thị Nhơn Trạch, Đồng Nai với vị trí đắc địa trên mặt tiền đường vành đai 3 ngay cửa ngõ tiến vào khu Đông TP.HCM.

Bài liên quan

Dự án King Bay Nhơn Trạch và ẩn số trong nhiệm kỳ của Trần Bắc Hà