Đất Xanh lên tiếng về thương vụ nhận chuyển nhượng dự án chung cư Thăng Long

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án chung cư Thăng Long ban đầu thuộc CTCP Đầu tư Dầu khí Thăng Long - liên doanh giữa CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí PVC Petroland (80%) và Công ty TNHH Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vũ Anh (20%). Dự án nằm ở khu vực quận 9, TP.HCM với tổng diện tích hơn 6 ha.

Tuy nhiên do nhiều khó khăn về tài chính và thị trường, dự án chung cư Thăng Long chưa được triển khai theo đúng tiến độ. Sau đó, Petroland đã có thỏa thuận để chuyển nhượng cổ phần Dầu khí Thăng Long cho DXG với mức giá gần 564 tỷ đồng (trên cơ sở định giá 9 triệu/m2 cho diện tích 6,26 ha).

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2019, một số cổ đông PTL đã kiến nghị HĐQT hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng. Họ cho rằng, hợp đồng chuyển nhượng chưa được thực hiện đúng pháp luật và mức giá gần 563,5 tỷ rẻ so với thị trường đã làm thiệt hại đến vật chất cũng như quyền lợi của PTL và cổ đông Công ty.

Công bố thông tin bằng văn bản, DXG cho rằng, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất đã được đơn vị thẩm định thực hiện dựa trên cơ sở giá thị trường. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá được thực hiện theo các phương pháp thẩm định được áp dụng trong tính toán (gồm phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư).

Ngoài ra, DXG khẳng định việc thỏa thuận mua bán cổ phần giữa 2 bên đã thực hiện đúng luật pháp. Cụ thể, vào ngày 3/8/2016, Petroland phát hành thông báo tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án và thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá trị khu đất dự án Chung cư Thăng Long. Đến ngày 1/9/2016, Petroland phê duyệt lựa chọn đơn vị thực hiện thẩm định giá tài sản là Công ty cổ phần thẩm định giá Việt Tín. Ngày 9/9/2016, Việt Tín phát hành Chứng thư thẩm định giá số 1642461/VIETTIN JSC – HCM về việc định giá tài sản thuộc Dự án.

Văn bản của DXG cũng cho hay, tài sản công ty nhận chuyển nhượng không phải tài sản nhà nước. Cụ thể tại thời điểm chuyển nhượng, DXG có quyền triển khai dự án đang còn dang dở có quyền sử dụng đất nguồn gốc do Công ty Vũ Anh phát triển từ năm 2008. Ngoài ra, bản thân PTL và phần vốn của đơn vị này tại CTCP Dầu khí Thăng Long không phải vốn Nhà nước, do đó việc chuyển nhượng cổ phần giữa Petroland và DXG không thuộc đối tượng phải theo quy trình chuyển nhượng vốn nhà nước theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng vốn Nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp năm 2014.

Thỏa thuận mua bán cổ phần Dầu khí Thăng Long cũng đã được HĐQT Petroland đồng ý chủ trương thoái vốn vào 25/10/2016 và đến 1/1/2016 ra quyết định chính thức thoái vốn theo Nghị quyết số 650//NQ-Petroland, Đất Xanh cho biết.

Cũng tại văn bản này, DXG cho rằng Công ty Vũ Anh là đơn vị phải chịu trách nhiệm trả tiền sử dụng đất dự án Chung cư Thăng Long. Trước đó tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2019, cổ đông Petroland ước tính rằng chính công ty sẽ phải đóng tiền sử dụng đất khoảng 500 tỷ đồng, nên thu ròng từ việc chuyển nhượng khu đất 6 ha nói trên chỉ vài chục tỷ đồng. DXG cũng cho hay, tiền sử dụng đất Chung cư Thăng Long cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được xác định, con số ước tính 500 tỷ đồng không mang tính tham chiếu.

Bài liên quan

Tiếp tục gom gần 10 triệu cổ phiếu trong tháng 7, DXG lọt top những khoản đầu tư lớn nhất của Dragon Capital

Dragon Capital: Bán bớt VSC, mua thêm DXG và HSG