Đất Xanh Group lãi nhưng vẫn lo

MY ANH

06:23 01/10/2019

Dù lãi lớn sau 3 quý 2019 nhưng giá trị tồn kho bất động sản đang là bài toán không dễ giải của Tập đoàn Đất Xanh.

gioi-thieu — Dự án Gem Riverside vẫn là bài toán đau đầu của Tập đoàn Đất Xanh

Tập đoàn Đất Xanh vừa công bố ước tính sơ bộ tình hình kinh doanh trong quý 3/2019 với doanh thu đạt 1.911 tỷ đồng, tăng 48% so với cùng kỳ. Tương ứng mức lợi nhuận sau thuế hợp nhất 345 tỷ đồng, tăng 8%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu tập đoàn ghi nhận 4.252 tỷ đồng, tăng 31% và lợi nhuận sau thuế hợp nhất tương ứng thu về 901 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2018. So với kế hoạch lợi nhuận 1.200 tỷ đồng, 3 quý đầu năm Đất Xanh theo đó đã thực hiện được 75% chỉ tiêu cả năm 2019.

Theo tập đoàn này, các mảng hoạt động kinh cốt lõi trong kỳ nhìn chung đều có sự chuyển biến tích cực với hơn 15.000 sản phẩm được phân phối, đáng chú ý thị phần môi giới Đất Xanh hiện đã đạt mốc 30%.

Mặt khác, thông qua 92ha trúng đấu giá với giá trị 3.060 tỷ đồng tại khu vực Long Thành – Đồng Nai, Đất Xanh nâng tổng quỹ đất hiện có lên 415 ha, tương đương gần 3 triệu m2 thương phẩm, tập đoàn cho biết sẽ lên kế hoạch khai thác trong vòng 3-5 năm tới.

Để đầu tư dự án này, Tập đoàn Đất Xanh đã phải phải huy động thêm ít nhất khoảng 2.500 tỷ đồng. Do vậy, trong tương lai, áp lực tài chính sẽ tăng mạnh nếu vấn đề của dự án Gem Riverside không được giải quyết nhanh chóng; hay dự án sân bay Long Thành không sớm được khởi công như kế hoạch.

Nhìn vào danh mục dự án đang dở dang do Đất Xanh đầu tư cho thấy Gem Riverside là dự án trọng tâm đưa công ty này phát triển nhanh trong giai đoạn 2019 - 2023 vì giá trị đầu tư (Gem Riverside đang chiếm gần 40% giá trị danh mục đầu tư dở dang của Đất Xanh từ năm 2017 đến nay), vị trí (khu Nam Rạch Chiếc) và mức giá hấp dẫn.

Tuy nhiên, sau khởi đầu nhanh gọn bao gồm xuống tiền gần 1.100 tỷ đồng để mua khu đất từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (doanh nghiệp nhà nước) cũng như "rầm rộ" quảng cáo dự án, thông tin về lượng khách hàng đặt cọc giữ chỗ trong 9 tháng đầu năm 2018, Gem Riverside không tránh khỏi cuộc khủng hoảng mang tên "rà soát pháp lý" tại TP. HCM.

Dự án bất động sản tại Long Thành quy mô 92,2 ha có thể sẽ là điểm nhấn phát triển của Đất Xanh trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục đầu tư vào dự án Gem Riverside, chờ hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và chấp thuận đầu tư dự án khác quy mô 6,7 ha tại Thủ Đức là Gem Premium.

Để giảm bớt áp lực tài chính, mới đây, Đất Xanh vừa hoàn tất đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng với số lượng hơn 170,4 triệu cổ phần, trong đó chào bán cho cổ đông hiện hữu hơn 87,4 triệu đơn vị, trả cổ tức gần 77 triệu đơn vị.

Kết quả, tập đoàn phân phối thành công 170 triệu cổ phiếu, chiếm 99,73% tổng số chào bán, tổng thu ròng về hơn 874 tỷ đồng.

Tuy vậy, tính hết quý III, bên cạnh dự án Gem Riverside, Đất Xanh ghi nhận vẫn còn tồn kho bất động sản hàng chục dự án. Cộng thêm việc tín dụng vào bất động sản bị siết chặt buộc Đất Xanh tìm nhiều phương án thay thế nhằm giải bài toán “khát vốn”.

Vậy nên, ngoài huy động từ cổ đông, công ty cũng tìm đến trái phiếu doanh nghiệp với đợt phát hành thành công 234 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi cho quỹ đầu tư ASAM. Tuy nhiên, trái phiếu không chuyển đổi của Đất Xanh lại bị thờ ơ khi tỷ lệ phát hành thành công khá thấp.

Bài liên quan