Đất vàng 175 Nguyễn Thái Học và 'của để dành' của Cen Land
Tại thời điểm cuối kỳ BCTC năm 2022, khoản ký quỹ, đặt cọc ngắn/dài hạn của Cen Land lên đến gần 2.761 tỷ đồng, tăng gần 29,5% so với số đầu kỳ và chiếm hơn 36,2% tổng tài sản công ty.
Một dự án do Cen Land phân phối. Ảnh: Cen Land.
Thị trường bất động sản quý I/2023 đã trải qua nhiều khó khăn với bối cảnh hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, cũng như vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ…. Chưa kể, trong khi hàng ngàn dự án vẫn “nằm chờ” được tháo gỡ, thị trường liên tục đón nhận thông tin giải thể, tạm ngừng hoạt động của lượng lớn doanh nghiệp bất động sản.
Dù vậy, các chuyên gia nhìn nhận thị trường địa ốc có triển vọng phục hồi từ cuối năm nay trở đi, nhờ vào nhiều quyết sách quan trọng của Chính phủ, như Nghị định 08 ngày 5/3/2023 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp; Nghị quyết 33 ban hành ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững…. Ngoài ra, việc NHNN giảm lãi suất điều hành lần thứ 3 liên tiếp trong chưa đầy 3 tháng cũng được coi là trợ lực tốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Với tầm nhìn trung/dài hạn tích cực, một số doanh nghiệp môi giới đã thực hiện việc đặt cọc, ký quỹ tại một số dự án đất vàng để “giữ chỗ” và chờ đợi thị trường hồi phục. Đây có thể coi là những “của để dành” đáng quý. Và, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – HoSE: CRE) của doanh nhân Nguyễn Trung Vũ là một trường hợp tiêu biểu.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, ở thời điểm cuối kỳ BCTC năm 2022, khoản ký quỹ, đặt cọc ngắn/dài hạn của Cen Land lên đến gần 2.761 tỷ đồng, tăng hơn 79% so với số đầu kỳ và chiếm hơn 36,2% tổng tài sản công ty.
Một trong những “của để dành” đáng chú ý của Cen Land là khoản đặt cọc 50 tỷ đồng tại dự án Tiến Bộ Plaza, chủ đầu tư là CTCP TID. Hợp đồng đặt cọc được ký vào ngày 30/1/2021. Cen Land cho biết tính đến hết năm 2022, dự án đang được triển khai xây dựng phần móng.
Dự án Tiến bộ plaza có quy mô 31.648m2, nằm ngay bên Quảng trường Ba Đình và các địa điểm tham quan du lịch nổi tiếng tại Hà Nội như Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hồ Tây... lô đất số 175 Nguyễn Thái Học có thể coi là mảnh đất vàng cuối còn sót lại trong lòng Thủ đô. Dự án có diện tích 31.648 m2, nằm tại khu đất “vàng” 175 Nguyễn Thái Học.
Từ tháng 7/2016, Nhà In Tiến Bộ và CTCP TID đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án Tiến Bộ Plaza. TID chính là đối tác của In Tiến Bộ để thực hiện siêu dự án này.
Danh mục đầu tư thứ cấp của Cen Land được cho là còn có cả dự án đắc địa khác ở Hà Nội là Lilaha (Tây Hồ, TP. Hà Nội) – CTCP Lilaha làm chủ đầu tư. Hồi tháng 11/2018, HĐQT Cen Land đã có Nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng tối thiểu 50% vốn Lilaha.
Trong một báo cái phân tích phát hành năm 2021, các chuyên gia CTCP Chứng khoán VNDirect ước tính dự án Tiến Bộ Plaza và Lilaha sẽ mang về tổng doanh thu khoảng 6.000 tỷ đồng. Tuy vậy, BCTC năm 2022 của Cen Land không ghi nhận Lilaha là công ty con/liên kết.
Không chỉ 2 dự án kể trên, Cen Land còn thực hiện ký quỹ, đặt cọc tại nhiều dự án đáng chú ý khác. Tại ngày 31/12/2022, BCTC Cen Land ghi nhận giảm mạnh đầu tư tài chính ngắn hạn (chủ yếu là trái phiếu, tiền gửi) từ 1.462 tỷ đồng (số đầu năm) xuống gần 284 tỷ đồng. Chiều ngược lại, công ty trong kỳ cũng chi khoảng gần 1.219 tỷ đồng (xấp xỉ số thu về từ giảm đầu tư tài chính ngắn hạn) để thực hiện đặt cọc, ký quỹ, ký cược mới (hoặc thêm) ở loạt dự án địa ốc.
Cen Land “giữ chỗ” tại các dự án nào?
Tính tới cuối năm 2022, Cen Land đặt cọc mới 500 tỷ đồng tại CTCP Hồng Lam Xuân Thành về việc mua bán sản phẩm bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh theo hợp đồng nguyên tắc số 01 ngày 10/1/2022. Tổng diện tích 121,2ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng.
Hồng Lam Xuân Thành - thuộc Tập đoàn Vabis, là bên liên quan với Cen Land khi ông Vương Văn Tường là Thành viên HĐQT cả 2 công ty.
Ngoài ra, Cen Land còn có khoản ký quỹ 324,6 tỷ đồng với Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh của doanh nhân Đào Hồng Tuyển (con số này tăng 62,3% so với số đầu năm). Cen Land cho biết đây là số tiền đặt cọc thực hiện thỏa thuận số 2 ngày 28/12/2021 nhằm mục đích cam kết nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu du lịch và Giải trí quốc tế Tuần Châu (TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Bất động sản của dự án gồm: Khu khách sạn và du lịch ven biển phía Đông Nam đảo Tuần Châu (khu B) và Khu cảng tàu Nam Tuần Châu (khu C).
Đáng chú ý, trong kỳ Cen Land có phát sinh mới khoản ký quỹ 439,6 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng. Đây là khoản đặt cọc về chuyển nhượng các sản phẩm tại dự án khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải tại xã Ngọc Thanh, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Không những vậy, Cen Land còn đặt cọc 55 tỷ đồng ở CTCP Paradise Đại Lải và 15 tỷ đồng tại CTCP Tập đoàn Đại Thắng, theo Hợp đồng số 0306 ký ngày 3/6/2022 giữa Cen Land với CTCP Paradise Đại Lải và với CTCP Tập đoàn Đại Thắng, nhằm đảm bảo ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án Khu biệt thự và vui chơi giải trí Đại Lải do Paradise Đại Lải và Tập đoàn Đại Thắng là chủ đầu tư. Thời gian ký kết các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản dự kiến vào tháng 6/2023….
Bên cạnh đặt cọc, ký quỹ, Cen Land trong năm 2022 cũng đẩy mạnh góp tiền vào một số hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác như CTCP Bất động sản Galaxy Land, CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink, CTCP Thành Đạt VN,…. Các hợp đồng này có thời hạn từ 12 – 36 tháng.
Như vậy có thể thấy, tổng giá trị hợp đồng hợp tác kinh doanh mà Cen Land đã góp tại ngày 31/12/2022 là 2.021,6 tỷ đồng, tăng 131,7% so với số đầu kỳ và chiếm đến 26,5% tổng tài sản công ty.
Trong phiên giao dịch 30/5, cổ phiếu CRE của Cenland gây bất ngờ giới đầu tư khi có thanh khoản khớp lệnh đột biến lên tới gần 7 triệu cổ phần, mức lịch sử của cổ phiếu này, so sánh với nền thanh khoản chỉ 300-400.000 đơn vị mỗi phiên thời gian qua.
Kết phiên, CRE tăng 4,8% lên mức 8.540 đồng/CP, tương đương vốn hoá xấp xỉ 4.000 tỷ đồng.
- Cùng chuyên mục
Mủ cao su được giá, loạt doanh nghiệp báo lãi đậm
Lợi nhuận công ty cao su tiếp tục khả quan 9 tháng 2025, đặc biệt quý III. Giá mủ cao su neo ở vùng cao và tỷ giá tăng hỗ trợ cho xuất khẩu.
Tài chính - 02/11/2025 09:46
Biến động tỷ giá và dự báo
Tỷ giá USD tự do tăng mạnh, tạo chênh lệch lớn với thị trường chính thức - mức cao nhất 12 năm. Tuy nhiên, các dự báo vẫn cho rằng, tỷ giá USD tại ngân hàng vẫn được duy trì ổn định thời gian tới.
Tài chính - 02/11/2025 09:35
CTX Holdings ra sao sau bán dự án Constrexim Complex?
Bán dự án Constrexim Complex, CTX Holdings ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến. Doanh nghiệp sẽ họp bất thường để bầu HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới.
Tài chính - 02/11/2025 09:33
Gia Lai gặp khó trong việc thoái vốn nhà nước tại Bimico
Việc thoái vốn nhà nước tại CTCP Khoáng sản Bình Định của Gia Lai đang gặp khó do nhiều nguyên nhân liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh và diễn biến giá cổ phiếu trên thị trường.
Tài chính - 02/11/2025 06:45
Đảm bảo thị trường chứng khoán nâng hạng theo đúng lộ trình
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với FTSE Russell đảm bảo quá trình chuyển đổi chính thức theo đúng lộ trình.
Tài chính - 01/11/2025 12:44
FLC lên phương án khắc phục cổ phiếu bị hạn chế giao dịch
Ngay sau khi hoàn tất BCTC kiểm toán, Tập đoàn FLC sẽ tiến hành các thủ tục để tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên theo đúng quy định và thực hiện công bố thông tin theo quy trình pháp luật hiện hành.
Tài chính - 01/11/2025 06:45
Tâm lý bán tháo khiến nhà đầu tư bỏ lỡ nhiều cơ hội
Bà Lương Thị Mỹ Hạnh, Giám đốc Quản lý Tài sản, Khối Trong nước Dragon Capital nhìn nhận tâm lý bán tháo khi thị trường điều chỉnh là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư bỏ lỡ nhiều cơ hội tích sản trong dài hạn.
Tài chính - 31/10/2025 17:31
PV Drilling: Lợi nhuận quý III tăng mạnh, cổ phiếu tím trần
PV Drilling báo lãi quý III gấp rưỡi cùng kỳ, mức cao nhất tính từ quý I/2019. Triển vọng dài hạn sáng do nhu cầu khai thác lớn sau khủng hoảng năng lượng 2022.
Tài chính - 31/10/2025 11:16
YeaH1: Áp lực hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm đè nặng lên quý IV
Tập đoàn YeaH1 công bố lợi nhuận quý III giảm đến gần 80% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chi phí sản xuất chương trình tăng cao và hụt thu tài chính.
Tài chính - 31/10/2025 09:36
SHB công bố phương án tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa công bố phương án tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất các đợt phát hành, vốn điều lệ của SHB dự kiến tăng lên 53.442 tỷ đồng.
Tài chính - 31/10/2025 06:45
FPT Retail: Lãi gấp 2,3 lần cùng kỳ, tiền gửi tăng vọt
Cả Long Châu và FPT Shop đều có hiệu quả kinh doanh tốt thúc đẩy lợi nhuận chung của FPT Retail. Lượng tiền gửi tăng vọt từ 986 tỷ đầu năm lên 5.188 tỷ.
Tài chính - 30/10/2025 13:28
Nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ bán dự án bất động sản
Trong bối cảnh pháp lý bất động sản được gỡ vướng, dòng chảy tín dụng khơi thông, nhiều doanh nghiệp chốt thương vụ bán dự án, báo lãi đột biến.
Tài chính - 30/10/2025 09:06
HAGL muốn niêm yết hai công ty con, mở rộng đầu tư vào nông nghiệp
CTCP Hoàng Anh Gia Lai có kế hoạch đưa Công ty TNHH Hưng Thắng Lợi Gia Lai và CTCP Gia Súc Lơ Pang lên sàn, đồng thời, mở rộng diện tích trồng mới cà phê và sầu riêng.
Tài chính - 30/10/2025 08:05
Định hướng xây dựng cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn phát triển năng lượng quốc gia
Bộ Công Thương đang xây dựng và hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026-2030.
Tài chính - 30/10/2025 08:00
Thúc đẩy chuyển đổi năng lượng xanh tại Việt Nam: Nhìn từ kinh nghiệm quốc tế
Chuyển đổi năng lượng xanh không chỉ là bài toán của vốn đầu tư hay công nghệ, mà là bài toán của tư duy phát triển – nơi khoa học, tài chính và doanh nghiệp cùng chia sẻ trách nhiệm vì một Việt Nam xanh, tự cường và hội nhập.
Tài chính - 30/10/2025 08:00
Vai trò và giải pháp của EVN trong triển khai Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị nhằm góp phần đạt mục tiêu giảm phát thải 15–35% đến năm 2030
EVN đã xác định rõ các định hướng chiến lược trong giai đoạn tới nhằm góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về giảm phát thải khí nhà kính trong hoạt động năng lượng từ 15–35% so với kịch bản phát triển thông thường đến năm 2030.
Tài chính - 30/10/2025 08:00
- Đọc nhiều
-
1
Chuyên gia KIS Việt Nam: 'Thị trường chứng khoán đang ở vùng giá rất hợp lý để đầu tư'
-
2
Bổ sung 'nguồn hàng' chất lượng để thúc đẩy vốn ngoại vào Việt Nam
-
3
'Cần cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp FDI chuyển giao công nghệ'
-
4
Đà tăng giá căn hộ tại TP.HCM chưa dừng lại
-
5
Tin vui cho người mua nhà ở xã hội
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 week ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 1 week ago
