Về thị trường căn hộ, báo cáo của CBRE cho hay trong quý I, có tổng cộng 8.800 căn hộ mở bán từ 39 dự án, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm khoảng 3/4 nguồn cung mở bán mới.

Về doanh số, quý I có 6.600 căn hộ bán được, tăng 5% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là các chủ đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh công tác bán hàng tại thị trường quốc tế như Singapore, Hongkong, góp phần tích cực tăng doanh số bán của một số dự án.

Trong khi đó, tại thị trường trong nước, người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến vấn đề an toàn của các tòa nhà sau loạt vụ cháy chung cư tại TP.HCM.

Về giá bán, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán trong quý I/2018 là 1.339USD/m2. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý I. Nhìn chung, giá của các đợt mở bán sau không có nhiều thay đổi so với đợt mở bán trước. Trong khi đó, các dự án mới mở bán đang có mức giá khởi điểm cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút sự chú ý của thị trường.

Theo nhận định của bà An, những sự cố cháy chung cư liên tiếp xảy ra gần đây ít nhiều ảnh hưởng đến tâm lý người sử dụng và có ý định mua chung cư. Đặc biệt là tác động tới người mua, khi đối tượng này sẽ cân nhắc mua bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, không riêng gì chung cư. Khách hàng sẽ để ý kỹ hơn đến hệ thống đảm bảo an toàn PCCC, kỹ thuật, chất lượng tại các dự án chung cư cũng như uy tín chủ đầu tư hơn.

“Có thể coi các vụ cháy chung cư vừa qua là hồi chuông cảnh báo đến những người liên quan để từ đó có động thái đầu tư cẩn trọng hơn, chủ đầu tư cần tuân thủ việc triển khai xây dựng dự án đúng quy trình, chuẩn chỉnh hơn không chỉ riêng với sản phẩm chung cư mà với tất cả các loại hình bất động sản khác.

Đây cũng chính là yếu tố làm phân hóa rõ rệt các sản phẩm chung cư khác nhau trên thị trường, phân hóa chủ đầu tư có năng lực, có uy tín, đơn vị quản lý vận hành tòa nhà... với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật”, bà Nguyễn Hoài An phân tích. 

Nói về triển vọng của phân khúc chung cư trong tương lai, đại diện CBRE cho rằng nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Và về doanh số bán hàng, đơn vị này dự báo năm 2018 sẽ tăng khoảng 9% so với năm trước, đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp.

“Nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó, người mua nhà để ở tập trung vào yếu tố an toàn, chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh”, lãnh đạo CBRE đánh giá.

Bài liên quan

Bất động sản du lịch: Mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn nhà đầu tư cá nhân tầm trung

Cổ phiếu bất động sản: ‘Chạy’ theo kế hoạch kinh doanh 2018

Thị trường bất động sản khu đông TP.HCM sẽ chiếm 50% thị phần

Giá nhà đất tăng nóng, ngân hàng siết vốn vay bất động sản