Cấp thoát nước Quảng Nam 'sa lầy' ở các dự án bất động sản

Hai khu đô thị gặp khó ở khâu mặt bằng

Bên cạnh ngành nghề chính là thi công và kinh doanh cấp thoát nước, CTCP Cấp thoát nước Quảng Nam cũng được biết đến là một trong những "dân chơi" bất động sản đời đầu ở Quảng Nam, khi công ty này làm chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản trên địa bản tỉnh.

Tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Cấp thoát nước Quảng Nam được tỉnh Quảng Nam giao thực hiện 2 dự án: Khu đô thị số 9 và Khu đô thị số 9 mở rộng, trong đó Khu đô thị số 9 là một trong những dự án đầu tiên tại Đô thị mới này. Mặc dù được triển nhiều năm qua, nhưng đến nay cả hai khu đô thị này vẫn chưa hoàn thành, đang vướng giải phóng mặt bằng.

Đầu tiên là dự án Khu đô thị số 9 được UBND tỉnh Quảng Nam giao chủ đầu tư từ năm 2004 có tổng mức đầu tư 201 tỷ đồng, quy mô 54,3ha. Theo lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết gần nhất vào tháng 8/2018, dự án này gồm có đất công cộng là 6ha, đất ở 25ha (trong đó đất ở phân lô nhà liền kề 19,4ha, đất ở biệt thự 0,5ha; đất ở tái định cư 5ha), đất hạ tầng kỹ thuật gần 18ha…

Theo tìm hiểu, dự án được triển khai 20 năm, nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành nguyên nhân chính đến từ khâu giải phóng mặt bằng. Tháng 10/2023, Cấp thoát nước Quảng Nam đã có báo cáo về những tồn tại, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng dại dự án Khu đô thị số 9.

Những khó khăn doanh nghiệp này đề cập như, chưa lập được phương án bồi thường và tái định cư trình phê duyệt, do giá bồi thường cụ thể và giá đất tái định cư của dự án chưa được phê duyệt. Hoặc nhiều trường hợp đã xây dựng nhà ở trước tháng 7/2004 nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất…

Tiếp theo là dự án Khu đô thị số 9 mở rộng, quy mô khoảng 10,2ha với tổng mức đầu tư khoảng 122,8 tỷ đồng, dự án này bắt đầu triển khai thu hồi đất từ tháng 12/2012. Tính đến tháng 4/2024, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Điện Bàn đã giải phóng mặt bằng, bàn giao hơn 3,4ha đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Theo Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Điện Bàn, diện tích còn lại của dự án gặp nhiều khó khăn do đa số hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ thổ cư trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có viết tay và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có UBND phường xác nhận, nhưng chưa lập thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, một số hộ dân, nhà thờ tộc, miếu đình làm nhà trên đất khai hoang, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải tuân thủ đúng theo pháp luật.

"Hiện nay, dự án xây dựng khu đô thị số 9 mở rộng đã hết thời hạn tiến độ thực hiện dự án. Do đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Điện Bàn không có cơ sở pháp lý để tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án", báo cáo Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Điện Bàn cho hay.

Lấn sân sang du lịch

Bên cạnh hai khu đô thị trên, Cấp thoát nước Quảng Nam còn lấn sân sang lĩnh vực du lịch, khi đầu tư khách sạn 5 sao ở TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Vào tháng 1/2020, UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định chủ trương đầu tư dự án AVANI HỘI AN RESORT, ở số 328 đường Lý Thường Kiệt, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Theo quyết định chủ trương đầu tư, dự án này do CTCP Cấp thoát nước Quảng Nam và Công ty MHG International Holding (Singapore) Pte.Ltd liên doanh đầu tư, với tổng vốn đầy tư 345 tỷ đồng (trong đó, Cấp thoát nước Quảng Nam góp 115 tỷ đồng; Công ty MHG International Holding góp 115 tỷ đồng; còn lại là vốn vay và huy động).

Quy mô dự án là xây dựng khách sạn 4 tầng với 146 phòng, hồ bơi, nhà hàng, spa, phòng lounge, cửa hàng đồ lưu niệm và văn phòng làm việc đạt tiêu chuẩn 5 sao. Thời hạn hoạt động của dự án đến đầu năm 2046.

Tiến độ thực hiện dự án được triển khai, quý I/2020 thực hiện các thủ tục đầu tư; quý II/2020 khởi công xây dựng và quý IV/2021 hoàn thành đưa dự án vào hoạt động chính thức.

Tuy nhiên, đến tháng 10/2021, dự án này được UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh chủ trương đầu tư với nhiều nội dung quan trọng.

Trong đó, nhà đầu tư được điều chỉnh CTCP Cấp thoát nước Quảng Nam là nhà đầu tư thực hiện dự án. Tiếp đến, dự án cũng được đổi tên thành WAFAIFO HỘI AN RESORT.

Đặc biệt, dự án cũng được điều chỉnh vốn đầu tư. Theo đó, tổng vốn đầu tư của dự án là 245 tỷ đồng (giảm 100 tỷ đồng so với ban đầu); trong đó, nhà đầu tư góp 89,7 tỷ đồng và vay tín dụng 155,3 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án cũng được điều chỉnh tiến độ thực hiện. Từ quý I/2020 đến quý I/2022, dự án thực hiện các thủ tục đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy...; từ quý II/2022 đến quý II/2024 thi công xây dựng và hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động.

Bài liên quan

Giá nước tăng mạnh, Cấp thoát nước Quảng Ngãi báo lãi gấp 2,4 lần

'Bóng dáng' Hoàng Thịnh Đạt tại Cấp thoát nước và Xây dựng Quảng Ngãi

Công ty Cấp thoát nước và Xây dựng Quảng Ngãi vi phạm về khai thác, sử dụng tài nguyên nước

Cấp thoát nước Quảng Nam làm ăn ra sao trước khi được Tỉnh cho tăng giá nước?