Căn hộ Đà Nẵng hút khách

Nhiều dự án được khách hàng đón nhận

Thời gian qua, nhiều dự án căn hộ đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều này giúp cho khách tự tin xuống tiền hơn.

Như cuối tháng 9 vừa qua, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai tại Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 gồm 837 căn hộ đủ điều kiện được bán theo quy định. Với diện tích sàn căn hộ từ 41,23m2 đến 145,8 m2; tổng diện tích sàn nhà ở 52.200m2.

Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng (chủ đầu tư dự án) cho biết, chỉ với 3 tuần chính thức ra mắt tổ hợp căn hộ thương mại đa tiện ích FPT Plaza 3, chủ đầu tư đã nhận được rất nhiều tín hiệu tích cực từ khách hàng.

"Dự án được sự quan tâm đông đảo của quý khách hàng trong cả nước. Chủ đầu tư sẽ mở bán chính thức vào ngày 26/10 với mức giá phù hợp, dự kiến mức giá chỉ từ 1,19 tỷ/căn", đại diện CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng thông tin.

Tương tự, dự án Peninsula Da Nang (ở quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) chính thức được cấp phép đủ điều kiện mở bán vào ngày 1/10. Dự án với tổng 941 căn hộ hạng sang với 30 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe (cơ cấu căn hộ gồm 164 căn hộ 1 phòng ngủ + 749 căn hộ 2 phòng ngủ + 28 căn hộ 3 phòng ngủ), với diện tích dao động từ 45,4m2 đến 106,5m2.

Ông Trần Xuân Thông, Tổng Giám đốc CTCP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Đơn vị phân phối độc quyền dự án Peninsula Da Nang) cho biết, dự án có sức hút rất lớn với khách, khi chỉ từ 13/10 - 20/10 đã có 31 giao dịch thành công. Dự kiến giai đoạn từ tháng 10 - đến tháng 11 sẽ giao dịch 520 căn. Trong thời gian tiếp theo sẽ giao dịch hết số lượng còn lại, với giá bán 53,5 triệu đồng/m2.

Theo ông Thông, dự án nhận được sự đón nhận của giới đầu tư bởi sở hữu những ưu điểm ưu việt như vị trí ngay quỹ đất cuối cùng của trung tâm thành phố, view hướng sông tựa núi; mật độ xây dựng chỉ 44%, thấp hơn đáng kể so với các dự án cao cấp tại Đà Nẵng.

Đặc biệt, dự án còn sở hữu 3 bãi đỗ xe thông minh diện tích lớn rộng (19.000m2), đảm bảo đủ sức chứa, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức đi lại, hệ thống quản lý thông minh, an ninh đa lớp, tích hợp công nghệ AI. Ngoài ra, dự án có các hệ thống tiện ích đẳng cấp như không gian nhà hàng - cafe - siêu thị - Officetel - cửa hàng thời trang - phòng GYM – YOGA…

Hơn 1.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý III

Theo DKRA Group, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý III/2024 tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, tập trung tại Đà Nẵng với 15 dự án cung cấp ra thị trường 2.267 căn.

Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng mạnh, khi lượng tiêu thụ sơ cấp gấp 2,8 lần so với cùng kỳ, phần lớn ghi nhận từ các dự án phân khúc căn hộ hạng A tại quận Sơn Trà. Cụ thể, chỉ trong 3 tháng đã tiêu thụ 1.058 căn hộ.

Trong khi đó, mặt bằng giá bán không có nhiều biến động ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, các giao dịch thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Theo đó, giá cao nhất là 175 triệu đồng/m2 (ở quận Hải Châu) và thấp nhất 26 triệu đồng/m2 (quận Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu).

Theo nhận định của DKRA Group, trong quý IV/2024, với việc một số chủ đầu tư đẩy mạnh công tác truyền thông chuẩn bị mở bán để đáp ứng nhu cầu mua nhà được kỳ vọng tăng cao giai đoạn cuối năm, nguồn cung mới có thể sẽ có những khởi sắc nhất định, tập trung tại một số khu vực như quận Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu.

Cụ thể, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý IV/2024 dự kiến sẽ tăng, đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc dẫn dắt nguồn cung mới đưa ra thị trường các tháng cuối năm.

Đặc biệt, giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án, chi phí tiền đất, lãi vay... nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu, quà tặng mở bán của các chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường

Trong khi đó, sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.