Cận cảnh siêu đô thị “chết” Rose Valley

Mặc dù bất động sản tại các quận, huyện ở Hà Nội đều đã khởi sắc trở lại, thế nhưng, riêng tại Mê Linh, các dự án vẫn chìm trong giấc ngủ sâu. Điển hình là dự án đô thị Rose Valley, hoang tàn lạnh lẽo như một nghĩa trang sau nhiều năm triển khai.

Rose Valley (Thung lũng Hoa Hồng) là dự án nhà ở hỗn hợp do Công ty CP Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư tại xã Tiền Phong (huyện Mê Linh, Hà Nội). Dự án được quy hoạch với nhiều biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng trên tổng diện tích hơn 83 ha.

Đây là một trong số rất ít dự án có hạ tầng đầy đủ nhất tại khu vực huyện Mê Linh với công viên cây xanh, đường đi và nhà mẫu hoàn chỉnh. Một số căn biệt thự, nhà liền kề đã được xây thô. Hàng ngày, chủ đầu tư vẫn phải thuê người bảo vệ, chăm sóc cây xanh…, dù Dự án vẫn không có người ở.

Khi thị trường bất động sản (BĐS) Mê Linh bắt đầu rơi vào quên lãng từ cuối năm 2010, bên cạnh đó, giới đầu tư địa ốc tìm cách bán tháo nhiều tài sản BĐS. Chủ đầu tư dự án Rose Valley đã cố gắng cứu vãn tình hình bằng việc tiếp tục thi công, xây dựng hạ tầng, cảnh quan, nhưng mọi nỗ lực từ phía chủ đầu tư đều không mang lại kết quả.

Thị trường liên tục giảm giá và hầu như không có thanh khoản, dù đất nền biệt thự, liền kề ở Mê Linh đang được chào bán với giá thấp nhất so với các quận, huyện của Hà Nội (trên dưới 10 triệu đồng/m2, có hạ tầng cơ bản), thậm chí có nơi chỉ rao bán với giá khoảng 3 triệu đồng nhưng vẫn đìu hiu.

Dự án này được hình thành vào khoảng từ năm 2008 và 2009, nhưng đến nay sau gần 10 năm, hạ tầng vẫn dang dở, không một bóng người ở. Được biết, Chủ đầu tư đã đổ hàng trăm tỷ đồng để giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng, nhưng việc kinh doanh rất khó khăn.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua đất nền tại đây, nhưng đến nay, cũng không có cách gì rút vốn khỏi dự án do thị trường không có thanh khoản.

Có mặt tại dự án này, chúng tôi thấy tất cả chỉ là một cánh đồng cỏ cây xanh tốt, những ngôi nhà như giới thiệu của chủ đầu tư chỉ có trên giấy. Cả khu vực rộng lớn chỉ có một ngôi nhà duy nhất đang xây dang dở, một bốt trực bảo vệ, lối đi cũng bị rào lại để tránh người dân qua khu vực này.

Dưới đây là những hình ảnh do PV Nhadautu.vn ghi lại tại dự án Rose Valley ở xã Tiên Phong (huyện Mê Linh, Hà Nội):

Theo quy tại Điều 64 Luật Đất đai sửa đổi thì Nhà nước sẽ thu hồi đất trong các trường hợp sau:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao,cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai phải căn cứ vào các văn bản, quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai”.

Bài liên quan

Hà Nội: Điểm mặt những khu đô thị cứ mưa là ngập

Cận cảnh khu đô thị chôn cả "ngàn tỷ" đồng trong hoang tàn

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú

Chưa có định nghĩa về khu đô thị xanh ở Việt Nam