Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Bắt tay với doanh nghiệp nội để phát triển Aeon Mall

Aeon có phương pháp quen thuộc để thực hiện các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp Việt mà đã có sẵn đất để triển khai dự án.

Trong số các đối tác nội quen mặt của Aeon không thể không kể đến Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát. Năm 2020, Việt Phát cùng đối tác Nhật Bản đã đưa trung tâm thương mại Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân đi vào hoạt động.

Tháng 1/2024, Việt Phát khởi động dự án Trung tâm Thương mại thành phố Hạ Long tại phường Bãi Cháy (thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Dự án có tổng diện tích quy hoạch trên 13ha, với tổng mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng.

Phải đến tận 1 năm sau, doanh nghiệp này và Aeon mới ký kết hợp đồng nguyên tắc hướng tới phát triển Dự án Trung tâm thương mại tại Quảng Ninh. Một tháng sau việc ký kết này, Aeon đã khởi công dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Hạ Long.

Tiếp đến, tháng 2/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát phối hợp với tỉnh Đồng Nai tổ chức lễ khởi động Dự án Aeon Mall Biên Hòa.

Sau đó, tháng 4/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã có các quyết định về việc cho phép Việt Phát chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện Dự án Trung tâm Thương mại và văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa. Đây chính là Dự án Aeon Mall Biên Hòa.

Còn Dự án Aeon Mall Cần Thơ được trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2024 cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hoa Lâm Cần Thơ làm chủ đầu tư và ghi nhận đề xuất đầu tư cho Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam.

Tháng 4/2025, Hoa Lâm và Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam khởi công dự án Trung tâm Thương mại Aeon Mall Cần Thơ tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ, với tổng vốn đầu tư 5.400 tỷ đồng, diện tích sàn xây dựng 195.073 m2

Ở phía Bắc, tháng 5/2025, UBND tỉnh Bắc Giang có buổi làm việc với Aeon Mall Việt Nam và Công ty cổ phần Đầu tư Newland về dự án trung tâm thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng, hoạt động du lịch. Tổng mức đầu tư tối thiểu của dự án là hơn 3.900 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư Newland là đơn vị trúng đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án trung tâm thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng, hoạt động du lịch tại thửa đất ký hiệu TMDV- 03 khu số 1, khu đô thị số 11, số 12 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang.

Tuy nhiên, không phải sự hợp tác nào cũng thành công. Một ví dụ là Aeon Hoàng Mai ở Hà Nội. Từ năm 2019, thành phố Hà Nội nhận được đề xuất triển khai dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại của Aeon Mall Việt Nam cùng 2 đối tác là Công ty cổ phần Xuân Nam Việt và Công ty TNHH Cơ khí chế tạo và dịch vụ tổng hợp 27-7.

Tháng 10/2024, công ty mẹ Aeon Mall (Nhật Bản) công bố báo cáo tài chính bán niên năm 2024 (từ tháng 3- tháng 8/2024), cho biết doanh nghiệp này đã chịu tổn thất 1,1 tỷ yên (khoảng 180 tỷ đồng) do hủy dự án Aeon Mall tại Hoàng Mai.

Được biết, Công ty TNHH Cơ khí chế tạo và dịch vụ tổng hợp 27-7 đã chuyển nhượng gần như toàn bộ cổ phần cho Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Quốc tế THISO. THISO là đơn vị thành viên THACO thuộc hệ sinh thái của tỷ phú Trần Bá Dương.

Nhận chuyển nhượng dự án để mở mall đầu tiên ở Tiền Giang

Tháng trước, Aeon Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Tây Bắc ký thỏa thuận chuyển nhượng một phần dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tỉnh Tiền Giang để xây dựng mall (đại siêu thị) theo mô hình của Aeon.

Đây sẽ là dự án trung tâm thương mại đầu tiên mang thương hiệu Aeon được đầu tư trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Sự kết hợp này diễn ra sau khi UBND tỉnh Tiền Giang quyết định chấp thuận cho phép chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Tây Bắc được chuyển nhượng một phần dự án cho AEON Việt Nam.

Dự án được UBND tỉnh Tiền Giang chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 4/2024 và điều chỉnh chủ trương vào tháng 9/2024. Tháng 12/2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Tây Bắc được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Dự án có tổng diện tích hơn 30.000 m2, bao gồm đất nhóm nhà ở và đất khu thương mại. Phần dự án chuyển nhượng nằm tại xã Đạo Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang, có quy mô sử dụng đất hơn 20.000 m2 với chức năng là khu thương mại. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.155 tỷ đồng.

Sáng 10/6, Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Tây Bắc và Công ty TNHH Aeon Việt Nam tổ chức lễ khởi công dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tỉnh Tiền Giang và trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Công ty TNHH Aeon Việt Nam.

Theo kế hoạch, trung tâm thương mại Aeon tại Mỹ Tho sẽ được triển khai từ tháng 8/2025 và hoàn thành, đi vào hoạt động từ quý IV/2026.

Đối với phần còn lại của dự án, Tập đoàn Tây Bắc dự kiến sẽ xây dựng khu phố thương mại phong cách Nhật Bản với 73 căn nhà phố thương mại và công viên trung tâm.

Trước đó, Aeon đã làm điều tương tự với đối tác Tuấn Kiệt. Tháng 3/2025, UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận về việc chuyển nhượng và điều chỉnh dự án Trung tâm thương mại Hải Dương từ chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Tuấn Kiệt HD sang Công ty TNHH Aeon Việt Nam.

Sau khi chuyển nhượng, dự án được đổi tên thành Trung tâm thương mại Aeon Hải Dương và được điều chỉnh tổng mức đầu tư còn hơn 1.170 tỷ đồng.

Aeon hiện tại có 7 mall tại Việt Nam, gồm Tân Phú Celadon và Bình Tân ở TP.HCM, Hà Đông và Long Biên ở Hà Nội, Hải Phòng Lê Chân ở Hải Phòng, Bình Dương Canary ở Bình Dương, và Aeon Mall Huế ở Huế.

Trong báo cáo tổng kết năm tài khóa 2024 (1/3/2024-28/2/2025), đại gia bán lẻ Nhật Aeon Mall cho biết doanh thu hoạt động ở Việt Nam tăng 13,5% so với cùng kỳ lên 17,3 tỷ yên, tương đương 3.129 tỷ đồng (theo tỷ giá ngày 14/6/2025). Ngoài ra, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tại Việt Nam tăng 8,6% lên 4,2 tỷ yên, tương ứng 759 tỷ đồng.