Các tỉnh miền Trung gặp khó thu tiền sử dụng đất

THÀNH VÂN
12:39 03/05/2024

Thị trường bất động sản đóng băng khiến nhiều tỉnh thành ở miền Trung đang "đau đầu" với thu tiền sử dụng đất trong năm 2024, dự báo nguồn thu này sẽ hụt lớn so với kế hoạch đề ra.

Thu tiền sử dụng đất gặp khó

Thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) là một trong những địa phương có nguồn thu từ sử dụng đất lớn nhất ở tỉnh, tuy nhiên trong những năm gần đây, nguồn thu này đang bấp bênh.

Theo thống kê, số thu giảm nhiều nhất năm 2023 của Điện Bàn so với dự toán chính là từ nguồn sử dụng đất, hụt đến 460 tỷ đồng so với dự toán. Điều này ảnh hưởng lớn đến việc cân đối ngân sách đầu tư các dự án của địa phương.

Ông Trần Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tài chính Quảng Nam cho rằng, năm 2024 dự toán của thị xã được giao thu ngân sách nội địa là 2.900 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong số này có đến hơn 1.400 tỷ đồng dự toán nguồn thu từ đất (chiếm gần 50%), con số này tiếp tục tăng khoảng 550 tỷ đồng so với dự toán năm 2023.

Theo ông Tuấn, tỉnh đang cố gắng tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho các dự án tại Điện Bàn nói riêng và cả tỉnh nói chung. Tuy nhiên, rất cần thị xã vào cuộc quyết liệt, nhất là ở công tác giải phóng mặt bằng, bởi với các dự án lớn chỉ vướng một vài hộ gia đình thì không triển khai được sẽ dẫn đến hụt thu.

Năm 2023, tỉnh Quảng Nam đưa ra dự toán thu từ sử dụng đất 2.300 tỷ đồng, tuy nhiên con số này không thể thực hiện được khi chỉ thu hơn 1.900 tỷ đồng (hụt gần 390 tỷ đồng). Sang năm 2024, con số thu sử dụng đất không giảm mà tăng đến 2.700 tỷ đồng.

Với con số trên, nhiều dự báo sẽ không dễ đạt được. Trong khi, nhiều dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Nam đóng băng, nhiều doanh nghiệp đã phải rời bỏ thị trường hoặc thậm chí là trả dự án lại cho tỉnh.

Empty

Thị trường bất động sản khu vực miền Trung gặp khó nhiều năm qua. Ảnh: T.V.

Thực tế cho thấy, tính đến hết quý I/2024, thu từ sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam chỉ mới đạt hơn 141 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ và mới chỉ đạt 5% dự toán năm 2024.

Lãnh đạo Cục Thuế Quảng Nam thừa nhận, nguồn thu sử dụng đất trong năm 2024 trên địa bàn tỉnh đối diện với nhiều khó khăn, tuy nhiên Cục Thuế vẫn đang phối hợp với UBND tỉnh tháo gỡ các khó khăn để đạt được kết quả khả quan nhất.

Không chỉ riêng Quảng Nam, Quảng Ngãi cũng đang gặp khó về việc thu tiền sử dụng đất trong năm 2024. Theo báo cáo của Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi, dự kiến tổng nguồn thu sử dụng đất khả thi trong năm 2024 của tỉnh là hơn 248 tỷ đồng, con số này rất thấp so với dự toán Trung ương giao là 2.600 tỷ đồng (đạt khoảng 9,6%).

Lãnh đạo Sở TN&MT Quảng Ngãi cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của việc thu tiền sử dụng đất đạt thấp là do thị trường bất động sản thời gian qua trầm lắng. Đồng thời, kinh tế khó khăn nên các nhà đầu tư không quan tâm và không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án.

Từ đó dẫn đến tình trạng khó thu hút, kêu gọi khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dẫn đến việc đấu giá quyền sử dụng đất khó thành công.

Trong khi đó, tại TP. Đà Nẵng, kết quả thu ngân sách năm 2023 cho thấy, thu tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố chỉ đạt 69,5% dự toán. Nguyên nhân là do sự đóng băng của thị trường bất động sản, việc tiếp cập nguồn vốn khó khăn, vốn huy động của các doanh nghiệp còn yếu, nhu cầu tiêu dùng, sức mua giảm sút...

Năm 2024, dự toán các khoản thu về đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng là 2.300 tỷ đồng (tiền sử dụng đất là 1.900 tỷ đồng, tiền thuê mặt đất là 400 tỷ đồng).

quang-ngai

Quảng Ngãi dự kiến tổng nguồn thu sử dụng đất khả thi trong năm 2024 hơn 248 tỷ đồng chỉ đạt gần 10% so với dự toán Trung ương giao là 2.600 tỷ đồng. Ảnh: T.V.

Từng bước tháo gỡ điểm nghẽn

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Hoàng Tuấn cho rằng, việc thu tiền sử dụng đất đạt thấp và gặp nhiều khó là điều đã dự báo trước. Cùng với việc thị trường bất động sản trầm lắng thì thủ tục đất đai có nhiều khó khăn trong quá trình triển khai.

Do đó, ông Tuấn yêu cầu Sở TN&MT xây dựng kế hoạch chi tiết đối với 12 dự án có khả năng tổ chức đấu giá trong năm 2024 để thực hiện đảm bảo đúng tiến độ. Đề xuất UBND tỉnh tháo gỡ một số vướng mắc để khơi thông các điểm nghẽn.

Phó Chủ tịch Quảng Ngãi cũng đề nghị các sở, ban, ngành tham mưu UBND tỉnh sớm ban hành quy định về quy chế đấu giá tài sản, tăng cường chỉ đạo về lĩnh vực đất đai. Các địa phương kịp thời rà soát, lập kế hoạch, quy hoạch để tranh thủ bố trí các nguồn lực đầu tư xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật để kết nối đồng bộ, tạo quỹ đất bán đấu giá, tăng nguồn thu cho ngân sách.

Ngoài ra, xây dựng quy chế đấu giá cho từng phiên đấu giá đất, đảm bảo quản lý chặt chẽ hồ sơ đấu giá, tuân thủ đúng các quy định pháp luật.

Trong khi đó, ngay từ đầu năm 2024, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu Sở TN&MT tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, thực hiện tốt các quy định trong công tác giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư.

Đặc biệt, tăng cường công tác tham mưu gắn việc sử dụng quỹ phát triển đất để quản lý chặt chẽ, thực hiện cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền khai thác khoáng sản phục vụ phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững.

Cùng với đó, tham mưu kịp thời việc giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thu hồi đất các dự án đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất đã quá thời hạn quy định nhưng chưa triển khai xây dựng hoặc xây dựng nhưng kéo dài tiến độ thực hiện dự án không đưa vào sử dụng. Thực hiện tốt quy chế phối hợp luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, Sở TN&MT phải kịp thời, tham mưu phương án giá đất trình cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định và không gây thất thoát ngân sách.

  • Cùng chuyên mục
  Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng

Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng

Thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) 6 tháng đầu năm 2025 đạt kết quả ấn tượng, song liệu Việt Nam có còn là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài khi tới đây Mỹ áp dụng thuế đối ứng đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam mà đối tượng bị ảnh hưởng chủ yếu là các doanh nghiệp FDI?

Đầu tư - 07/07/2025 06:45

Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư chiến lược vào trung tâm tài chính

Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư chiến lược vào trung tâm tài chính

Đến nay đã có hơn 10 nhà đầu tư, trong đó có 3 liên doanh các nhà đầu tư (Makara Capital, Terne Holding, Trump Organization) muốn được lựa chọn làm nhà đầu tư chiến lược để phát triển Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.

Đầu tư - 06/07/2025 16:54

GDP 6 tháng đầu năm 2025 tăng 7,52%

GDP 6 tháng đầu năm 2025 tăng 7,52%

Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế (GDP) toàn cầu và khu vực giảm, GDP 6 tháng đầu năm 2025 của Việt Nam tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước, là mức cao nhất của sáu tháng đầu năm trong giai đoạn 2011-2025.

Đầu tư - 06/07/2025 10:28

Doanh nghiệp FDI lạc quan nhất về tình hình sản xuất kinh doanh

Doanh nghiệp FDI lạc quan nhất về tình hình sản xuất kinh doanh

Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo cho thấy doanh nghiệp FDI lạc quan nhất với 81,0% số doanh nghiệp dự báo tình hình sản xuất kinh doanh tốt hơn và giữ ổn định hơn.

Đầu tư - 06/07/2025 06:45

Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị

Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị

Lãnh đạo TP. Quảng Châu (Trung Quốc muốn đẩy mạnh tăng cường hợp tác phát triển giao thông với Thủ đô Hà Nội, đặc biệt là đường sắt đô thị.

Đầu tư - 05/07/2025 14:13

Hà Nội đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI

Hà Nội đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI

6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội thu hút 3,677 tỷ USD vốn FDI, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm 2024, đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI.

Đầu tư - 05/07/2025 06:45

Vốn FDI nửa đầu năm 2025 đạt hơn 21 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 16 năm

Vốn FDI nửa đầu năm 2025 đạt hơn 21 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 16 năm

Cả vốn FDI đăng ký và thực hiện đều tăng cho thấy niềm tin ngày càng gia tăng của cộng đồng doanh nghiệp quốc tế với Việt Nam.

Đầu tư - 04/07/2025 16:19

OBC Holdings ra mắt thị trường địa ốc phía Nam

OBC Holdings ra mắt thị trường địa ốc phía Nam

Công ty CP OBC Thuận An (OBC Holdings) - một thương hiệu địa ốc mới vừa ra mắt thị trường bất động sản phía Nam, với dự án đầu tay là A&K Tower, tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 04/07/2025 11:28

EuroCham: Gánh nặng hành chính là rào cản lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh

EuroCham: Gánh nặng hành chính là rào cản lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh

Các rào cản hành chính làm suy giảm khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong bối cảnh khu vực đang chạy đua để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, theo EuroCham.

Đầu tư - 04/07/2025 11:08

Nhờ tháo gỡ 70 dự án, TP.HCM khơi thông hơn 400.000 tỷ đồng

Nhờ tháo gỡ 70 dự án, TP.HCM khơi thông hơn 400.000 tỷ đồng

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, TP.HCM đã tháo gỡ được 70 dự án để khơi thông nguồn lực trên 400.000 tỷ đồng, tạo lại niềm tin cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn tiếp tục tin tưởng và quay lại thành phố để đầu tư.

Đầu tư - 04/07/2025 09:59

Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh

Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh

Lợi thế chi phí giúp Việt Nam thuộc top các quốc gia có lợi thế cạnh tranh dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tốt nhất, bất chấp giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng 70% từ 2019.

Đầu tư - 04/07/2025 07:34

Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển từ khủng hoảng 'thiếu cung' sang 'thừa cung'

Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển từ khủng hoảng 'thiếu cung' sang 'thừa cung'

TS. Lê Xuân Nghĩa tin rằng, thị trường bất động sản sắp tới sẽ "bội cung", ngược lại tình trạng "thiếu cung" trong vài năm trở lại đây.

Đầu tư - 04/07/2025 07:27

Cần hơn 14.000 tỷ để đầu tư vào hệ thống cảng biển ở Huế

Cần hơn 14.000 tỷ để đầu tư vào hệ thống cảng biển ở Huế

Thời kỳ 2021 – 2030, nhu cầu vốn đầu tư hệ thống cảng biển của Huế khoảng 14.050 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho bến cảng khoảng 12.790 tỷ đồng.

Đầu tư - 03/07/2025 09:38

Hà Nội thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư

Hà Nội thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư

Hà Nội quyết định thành lập 126 ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng thuộc UBND xã, phường.

Đầu tư - 03/07/2025 07:28

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Yêu cầu báo cáo lại với Chính phủ

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Yêu cầu báo cáo lại với Chính phủ

Văn phòng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo lại việc lựa chọn nhà thầu gói thầu thi công Dự án xây dựng đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành trước ngày 5/7.

Đầu tư - 02/07/2025 15:11

Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ

Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ

Luxshare-ICT vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An đề xuất các nội dung nhằm hỗ trợ công ty giải quyết vấn đề khó khăn trong tuyển dụng nhân lực.

Đầu tư - 02/07/2025 13:01