Các 'ông lớn' địa ốc kiến nghị gì với TP.HCM về những dự án vướng mắc?

Hiện nay, TP.HCM có khoảng 156 dự án bất động sản (BĐS) vướng mắc - theo tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Năm nay, TP.HCM tập trung, ưu tiên giải quyết, xử lý dứt điểm 38 dự án.

Đến thời điểm hiện tại, đã có 3 dự án được UBND TP.HCM chỉ đạo xử lý. Cụ thể, dự án Chung cư Cửu Long (quận 4) của CapitaLand, UBND TP.HCM giao Sở Tài chính TP.HCM, Chi cục Tài chính doanh nghiệp khẩn trương rà soát, nghiên cứu ý kiến của các bên liên quan để giải quyết các thủ tục của dự án theo đúng thẩm quyền.

Sở Xây dựng TP.HCM căn cứ trên ý kiến của Sở Tài chính, Chi cục Tài chính doanh nghiệp để xem xét, giải quyết theo đúng thẩm quyền. Trường hợp còn khó khăn, vướng mắc, sở cần tổng hợp, trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định.

Đối với dự án Khu nhà ở Thiên Lý (TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH xây dựng và dịch vụ An Thiên Lý, vướng mắc về thủ tục điều chỉnh chấp thuận đầu tư. UBND TP.HCM cho biết, dự án đã được tổ công tác của thành phố thống nhất chủ trương xử lý, họp bàn nhiều lần. Do đó, Sở Xây dựng TP.HCM chủ động trao đổi, làm việc với Cục Phát triển Đô thị (Bộ Xây dựng) nhằm tiếp tục hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện hoàn thành các thủ tục dự án, báo cáo lại UBND TP.HCM trước ngày 10/3.

Còn dự án Chung cư Cô Giang (quận 1) của Novaland, Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu ý kiến của Sở TN&MT TP.HCM, UBND quận 1 về dự án. Đồng thời, rà soát các văn bản của Bộ Xây dựng, TN&MT đã hướng dẫn cho TP.HCM về các vướng mắc có liên quan.

Qua đó, Sở Xây dựng tổng hợp, phân loại các khó khăn, vướng mắc, xác định cụ thể cơ quan có thẩm quyền giải quyết và thống nhất phương án xử lý, báo cáo, trình UBND TP.HCM trước ngày 15/3.

Như vậy, những tín hiệu tích cực cho các BĐS vướng mắc ở TP.HCM đã xuất hiện, sau khi lãnh đạo TP.HCM tổ chức các buổi gặp gỡ doanh nghiệp BĐS để nghe báo cáo khó khăn.

Các doanh nghiệp kiến nghị gì?

Tuy nhiên, vẫn còn đó là những dự án của các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Sơn Kim... vướng mắc nhiều năm chưa được tháo gỡ. Các doanh nghiệp này mong muốn TP.HCM sớm giải quyết để giải quyết nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, tăng nguồn cung, đồng thời, góp phần tạo động lực thúc đẩy thị trường BĐS TP.HCM phát triển ổn định.

Đơn cử như câu chuyện của Novaland. Phần lớn các dự án của tập đoàn này vướng mắc liên quan đến việc chưa được duyệt tính tiền sử dụng đất dù đã kiến nghị nhiều lần. Nhưng, đáng nói nhất là dự án 30,2ha tại TP. Thủ Đức do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (thành viên Novaland) làm chủ đầu tư.

Ngày 11/12/2020, UBND TP.HCM ban hành quyết định hủy chủ trương chuyển đổi khu 30,2 ha Bình Khánh từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Đến ngày ngày 16/12/2020,  UBND TP.HCM ban hành quyết định chấm dứt giao khu đất cho Công ty Thế kỷ 21.

Doanh nghiệp đề nghị UBND TP.HCM xem xét chấp thuận cho công ty được tiếp tục triển khai dự án nhà ở thương mại do khu đất có nguồn gốc tự bồi thường và đã đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.

Đối với Sơn Kim Land, doanh nghiệp này kiến nghị liên quan đến dự án Khu phức hợp Sóng Việt nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.

Hiện, vướng mắc lớn nhất của dự án là chưa được cấp xác nhận đủ điều kiện bán nhà, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với công trình được xây dựng trên lô 1-17. Phía Sơn Kim cho biết, nguyên nhân là do thiếu cơ chế giải quyết các vướng mắc phát sinh mà không do lỗi của chủ đầu tư.

Còn tại lô 1-16, công trình đã được hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo đúng các quy định pháp luật hiện hành từ năm 2021, nhưng đến nay, khách hàng mua căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tương tự là một loạt dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh. Phần lớn, các dự án của doanh nghiệp này đều đang vướng mắc về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng và việc chưa được tính tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn gặp bất cập trong điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2.000 tại dự án Khu chức năng ở hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ thuộc khu dân cư Hưng Điền, quận 8; khu nhà ở phường Tân Kiên, huyện Bình Chánh và dự án Khu đất tại TP. Thủ Đức.

Trong khi đó, Nam Long kiến nghị TP.HCM sớm trình Thủ tướng thông qua việc hoán đổi nghĩa vụ làm nhà ở xã hội tại một phần dự án thuộc khu dân cư Hoàng Nam (Akari City), quận Bình Tân. Đồng thời, giải quyết vướng mắc liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một số dự án đã đưa vào sử dụng.

Bài liên quan

TP.HCM còn bao nhiêu sàn giao dịch bất động sản hoạt động?

Ngày mai, TP.HCM bàn chuyện 'giải cứu' 6 dự án nhà ở xã hội

Điểm mặt 7 dự án bất động sản được UBND TP.HCM đưa ra bàn 'giải cứu'

116 dự án bất động sản vướng mắc ở TP.HCM sắp được 'cởi trói'