Biến chuyển mới tại dự án Phước Kiển

BCTC quý II/2025 của CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) chỉ ra khoản phải trả cho CTCP Đầu tư Sunny Island tại thời điểm 30/6/2025 còn 2.782 tỷ đồng, tức giảm 100 tỷ đồng so với số đầu năm.

Ngoài ra, QCG cũng ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dự án ở mức 5.426 tỷ đồng, tăng nhẹ gần 66 tỷ đồng so với số đầu năm. Đây là các chi phí đền bù đất, chi phí tư vấn, thiết kế, san lấp mặt bằng và các chi phí khác trực tiếp liên quan dự án.

QCG cho biết Cơ quan Thi hành án đang giữ một số hồ sơ đền bù giải phóng mặt bằng của dự án Phước Kiển để đảm bảo cho việc QCG hoàn trả lại toàn bộ số tiền nhận được từ Sunny Island (2.882 tỷ đồng) để thi hành nghĩa vụ cho bà Trương Mỹ Lan theo bản án sơ thẩm số 157 và bản án phúc thẩm số 1125 của Tòa án Nhân dân tối cao tại TP.HCM.

Đây là siêu dự án từng được bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Chủ tịch HĐQT QCG (miễn nhiệm vào ngày 30/7/2024), kỳ vọng đem lại doanh thu giai đoạn 2011-2016 trên 12.000 tỷ, lợi nhuận 7.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án bị đình trệ vì liên quan đến vụ án Trương Mỹ Lan.

Như Nhadautu.vn đã đưa tin, bị cáo Trương Mỹ Lan sử dụng CTCP Đầu tư Sunny Island (Công ty Sunny Island) ký hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển của QCG với giá 14.800 tỷ đồng.

Sau đó, Công ty Sunny Island thanh toán cho QCG hơn 2.800 tỷ đồng để phía công ty này tiếp tục bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Như Loan (thời điểm đó là Tổng Giám đốc QCG) còn đưa cho bà Trương Mỹ Lan 6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (TP.HCM) với mục đích vay thêm tiền.

Do Công ty Sunny Island không thanh toán tiền đúng thời hạn ghi trong hợp đồng nên QCG khởi kiện ra Trọng tài thương mại.

Tháng 5/2023, Hội đồng trọng tài thuộc Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam phán quyết, tuyên bố QCG chấm dứt hợp đồng hứa mua, hứa bán là đúng. QCG không phải thanh toán tiền cho Công ty Sunny Island. Tuy nhiên, phán quyết này sau đó bị TAND TP.HCM hủy.

Theo TAND TP.HCM, để đảm bảo thu hồi tài sản cho Nhà nước, buộc QCG trả lại hơn 2.882 tỷ đồng nhận từ bị cáo Lan, nhằm đảm bảo nghĩa vụ thi hành án của bị cáo trong vụ án.

Đồng thời, tiếp tục kê biên 475 bất động sản liên quan đến QCG, gồm: 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 21 hợp đồng công chứng, 147 thỏa thuận bồi thường các thửa đất tại xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè), thuộc dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển; 6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.

Sau đó, QCG kháng cáo đề nghị xem xét việc công ty chỉ phải trả số tiền tương đương hơn 1.441 tỷ đồng cho bị cáo Lan, khấu trừ 130 tỷ đồng mà công ty đã chuyển cho CTCP Chứng khoán Tân Việt; đề nghị xem xét trả lại 6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến ngày 8/11/2024, trong phiên toà phúc thẩm, luật sư của bà Trương Mỹ Lan cho biết, liên quan đến trách nhiệm hoàn trả tiền của QCG, doanh nghiệp này đã rút kháng cáo, đồng ý trả cho bà Lan hơn 2.800 tỷ đồng.

Báo lãi 2,5 tỷ đồng trong quý II, cổ phiếu tăng tốc

Trong quý II/2025, lãi sau thuế QCG đạt hơn 2,5 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với kết quả lỗ 17,3 tỷ đồng vào quý II/2024. QCG cho biết kết quả tích cực này nhờ vào việc đẩy mạnh công tác bán hàng và bàn giao các căn hộ cho khách hàng.

Lũy kế nửa đầu năm 2025, doanh thu thuần QCG đạt gần 243 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi sau thuế gần 11 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 17 tỷ.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, QCG đặt mục tiêu doanh thu thuần 2.000 tỷ đồng, lãi trước thuế 300 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa đầu năm 2025, QCG mới hoàn thành 12% chỉ tiêu doanh thu và 7% mục tiêu lợi nhuận.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, ông Nguyễn Quốc Cường – Tổng Giám đốc QCG, cho biết cơ cấu doanh thu QCG 2.000 tỷ đồng đến từ 3 nguồn chính là: 900 tỷ đồng đến từ việc xử lý và thoái vốn các dự án thủy điện; 700 tỷ đồng đến từ giai đoạn 1 dự án Marina Đà Nẵng, với 37 căn nhà phố đang xây dựng, đã có phép bán hàng; 400 tỷ đồng còn lại đến từ việc xử lý hàng tồn kho các sản phẩm chung cư.

Cổ phiếu QCG có mức tăng điểm ấn tượng trong phiên 4/8. Tính đến thời điểm hiện tại, QCG tăng hết biên độ đạt 13.800 đồng/CP. Thậm chí, cổ phiếu QCG còn rơi vào tình trạng “trắng bên bán”. Thanh khoản đạt hơn 1,12 triệu đơn vị. Xét trong 1 tháng và 1 quý trở lại đây, mã QCG tăng lần lượt 14,29% và 28,91%.