Bất động sản Đà Nẵng bước qua đáy, mở chu kỳ tăng trưởng mới

Bất động sản Đà Nẵng trước cơ hội chuyển mình

Phát biểu tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” tổ chức ngày 30/1, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Miền Trung – Tây Nguyên nhận định, sau nhiều biến động do tác động của kinh tế vĩ mô, chính sách và dòng vốn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm chuyển pha quan trọng.

Theo ông Quang, giai đoạn khó khăn vừa qua đã đóng vai trò như một “bộ lọc”, giúp thị trường thanh lọc những chủ thể yếu kém, đồng thời tạo dư địa để hình thành một chu kỳ phát triển mới theo hướng thực chất, bền vững và dài hạn hơn.

“Thị trường không chỉ vượt qua chu kỳ điều chỉnh mà đang hội tụ nhiều nền tảng quan trọng, đủ để bước sang giai đoạn tăng trưởng mới, với tốc độ nhanh hơn nhưng lành mạnh hơn”, ông Quang nhấn mạnh.

Động lực mới từ hạ tầng, quy hoạch và không gian phát triển

Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Đà Nẵng đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường tiếp tục bứt phá trong trung và dài hạn.

Việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng và Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, qua đó thu hút dòng lao động chất lượng cao, có thu nhập tốt – nhóm khách hàng tạo nền tảng bền vững cho thị trường nhà ở và bất động sản thương mại.

Song song với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, nâng cao khả năng kết nối vùng và chất lượng sống. Đây là những yếu tố cốt lõi giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong trung – dài hạn.

TS. Đính dự báo, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng. Tuy nhiên, việc nhiều dự án mới gia nhập thị trường sẽ giúp gia tăng nguồn cung, từ đó điều tiết giá bán theo quan hệ cung – cầu.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao, cùng với lực cầu đầu tư ổn định từ người dân địa phương và các tỉnh, thành khác.

Số liệu từ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho thấy, năm 2025, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố tăng 21,18% – mức cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Tổng số giao dịch đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024, phản ánh sự cải thiện rõ nét cả về cung lẫn cầu.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng cảnh báo thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển có chọn lọc hơn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, khung pháp lý ngày càng thông thoáng nhưng cũng nghiêm minh hơn; quản trị dữ liệu và chuyển đổi số giữ vai trò then chốt; trong khi chính sách tài chính – tín dụng tiếp tục được kiểm soát nhằm hạn chế rủi ro đầu cơ và bong bóng tài sản.

Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư và nhà đầu tư có năng lực tài chính hạn chế cần đặc biệt thận trọng với việc sử dụng đòn bẩy, nhất là khi lãi suất có xu hướng tăng trở lại.

Nhà nước “định hình luật chơi”, thị trường đi vào quỹ đạo dài hạn

Ở góc độ quản lý, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thành phố đang đứng trước nhiều cơ hội mới nhờ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép địa phương chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính – ngân sách.

Thời gian tới, Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu hoàn thành khoảng 29.000 căn giai đoạn 2025–2030.

Song song, thành phố tiếp tục rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở và quy hoạch đô thị sau hợp nhất, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn trong chu kỳ mới.