Giá thuê căn hộ Đà Nẵng neo cao, gia tăng áp lực lên người lao động

Giá thuê căn hộ neo ở mức cao

Thời gian gần đây, nhất là sau khi sáp nhập, thị trường cho thuê căn hộ tại trung tâm Đà Nẵng đang ghi nhận ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Dù chưa xuất hiện các đợt tăng nóng, song việc giá thuê nhích lên và khó giảm đang tạo ra áp lực ngày càng rõ đối với nhóm khách thuê ở thực, đặc biệt là người lao động trẻ, hộ gia đình có thu nhập trung bình và sinh viên.

Theo ghi nhận thực tế tại các quận trung tâm và khu vực ven biển như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn… cho thấy, mặt bằng giá thuê căn hộ đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm 2025. 

Mức tăng không quá đột biến, song diễn ra khá đồng đều ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ, nhà nguyên căn có công năng 1 - 2 phòng ngủ - loại hình phục vụ nhu cầu ở thực phổ biến.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 35 - 50m2 tại các khu vực Hải Châu và Thanh Khê hiện được chào thuê phổ biến từ 5 - 7 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 500.000 đồng - 1 triệu đồng so với năm trước. Cùng phân khúc này, ở các khu vực xa thành phố có giá thấp hơn, giao động từ 4-6 triệu đồng/tháng.

Ở phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 - 75m2, tập trung tại các khu vực Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, giá thuê dao động từ 8 - 12 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí, chất lượng công trình và mức độ hoàn thiện nội thất.

Với các căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ gần biển hoặc nằm trong những dự án mới, mức giá thuê có thể lên hơn 13 - 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhóm sản phẩm này không chiếm tỷ trọng lớn và chủ yếu phục vụ đối tượng chuyên gia nước ngoài hoặc người có thu nhập cao.

Người thuê chịu thêm áp lực chi phí

Chuyển công tác về TP. Đà Nẵng làm việc hồi đầu tháng 3/2025, chị Trần Thị Luyến (32 tuổi, ở Quảng Ngãi) thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại phường Hải Châu với giá 5,5 triệu đồng/tháng, với diện tích khoảng 40m2.

Chị Luyến cho biết, hợp đồng thuê của chị chuẩn bị gia hạn vào tháng 3, với mức giá tăng thêm 700.000 đồng/tháng.

"Mức tăng không quá đột biến, nhưng khi cộng thêm tiền điện, nước và các chi phí sinh hoạt khác thì tổng chi tiêu hàng tháng đội lên khá nhiều. Nếu giá tiếp tục tăng trong thời gian tới, tôi buộc phải tính đến phương án chuyển ra xa trung tâm hơn", chị Luyến nói.

Tương tự, chị Lê Thị Minh Nguyệt (28 tuổi, ở tỉnh Quảng Trị) đang thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại phường Ngũ Hành Sơn cho biết, mức giá 9 triệu đồng/tháng hiện tại đã cao hơn khoảng 1 triệu đồng so với năm trước.

"Tôi thuê để ở lâu dài nên vẫn chấp nhận mức giá mới, nhưng rõ ràng chi phí nhà ở đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong tổng thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, nếu trong thời gian tới giá thuê còn tăng lên thì tôi sẽ tìm căn hộ mới phù hợp với kinh tế gia đình", chị Nguyệt chia sẻ.

Không chỉ nhóm lao động trẻ, sinh viên thuê căn hộ nhỏ hoặc ở ghép cũng chịu tác động khi nhiều chủ nhà điều chỉnh giá theo xu hướng chung của thị trường. Điều này khiến nhiều người thuê buộc phải thu hẹp không gian sống hoặc dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm hơn để tiết giảm chi phí.

Ông Trần Minh Hoàng, môi giới hoạt động trong lĩnh vực cho thuê bất động sản ở Đà Nẵng cho rằng, nhu cầu thuê nhà tại trung tâm Đà Nẵng đang phục hồi khá rõ, do đó giá tăng phản ánh đúng thị trường.

Hiện thị trường Đà Nẵng đang ghi nhận nhiều nhóm đối tượng khác nhau có nhu cầu thuê nhà. Nhất là sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, trung tâm Đà Nẵng thu hút nhiều hơn lượng lao động, các chuyên gia, cùng với nhóm người nước ngoài sinh sống dài hạn đang tạo ra nhu cầu thuê ổn định cho thị trường căn hộ.

Tuy nhiên, ông Hoàng cho rằng, dù nhiều dự án căn hộ đang được triển khai trên địa bàn thành phố, nhưng phần lớn vẫn tập trung vào các dự án cao cấp, đắt tiền; trong khi phân khúc bình dân chưa phát triển tương xứng.

Bên cạnh yếu tố cung cầu, chi phí đầu vào của chủ sở hữu căn hộ như lãi vay, chi phí bảo trì, quản lý vận hành… cũng gia tăng theo mặt bằng chung, buộc nhiều chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư. Diễn biến này góp phần khiến mặt bằng giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục neo ở mức cao.

Ông Hoàng cảnh báo, trong trường hợp giá thuê tiếp tục leo thang trong khi thu nhập của người lao động không được cải thiện tương xứng, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ mất cân đối cung - cầu, người thuê và cho thuê khó tìm thấy nhau.