Bất động sản công nghiệp xuất hiện những dự án FDI hàng trăm triệu USD

Miền Bắc dẫn đầu về số dự án mới và vốn đầu tư

Báo cáo Tiêu điểm bất động sản công nghiệp Việt Nam của Savills Việt Nam cho thấy, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất và chế biến đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 63% tổng vốn FDI trong nửa đầu năm. 379 dự án mới có vốn đăng ký cấp mới là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án hiện hữu, có 225 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 2,1 tỷ USD.

Khu vực miền Bắc thu hút đầu tư lớn nhất với 3,4 tỷ USD, miền Nam đứng thứ 2 với tổng vốn đạt 1,4 tỷ USD. Về số dự án mới, miền Bắc cũng đứng đầu với 238 dự án, miền Nam có 122 dự án và miền Trung có 19 dự án.

Về địa phương, Bắc Giang là tỉnh ghi nhận lượng vốn FDI đăng ký mới trong sản xuất lớn nhất cả nước với 1,06 tỷ USD. Tiếp theo là Bình Phước với vốn đăng ký trị giá 577 triệu USD và Bắc Ninh đứng thứ 3 với vốn đăng ký trị giá 486 triệu USD.

Về quốc gia, Singapore là quốc gia có mức đầu tư vào Việt Nam lớn nhất với vốn đầu tư 1,4 tỷ USD, chiếm 25% tổng vốn đầu tư. Trung Quốc đứng thứ 2, chiếm 23% và ngay sau là Hong Kong, chiếm 12%.

Bên cạnh đó, báo cáo cũng chỉ ra một số dự án đầu tư sản xuất lớn nhất trong các khu công nghiệp (KCN).

Ở phía Bắc, dự án của Fulian Precision Technology (Singapore) với vốn đầu tư 621 triệu USD tại KCN Quang Châu (Bắc Giang); dự án 280 triệu USD của Goerteck (Hong Kong) Co. tại KCN Nam Sơn - Hạp Linh (Bắc Ninh); dự án 165 triệu USD của Boltun Corp & QST International Corp (Đài Loan) tại KCN Bắc Tiền Phong (Quảng Ninh); Autoliv Vietnam (Thụy Điển) với dự án 154 triệu USD ở KCN Amata Sông Khoai (Quảng Ninh) và LONGi Green Energy Technology Co. Ltd (Trung Quốc) với dự án 140 triệu USD tại KCN Vân Trung (Bắc Giang).

Ở phía Nam, có thể kể đến dự án của Shandong Haohua Tire (Trung Quốc) trị giá 500 triệu USD tại KCN Sikico (Bình Phước); dự án 185 triệu USD của Suntory Pepsico Việt Nam (Hà Lan) tại KCN Hựu Thanh (Long An); dự án 163 triệu USD của Pandora Production Holdings A/S (Đan Mạch) tại KCN VSIP III; Crown Company Limited (Singapore) với dự án 95 triệu USD tại KCN Phú Tân (Bình Dương) và Rising Team Enterprises Limited (Hong Kong) với dự án 38 triệu USD tại KCN TMTC (Tây Ninh).

Hạ tầng giao thông, lực lượng lao động còn yếu

Theo Savills Việt Nam, năm 2023, cả nước có 397 KCN được thành lập với tổng diện tích đất là 122.900 ha. Trong đó, 292 KCN đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 87.100 ha. 106 KCN khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700 ha. Các KCN trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%, trong đó phía Bắc đạt 83% và phía Nam đạt 91%.

Phía Bắc có 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 12.000 ha. Giá đất cho thuê tăng ở mức 30% theo năm, đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê. Khách thuê tại khu vực này chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực điện tử và máy tính, sản xuất lắp ráp ôtô, máy móc và thiết bị cũng như các cấu kiện liên quan tới năng lượng mặt trời. Một số doanh nghiệp nổi bật gồm Samsung, LG Electronics, Canon, Hyundai, Honda và VinFast.

Ở phía Nam ghi nhận 122 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Giá cho thuê đất tăng 15% theo năm và đạt mức trung bình tại 174 USD/m2/chu kỳ thuê. Khách thuê chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực chế biến thực phẩm và nước giải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và sản phẩm cao su và nhựa. Một số doanh nghiệp có thể kể đến như LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola và Kumho Tires.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, bất chấp những khó khăn toàn cầu, Việt Nam có sự tăng trưởng ổn định nhờ các động lực chính của thị trường, bao gồm lực lượng lao động trẻ và năng động, chi phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực vào các hiệp định thương mại tự do.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn những thách thức trước mắt. Cụ thể, hạ tầng giao thông vẫn thấp hơn so với các nước trong khu vực, chưa đáp ứng được tốc độ tăng trưởng kinh tế và xã hội; năng lực của cảng và cảng biển chưa phát huy hết tiềm năng; thiếu lao động có tay nghề...

"Chính phủ cần tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nâng cao tay nghề cho lực lượng lao động của Việt Nam để nâng cao năng suất và hiệu quả. Đồng thời, thúc đẩy các ngành công nghiệp hỗ trợ, tăng cường chuỗi cung ứng, đơn giản hóa thủ tục đầu tư và sử dụng đất cũng như ứng dụng số hóa đều là những lĩnh vực trọng tâm", ông John Campbell cho hay.

Bài liên quan

Doanh nghiệp khu công nghiệp kỳ vọng vào dòng vốn FDI phục hồi

Cần ưu đãi đột phá cho công nghiệp bán dẫn ở Việt Nam

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Công nghiệp bán dẫn là lĩnh vực tạo đột phá

[Gặp gỡ thứ Tư] Chủ tịch HĐQT Shinec: Làm khu công nghiệp không phải chỉ có cho thuê đất