Dự án Khu dân cư Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương có diện tích hơn 49ha. Năm 2002, tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) làm chủ đầu tư.

Trước đó, Công ty Thiên Phú có vay 305 tỷ đồng và gần 19 nghìn lượng vàng của Agribank Chợ Lớn với tổng số tiền bao gồm đã quy đổi từ vàng là hơn 1,1 nghìn tỷ đồng. Để đảm bảo cho các khoản vay, Công ty Thiên Phú thế chấp Dự án Khu dân cư Hòa Lân với diện tích hơn 49ha. Do Công ty Thiên Phú gặp khó khăn về tài chính nên ngày 17/4/2015 đã ký biên bản thỏa thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Ngày 17/6/2015 Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng với Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn ở Quận 7, TPHCM bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án Khu dân cư Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng. Sau nhiều lần điều chỉnh, giá khởi điểm của dự án được hạ xuống còn 963 tỷ đồng.

Ngày 25/5/2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá và Công ty A Đông Hải (sau đó đổi Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Kim Oanh) đã trúng đấu giá 1.353 tỷ đồng.

Nguồn tin từ Nhadautu cho biết, trước đó, giám đốc Agribank Chợ Lớn Phạm Đăng Bộ đã có ký văn bản gửi UBND tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng Bình Dương đề nghị việc xem xét, tạo điều kiện hỗ trợ cho Công ty Kim Oanh được chuyển đổi chủ đầu tư, để tiếp tục triển khai dự án Khu dân cư Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú.

Đại diện Agribank Chợ Lớn cho rằng, sau khi Công ty Kim Oanh trúng đấu giá đã thanh toán 874,8 tỷ đồng cho Agribank Chợ Lớn (tính đến ngày 23/10/2018) thì doanh nghiệp này đã chủ động phối hợp với Công ty Thiên Phú, Agribank Chợ Lớn để thực hiện việc đàm phán, thỏa thuận, hỗ trợ kinh phí di dời cho các hộ kinh doanh trên khu đất dự án.

Đối với những cáo buộc liên quan đến dấu hiệu sai phạm trong quá trình đấu giá khu đất, Agribank Chợ Lớn cho rằng, đơn thư trên không phải do Công ty Kim Oanh, Công ty Thiên Phú hay Agribank Chợ Lớn khiếu nại, tố cáo. Do vậy, người có đơn thư không có quyền, lợi ích gì liên quan đến việc bán đấu giá, và việc khiếu nại đó cũng không ảnh hưởng gì đến bản chất việc bán đấu giá.

Việc bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân không thông qua tòa án, không qua cơ quan thi hành án nên mọi thỏa thuận sau khi kết thúc phiên đấu giá là thỏa thuận dân sự đều do người có tài sản bán đấu giá (Agribank Chợ Lớn), và người có tài sản bị xử lý trả nợ ngân hàng (Công ty Thiên Phú), được toàn quyền quyết định theo luật dân sự.

Tuy nhiên, ngày 4/3/2019, TAND quận 7 TPHCM cho biết, cơ quan này đã nhận được đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú, khởi kiện Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn, và đề nghị Tòa tuyên hủy kết quả bán đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, tuyên vô hiệu hóa hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 01-10/2017.

Thiên Phú khởi kiện cho rằng Agribank Chợ Lớn đo thiếu hơn 8.400m2 đất dự án, đưa giá khởi điểm cuộc đấu giá lần 2 sai.

Còn theo kết quả thanh tra của Thanh tra Bộ Tư pháp, gần 2 năm sau trúng đấu giá, tức đến tháng 11/2018 Cty A Đông Hải mới chỉ thanh toán được 847,8 tỷ đồng cho Agribank Chợ Lớn,  còn nợ 478 tỷ đồng. “Qua 4 lần thanh toán, công ty A Đông Hải chưa trả đủ bằng giá khởi điểm và hiện đang chậm thanh toán gần 500 tỷ đồng cho phía ngân hằng Agribank Chợ Lớn”- kết luận thanh tra nêu.

Thanh tra bộ này cũng chỉ ra, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn đã không kiểm tra tính chính xác thông báo giảm giá của ngân hàng. Trong kết luận nêu rõ: “Ngay sau khi nhận được công văn giảm giá của ngân hàng, công ty đấu giá đã không thực hiện kiểm tra mức giá giảm, nên đã thông báo bán đấu giá với giá khởi điểm không chính xác. Bên cạnh đó, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn còn sai phạm quy chế đấu giá và thông báo bán đấu giá có nội dung không thống nhất”.

Ngoài ra, kết luận cũng xác định, việc Công ty A Đông Hải chậm hoàn tất nghĩa vụ thanh toán có trách nhiệm của Agribank Chợ Lớn. Phía Agribank Chợ Lớn còn mắc phải sai sót nghiêm trọng trong việc xác định diện tích tài sản là quyền sử dụng đất được đưa ra đấu giá, dẫn đến việc sau khi Công ty A Đông Hải tiến hành đo đạc lại thì diện tích thực tế bị giảm hơn 8.000m2 làm ảnh hưởng đến kết quả đấu giá cũng như quyền lợi của doanh nghiệp.

Trước những sai phạm trên, Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị Agribank Chợ Lớn khẩn trương  thực hiện việc thu hồi số tiền mà Công ty A Đông Hải phải thanh toán mua tài sản đấu giá và tính toán lại lãi suất chậm trả theo đúng quy định của pháp luật, không để kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi nhà nước. Trường hợp Công ty A Đông Hải không có khả năng thanh toán thì huỷ kết quả đấu giá vô điều kiện.

Bài liên quan

Sacombank vẫn 'kẹt' ở ba dự án nghìn tỷ liên quan ông Trầm Bê

Tập đoàn Quang Giáp phản hồi việc được chỉ định thầu 3 dự án trong thời gian ngắn

Dự án Tecco Town: Mua căn hộ thương mại, vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội

Vụ 1.000 người dân Đà Nẵng không được giao sổ đỏ: Dừng tất cả hoạt động chuyển quyền sử dụng đất 3 dự án