60% nhà ở tại TP HCM vẫn bán kiên cố dù thu nhập bình quân 6.000 USD/người

KHỔNG CHIÊM
14:59 16/05/2019

TP HCM có kế hoạch chuyển từ nhà bán kiên cố sang kiên cố, xây dựng đô thị cao tầng, kêu gọi đầu tư các dự án chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, để tạo cơ hội cho nhà đầu tư, thành phố cần có những giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn.

Chuyển từ nhà bán kiên cố sang kiên cố là nhiệm vụ

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư 2019 diễn ra vừa qua, Bí thư Thành ủy TP HCM Nguyễn Thiện Nhân cho biết dân số TP HCM là khoảng 9,5 triệu người. Thu nhập bình quân 6.000 USD/người, gấp 2,5 lần trung bình cả nước. Dự kiến đến 2020, thu nhập bình quân đầu người của TP HCM là 7.000 USD/người.

Tuy thu nhập cao nhưng TP HCM lại có tới 60% nhà bán kiên cố, 38% nhà kiên cố còn lại 2% là nhà tạm. Ông Nhân khẳng định nhu cầu chuyển đổi từ nhà bán kiên cố thành nhà kiên cố là rất lớn. Lãnh đạo TP HCM mong quá trình chuyển đổi, chỉnh trang đô thị này sẽ tạo ra quỹ đất riêng để phát triển các dự án, thu hút nhà đầu tư.

1ecCapture8

Trước đó, trong buổi làm việc với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản TP HCM hồi tháng 4, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân cũng cho rằng cứ 5 năm, dân số TP HCM tăng thêm 1 triệu người. Thị trường nhà ở đáp ứng cho số người tăng thêm này rất lớn, tương ứng cứ 5 năm cần khoảng 250.000 căn hộ. Số lượng nhà bán kiên cố, nhà tạm còn chiếm tỷ trọng lớn. Ông khẳng định giải quyết bài toán từ nhà bán kiên cố lên kiên cố là nhiệm vụ của thành phố, đồng thời là thị trường khổng lồ cho doanh nghiệp xây dựng.

Chiến lược chỉnh trang đô thị TP HCM được lãnh đạo thành phố khẳng định nhiều lần. Để xúc tiến, TP HCM mời gọi đầu tư vào 29 dự án chỉnh trang đô thị với nhu cầu vốn 46.950 tỷ đồng, tương ứng hơn 2,1 tỷ USD.

Các dự án chủ yếu ở các quận ven khu trung tâm như Bình Thạnh, quận 8, 12, Bình Tân.. với hình thức xây chung cư cao tầng, khu tái định cư, cải tạo chỉnh trang nhà ven kênh rạch… Thành phố kêu gọi đầu tư dưới dạng vốn nước ngoài (FDI), viện trợ không hoàn lại (ODA), đối tác công tư (PPP), xây dựng – chuyển giao (BOT), đối đất lấy hạ tầng (BT).

Cần tháo gỡ 2 điểm nghẽn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), kể cách đây 10 năm, một tỷ phú người Mỹ sau khi đến thăm đã đưa ra nhận định TP HCM chủ yếu là nhà thấp tầng nên trong quá trình chỉnh trang đô thị, tất yếu phải chuyển sang đô thị cao tầng. Chỉnh trang đô thị có nghĩa là tăng độ nén đô thị, dành quỹ đất trên mặt đất để phát triển đường giao thông, cơ sở hạ tầng đô thị.

Chủ tịch HoREA lưu ý TP HCM có xu thế phát triển “vết dầu loang”, chủ yếu là nhà thấp tầng nên gây hậu quả khó tăng hệ thống hạ tầng, không đủ nguồn lực kết nối giao thông đô thị với các tuyền đường lớn. Do đó, TP HCM đã hạ quyết tâm, bổ sung thực hiện chương trình đột phá là chỉnh trang đô thị: từ một đô thị thấp tầng thành cao tầng.

Ông Châu đánh giá đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong nước và nước ngoài thực hiện việc đầu tư, tạo ra một khu đô thị có độ nén cao.

e8c19133A

Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra 2 điểm nghẽn có thể tạo nên sự e ngại với nhà đầu tư.

Thứ nhất là quy mô dân số. Để chỉnh trang một khu dân cư thấp tầng lụp xụp, nhà đầu tư cần phải tăng thêm lượng căn hộ thương mại trong dự án để có thể thu hồi vốn, có lãi hợp lý. Hiện nay, Nghị định 101 của Chính phủ cũng có cho phép chỉnh trang đô thị nhưng HoREA đề nghị bổ sung thêm cơ chế xác định quy mô dân số phù hợp để nhà đầu tư trên cơ sở đó tính toán khả năng và thực hiện đầu tư, thu hồi vốn.

Thứ hai, ông đề nghị phải xác định rõ nguyên tắc bồi thường, giải phóng mặt bằng, người dân phải được tái định cư, kể cả những người có hộ khẩu ghép trong căn nhà cũng phải được mua. Mức giá mua là giá bảo toàn vốn cộng với lợi nhuận định mức của chủ đầu tư thì tạo được tạo điều kiện tái định cư 100% tại chỗ.

Ông chỉ ra một mô hình tái định cư khá hiệu quả ở Thụy Điển là Hợp tác xác nhà ở. Với mô hình này, nngười dân tự thảo luận với nhau để xây dựng sao cho phù hợp quy hoạch của thành phố, tạo sự gắn kết cộng đồng cư dân tại chỗ.

Tại TP HCM, khu Xóm Cải phường 8 quận 5 cũng đã làm dc việc này trong quá khứ, khi xây dựng thành khu dân cư cao tầng hiện tại trên diện tích 3,6 ha từ một cụm nhà lụp xụp xe 3 gác không thể vào. Ông cho rằng có thể áp dụng mô hình này để đồng thời có thể tạo ra sự đồng thuận của người dân và cơ chế chính sách hợp lý cho chủ đầu tư.

(Theo NDH)

  • Cùng chuyên mục
Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều thành phố mới đang dần thu hút dòng vốn đầu tư của giới siêu giàu nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.

Đầu tư - 11/06/2025 17:14

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội.

Đầu tư - 11/06/2025 11:07

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.

Đầu tư - 11/06/2025 06:49

Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam

Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam

Ngày 10/6, Qualcomm chính thức ra mắt AI R&D mới tại Việt Nam, bước đi tiếp nối thương vụ sáp nhập bộ phận nghiên cứu mảng AI tạo sinh của VinAI.

Đầu tư - 11/06/2025 06:43

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.

Đầu tư - 10/06/2025 17:05

Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam

Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam

Hai Thủ tướng khẳng định lĩnh vực kinh tế, thương mại, đầu tư là một trong những trụ cột quan trọng trong mối quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Tây Ban Nha.

Đầu tư - 10/06/2025 10:41

Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple

Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple

Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu năm nay (WWDC 25), Apple đã công bố một loạt các bản cập nhật cho hệ điều hành, dịch vụ và phần mềm của mình, bao gồm giao diện mới được gọi là 'Liquid Glass' và quy ước đặt tên thương hiệu được đổi mới.

Công nghệ - 10/06/2025 10:16

Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?

Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?

Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ là loại hình tiềm năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phát triển phân khúc chỉ dành riêng cho đối tượng này là điều khó khả thi.

Đầu tư - 10/06/2025 09:16

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng

Nếu được áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù khác, việc mở rộng gần 22 km cao tốc TP.HCM - Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe có thể cơ bản hoàn thành sau 14 tháng thi công.

Đầu tư - 10/06/2025 09:12

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.

Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Đầu tư - 09/06/2025 21:52

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.

Đầu tư - 09/06/2025 16:57

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.

Đầu tư - 09/06/2025 07:00

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.

Đầu tư - 08/06/2025 16:54

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.

Đầu tư - 08/06/2025 06:48

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.

Đầu tư - 07/06/2025 10:59