570 tỷ đồng trái phiếu chảy về dự án Thanh Hà - Đá Nhảy

Trong giai đoạn từ ngày 28/12/2021 – 25/3/2022, CTCP Xây dựng số 1 Việt Phong (Việt Phong) đã huy động thành công gần 570 tỷ đồng trái phiếu (kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 11,5%/năm) với mục đích để góp vốn đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Thanh Hà - Đá Nhảy.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu gồm toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ việc đầu tư, phát triển và khai thác, kinh doanh giai đoạn 2 của dự án Thanh Hà - Đá Nhảy, với giá trị quyền phát triển dự án là 670 tỷ đồng.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm 25 triệu cổ phần (tương đương 100% vốn điều lệ) của Việt Phong và 6,6 triệu cổ phần (tương đương 100% vốn điều lệ) của Việt Thiên Bình, lần lượt được định giá ở mức 1.082,8 tỷ đồng và 65,5 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Việt Phong được thành lập từ tháng 8/2013, có trụ sở chính tại đường Trần Hưng Đạo, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc là ông Đỗ Ngọc Phong.

Tính đến tháng 5/2017, Việt Phong có vốn điều lệ 60 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Ông Đỗ Ngọc Phong góp tới 54,5 tỷ đồng, sở hữu 90,833% vốn điều lệ. Phần vốn còn lại được góp bởi Đỗ Ngọc Phương (5% VĐL) và Đỗ Văn Phố (4,167% VĐL).

Tuy nhiên, vào tháng 11/2020, Việt Phong đổi chủ với sự gia nhập của ông Nguyễn Ánh Sáng. Sau quá trình "thay tướng", Việt Phong tăng vốn điều lệ lên 150 tỷ đồng vào cuối tháng 12/2020, và tăng lên 250 tỷ đồng vào tháng 10/2021.

Hiện vợ chồng ông Nguyễn Ánh Sáng và bà Võ Thị Vân Anh đang nắm tổng cộng 24,5 triệu cổ phần, tương đương 98% vốn điều lệ tại Việt Phong.

Bên cạnh pháp nhân trên, ông Sáng còn là người đại diện theo pháp luật, sở hữu cổ phần chi phối tại Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Bảo Ninh, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng tổng hợp Trường Khánh.

Về phần mình, Việt Phong cũng đang triển khai hai dự án bất động sản khác tại TP. Đồng Hới: Dự án Sunora Quảng Bình tại phường Phú Hải (quy mô 12,07 ha, liên danh với Tổng Công ty Xây dựng số 1) và Khu đô thị mới Phía Tây đường Lý Nam Đế tại phường Đồng Phú (quy mô 95,769 m2, tổng mức đầu tư 259 tỷ đồng).

Hồi sinh dự án Thanh Hà - Đá Nhảy

Dự án Thanh Hà - Đá Nhảy được quy hoạch với tổng diện tích gần 17ha, tổng mức đầu tư ban đầu 230 tỷ đồng. Cũng theo quy hoạch, dự án được chia thành 8 phân khu chức năng chính và sẽ triển khai xây dựng qua 2 giai đoạn, bao gồm giai đoạn I, để chuẩn bị đầu tư và xây dựng khu vực dịch vụ 3 sao, khu vực ven Quốc lộ 1A và toàn bộ hạ tầng khu du lịch, khu nhà nghỉ dưỡng VIP (thời gian dự kiến từ 2009-2012).

Giai đoạn II, xây dựng khu khách sạn cao cấp và nghỉ dưỡng 5 sao, xây dựng hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, gia cố kè bờ sông, suối, bờ biển (thời gian dự kiến từ 2012-2015). Chủ dự án là CTCP Việt Thiên Bình (Việt Thiên Bình).

Tuy nhiên, dự án này liên tục bị chính quyền địa phương nhắc nhỏ vì chậm tiến độ, "đắp chiếu" suốt 10 năm ròng rã, nguyên nhân một phần do chưa hoàn thành thủ tục xin đấu nối tại Cục Quản lý đường bộ - Bộ Giao thông Vận tải và gặp khó khăn trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết và cấp phép xây dựng.

Ngày 26/8/2019, UBND tỉnh Quảng Bình đã có Quyết định số 3227/QĐ-UBND cho phép gia hạn sử dụng đất cho Công ty Việt Thiên Bình.

Được biết, Việt Thiên Bình được thành lập từ tháng 12/2007, do ông Trần Đình Vinh làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Tính đến tháng 10/2016, Việt Thiên Bình có vốn điều lệ 66 tỷ đồng. Trong đó, ông Trần Đình Vinh góp 48 tỷ đồng, tương đương 72,727% vốn điều lệ. Hai cổ đông sáng lập còn lại là ông Trần Đại Nhật Tiến (25,758% VĐL) và bà Phạm Thị Diệu Hương (1,515% VĐL).

Đáng chú ý, tới tháng 5/2018, nhóm cổ đông này đã thoái hoàn toàn vốn khỏi Việt Thiên Bình. Vị trí người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này sau đó lần lượt được đổi sang ông Phạm Hồng Kỳ, ông Vũ Hoàng Tú, ông Nguyễn Thành Trung, ông Trần Công Tưởng, ông Nguyễn Đăng Hoàn, và nay là ông Hoàng Mạnh Hà (được bổ nhiệm từ tháng 12/2021).

Một tuần sau khi bổ nhiệm ông Hà, Việt Thiên Bình đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Xây dựng số 1 Việt Phong (Việt Phong) để triển khai thực hiện dự án Thanh Hà – Đá Nhảy.

Ngoài ra, Việt Thiên Bình cũng có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình đề nghị điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án Thanh Hà – Đá Nhảy từ 230 tỷ đồng lên mức 2.022,96 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành, đưa dự án vào vận hành khai thác cũng được đề nghị điều chỉnh tới quý I/2025.

Bài liên quan

Hơn 200 tỷ đồng trái phiếu chảy về Greenhill Village

Trái phiếu doanh nghiệp không có lỗi

Các ngân hàng đầu tư 274 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp

Bộ Tài chính muốn siết chặt trái phiếu phát hành riêng lẻ