11 dự án ở Khánh Hòa được gỡ vướng, cơ hội 'vàng' cho doanh nghiệp

Các dự án "bất động" vì vướng pháp lý

Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại các địa phương. Nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4.

Theo đó, Điều 5 của Nghị quyết có nội dung xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại Khánh Hòa trong kết luận thanh tra năm 2020 của Thanh tra Chính phủ.

Trong đó, 5 dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: Dự án Khu liên hợp dịch vụ Thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và Văn phòng cho thuê Luna; dự án khách sạn The Horizon Nha Trang; dự án khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; dự án khu phức hợp Thiên Triều; dự án Cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger (các dự án này đều có địa chỉ tại TP. Nha Trang).

Còn 6 dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu, gồm: Dự án The Arena của CTCP Trần Thái Cam Ranh; dự án Câu lạc bộ du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh; dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; dự án Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh; dự án Khu du lịch sinh thái và Nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang (cùng thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh); dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (số 60 đường Trần Phú, TP. Nha Trang).

Theo Nghị quyết của Quốc hội, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát (tại thời điểm áp dụng Nghị quyết này) đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt theo quy định; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh. Đồng thời, nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án trên, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án…

Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính. Trường hợp sau khi rà soát, dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định thì thu hồi đất để quản lý…

Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì?

Ông Võ Minh Khoa, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Khánh Hòa cho hay, việc 11 dự án BĐS tại địa phương được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc từ ngày 1/4 theo Nghị quyết của Quốc hội là một bước tiến quan trọng, không chỉ đối với chủ đầu tư mà còn tạo động lực lớn cho toàn bộ thị trường BĐS khu vực.

Ông Khoa nhìn nhận, Khánh Hòa có rất nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý; đặc biệt là vấn đề quy hoạch, cấp phép, giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… đã đình trệ trong nhiều năm. Từ đó, việc áp dụng cơ chế đặc thù sẽ giúp tăng tốc xử lý thủ tục, giảm rủi ro pháp lý, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư sớm triển khai dự án.

Cùng với đó, khi 11 dự án trên được tháo gỡ và triển khai, thị trường BĐS Khánh Hòa sẽ có nguồn cung mới, góp phần làm tăng tính thanh khoản, thu hút nhà đầu tư và khách hàng quay trở lại.

"11 dự án trên bao gồm các dự án nhà ở, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng… Khi được triển khai, các dự án sẽ tạo việc làm, tăng thu ngân sách địa phương, giúp thị trường BĐS Khánh Hòa phát triển bền vững và minh bạch hơn. Ngoài ra, các ngân hàng, quỹ đầu tư sẽ có cơ sở để cấp tín dụng, giải ngân cho các dự án đang có cơ hội triển khai thực tế, giúp doanh nghiệp tận dụng tốt đòn bẩy tài chính", ông Khoa nói thêm.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa còn cho rằng, từ nay đến trước thời điểm 1/4, các chủ đầu tư các dự án trên cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội từ chính sách mới.

Trong đó, phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý, rà soát lại toàn bộ thủ tục liên quan; chuẩn bị nguồn lực tài chính; lập kế hoạch triển khai nhanh chóng, hiệu quả…

"Đây là cơ hội "vàng" nhưng chỉ dành cho những doanh nghiệp chuẩn bị tốt, có năng lực tài chính và chiến lược rõ ràng. Nếu tận dụng tốt, các chủ đầu tư không chỉ hồi phục dự án mà còn mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường BĐS Khánh Hòa", ông Khoa nhấn mạnh.