Tại trung tâm TP.HCM, đa số tập trung văn phòng của những doanh nghiệp lớn, do vậy, diện tích tối thiểu họ thuê khoảng 300m2. Như vậy, chi phí phải trả cho việc thuê văn phòng hạng A với mức giá cao nhất là 1,5 triệu đồng/m2/tháng đối với 300m2, tổng chi phí là 450 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm chi phí khác.

Đây là mức giá được thiết lập tại dự án Deutsches Haus (hay còn gọi là Ngôi nhà Đức tại TP.HCM) tại số 33 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM. Toà nhà gồm 25 tầng, cung cấp 25.000 m2 NLA (diện tích thực thuê) vào thị trường văn phòng cho thuê. Công trình này là nơi tọa lạc của Tổng lãnh sự quán Cộng hòa liên bang Đức tại TP.HCM cùng với các doanh nghiệp đến từ Đức và khu vực Châu Âu.

Theo báo cáo mới đây của Công ty dịch vụ bất động sản Colliers International Việt Nam (thành viên của Colliers International), giá bình quân cho thuê của văn phòng hạng A tại TP.HCM đang được thiết lập là 45 USD/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/m2/tháng). Do đó, chi phí thuê văn phòng sẽ tuỳ vào dự án và giá cho thuê.

Chẳng hạn, giá cho thuê văn phòng hạng A tại toà nhà Saigon Center Tower 2 hiện có giá thuê 46 USD/m2/tháng, cao hơn so với mức giá 45 USD/m2/tháng tại toà nhà Saigon Center Tower 1 (2 toà nhà cùng một dự án). Với diện tích thuê 300m2, doanh nghiệp sẽ phải chi phí khoảng 320 triệu đồng/tháng với giá 45 USD/m2/tháng.

Dự báo năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A không có nhiều thay đổi so với năm 2019, do có nguồn cung mới từ dự án Lim Tower 3 (29 A Nguyễn Đình Chiểu, quận 1) đã cung cấp thêm 29.357 m2 NLA. Với nhu cầu vẫn cao đối với văn phòng hạng A, nhưng hầu như không có thêm dự án mới nên khách hàng sẽ phải chuyển sang dạng văn phòng thấp cấp hơn vì có nhiều nguồn cung hơn và giá cả phải chăng.

Đối với văn phòng hạng B giá thuê bình quân là 25 USD/m2/tháng (580.000 đồng/m2/tháng) tại TP.HCM.

Tại phân khúc này, mới có dự án Sonatus (15 Lê Thánh Tôn, quận 1) – văn phòng hạng B, cung cấp thêm 32.000 m2 NLA cho thị trường.

Dự báo năm 2020, giá thuê văn phòng hạng B cũng không tăng nhiều do có nguồn cung mới trong năm này từ 2 dự án Crescent Mall (quận 7) và ICT Tower 2 (quận 12).

(Theo BizLIVE)

Bài liên quan

Thị trường văn phòng cho thuê có nhiều tay chơi mới

Văn phòng cho thuê tại TP.HCM sôi động nhất trong thập kỷ qua, giá thuê tăng 5 năm liên tiếp

Văn phòng cho thuê Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn bùng nổ mới

Công ty startup Việt Nam về văn phòng cho thuê mở rộng sang Lào và Campuchia