TP.HCM thu hơn 43.000 tỷ đồng từ dự án của Vingroup, Lotte

Nội dung vừa được Sở NN&MT TP.HCM báo cáo tại Hội nghị kinh tế - xã hội TP.HCM tháng 7 và 7 tháng, sáng 9/8.

Theo Sở NN&MT TP.HCM, thời gian qua, công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM đã đạt những kết quả nhất định, góp phần đáng kể vào quá trình phát triển đô thị, tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư phát triển dự án, thúc đẩy thị trường bất động sản, làm cơ sở để hoàn thiện thủ tục pháp lý nhà đất cho nhà đầu tư và người dân.

Dự kiến năm 2025, nguồn thu trong công tác xác định giá đất cụ thể các công trình, dự án trên địa bàn của 153 dự án khoảng hơn 86.000 tỷ đồng.

Cụ thể, tại khu vực TP.HCM, từ đầu năm đến nay, có 9 dự án đã được Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể với tổng số thu đã được duyệt là 52.599 tỷ đồng một số sự án được duyệt số thu lớn như: Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (Lotte Eco Smart City), thuộc khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức (cũ) với số thu khoảng 16.190 tỷ đồng; Khu đất tại xã Long Hoà và TT. Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (cũ) thuộc dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ với số thu khoảng 27.317 tỷ đồng.

Có 2 dự án đã trình Hội đồng Thẩm định giá đất, đang chờ ý kiến thẩm định, tổng số thu dự kiến là 4.168 tỷ đồng (dự án Khu phức hợp Tháp Quan sát Thủ Thiêm thuộc Khu chức năng số 2b trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm với số thu khoảng 4.000 tỷ đồng; Khu phức hợp Sóng Việt thuộc Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm với số thu khoảng 168 tỷ đồng).

Có 23 dự án dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất trong năm 2025 (từ nay đến ngày 31/12/2025). Trong đó, có 18 dự án với số thu dự kiến 7.956 tỷ đồng; 5 dự án đang xác định giá đất theo Kết luận số 77 của Bộ Chính trị.

Tại khu vực Bình Dương, từ đầu năm đến nay, có 44 hồ sơ được phê duyệt phương án giá đất cụ thể với số tiền thu là 7.485 tỷ đồng. Dự kiến, phần còn lại của năm nay, khoảng 51 hồ sơ được duyệt với số tiền thu là 7.960 tỷ đồng. Như vậy, tổng số thu dự kiến cả năm 2025 là 15.445 tỷ đồng.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến năm 2025, nguồn thu ngân sách từ đất đai các định giá cụ thể của 24 dự án là 1.098 tỷ đồng.

Kiến nghị giữ nguyên bảng giá đất tại 3 địa phương

Cũng theo Sở NN&MT, trước thời điểm sáp nhập, cả 3 địa phương đã ban hành quyết định về điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024, với thời hạn áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng theo tuyến đường cụ thể, đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Do đó, Sở này kiến nghị UBND TP.HCM giữ nguyên mức giá đã ban hành tại 3 địa phương, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP.HCM kể từ ngày 1/1/2026 đến khi UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới thay thế.

Lý giải, Sở NN&MT cho hay, cả 3 bảng giá đất tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đều vừa được điều chỉnh và ban hành chính thức theo đúng quy định, đang trong thời gian áp dụng hợp pháp đến hết năm 2025.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm kéo dài, việc giữ nguyên mức giá đất hiện hành là giải pháp ổn định cần thiết để tạo tâm lý an toàn và môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.

Việc tiếp tục sử dụng các mức giá đất đã được thiết kế phù hợp từng địa phương cũ - và nay được phân vùng địa bàn trong bảng giá đất chung - sẽ tạo điều kiện duy trì môi trường đầu tư ổn định, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng khu vực

Đồng thời, việc tiếp tục sử dụng các bảng giá đất đã điều chỉnh là giải pháp cần thiết để tạo quỹ thời gian chuẩn bị đầy đủ cho việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho cả địa bàn TP.HCM.

"Đây là giải pháp đúng đắn, phù hợp cả pháp luật lẫn thực tế, giữ nguyên mức giá của từng vùng theo địa bàn cũ là lựa chọn tối ưu. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn TP.HCM mới", Sở NN&MT nhấn mạnh.