Dự án nào phải nộp 16.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất ở TP.HCM?

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Tài chính TP.HCM (Thường trực hội đồng định giá đất thành phố) về việc thu nghĩa vụ tài chính 22 dự án bất động sản thành phố trong quý IV/2024.

Theo đó để đảm bảo dự toán nguồn thu ngân sách năm 2024 từ các khu đất dự kiến thu nghĩa vụ tài chính trên địa bàn TP.HCM, Sở TN&MT dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất với tổng tiền khoảng 25.483 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của tập đoàn Lotte có tổng tiền sử dụng đất dự kiến là 16.000 tỷ đồng. Dự án tiếp theo có số tiền phải nộp vượt hơn ngàn tỷ là Khu đất 14,8ha thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức để thanh toán theo Hợp đồng BT đường Song Hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Dự án này của công ty CP Bất động sản Nguyên Phương có số tiền sử dụng đất phải nộp là 3.500 tỷ đồng. Tiếp theo là Khu đất số 230 đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1 do Công ty BĐS T.N.T Trung Thuỷ đầu tư, ước lượng theo chứng thư thẩm định giá hơn 3.286 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tọa lạc ngay tại khu chức năng 2A khu trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh mặt tiền ra sông Sài Gòn. Tháng 7/2017, dự án này đã được UBND TP.HCM và Tập đoàn Lotte Hàn Quốc ký kết hợp đồng thực hiện với mức đầu tư 900 triệu USD tương đương khoảng 20.100 tỷ đồng.

Ngày 2/9/2022 dự án đã chính thức động thổ và dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2028.

Đây là khu phức hợp sinh thái thông minh quy mô 50.000m2 với 10 tòa tháp cao 12-18-24-36-48-60 tầng (tổng diện tích sàn khoảng 680.000m2) cung cấp các tiện ích, bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu dân cư. Trong đó dự kiến có khoảng 2.000 căn hộ và hơn 300.000m2 sàn thương mại, văn phòng. Sau khi đi vào hoạt động, dự án dự kiến sẽ tạo việc làm cho khoảng 20.000 lao động.

Trong khi đó, dự án có mức nộp phí sử dụng đất 3.500 tỷ đồng là khu đất dành để thanh toán cho dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành Đai 2 (gọi tắt là đường song hành cao tốc), cho công ty CP bất động sản Nguyên Phương.

Dự án dài gần 3,4km, có tổng vốn đầu tư gần 870 tỷ đồng, đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).

Như vậy, với mức giá 3.500 tỷ đồng theo thẩm định, chênh lệch của giá đất với dự án đường hơn 2.630 tỷ đồng.

Nên biết, công ty CP Bất động sản Nguyên Phương là cái tên mới được đăng ký ngày 27/4/2017, trùng thời điểm khởi công dự án đường kể trên. Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, đại diện pháp luật của Bất động sản Nguyên Phương là ông Nguyễn Thành Lập, sinh năm 1950 quê An Giang. Ông Lập cũng là đại diện của Công ty CP Bất động sản Tiến Phước.

Còn Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng - officetel - căn hộ có tên thương mại là Lancaster Legacy diện tích gần 8,5ha, gồm 3 block cao 37 tầng, cung cấp 749 căn hộ, officetel, penthouse; trong đó, căn hộ có diện tích 50 m2 - 150 m2, được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Công trình có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.200 tỷ đồng.