TP.HCM: Một số chủ đầu tư giới thiệu dự án căn hộ trong thời điểm đầu năm
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, cộng thêm nhu cầu tìm nơi an cư của người dân ngày một tăng, các chủ đầu tư đang dần chuẩn bị những bước đệm nhằm giới thiệu những dự án mới tới khách hàng đang có nhu cầu ở thực.
Những thách thức từ thị trường căn hộ
Theo báo cáo thị trường gần đây của CBRE, số lượng căn hộ mới chào bán ở TP.HCM trong quý IV/2022 thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua với 1.312 căn. Phân khúc cao cấp vẫn là nguồn cung dồi dào nhất với tỷ lệ 90%. Từ cuối năm ngoái, giỏ hàng mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp đến siêu sang như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol, Zeit River Thủ Thiêm… Giá bán sơ cấp trung bình quý IV/2022 so với quý trước đạt khoảng 3.400 USD/m2.
Đặc biệt, số dự án được cấp phép sụt giảm trong năm 2022 sẽ tác động lớn tới nguồn cung bất động sản trong năm 2023. Báo cáo thị trường 2 tháng đầu năm tại TP HCM và vùng phụ cận của DKRA chỉ ra nguồn cung mới sụt giảm mạnh, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ và tập trung phần lớn tại TP HCM. Sức cầu chung của thị trường cũng xuống thấp, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp xuống dốc.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM xuống thấp kỷ lục trong một thập kỷ, chủ yếu đến từ giỏ hàng cao cấp.
Theo các chuyên gia, nguồn cung ít ỏi, giá bán tăng cao, lựa chọn nhà ở hợp túi tiền khan hiếm càng khiến người mua nhà có tâm lý "dè dặt". Do đó dù lực cầu vẫn thường trực nhưng giao dịch giảm mạnh khiến thị trường trầm lắng. Chuyên gia của Cushman & Wakefield đánh giá cả người mua nhà và chủ đầu tư đều đang có tâm lý dè chừng với xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, người mua nhà ngày càng quan tâm và đón chờ giỏ hàng mới đến từ những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực có thiết kế chú trọng yếu tố sức khỏe và nhiều không gian xanh.
"Nhu cầu vẫn lớn đối với căn hộ trung cấp, người mua ưa chuộng các sản phẩm chăm sóc sức khỏe và có lịch thanh toán linh hoạt. Đầu tư dài hạn là chiến lược thích hợp trong giai đoạn này", chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định.
Đại diện một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại quận 7, TP.HCM thừa nhận từ gần cuối năm ngoái đến nay, thị trường liên tục gặp biến động khiến người mua nhà có tâm lý chung là đợi giảm giá và "chờ đáy". Nguồn cung ít ỏi song nhiều khách hàng cũng thiếu mặn mà vì họ mong chờ giỏ hàng căn hộ có giá hợp lý với nhiều chính sách ưu đãi. Vị này dự báo năm 2023 sẽ là "sân chơi" dành cho các chủ đầu tư vững về tài chính, có quỹ căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực của đông đảo dân cư.
Khu Nam với những khu đô thị đồng bộ
Tại hội nghị triển khai các đề án khoa học thuộc đề án đầu tư - xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2023, UBND TP.HCM định hướng huyện Bình Chánh thành thành phố và huyện Nhà Bè thành quận trực thuộc TP.HCM. Từ đó, khu vực này dự kiến được đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng làm nền tảng cho sự tăng trưởng trong thời gian tới.
PGS.TS. Trần Hoàng Ngân, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM nhận định Nhà Bè có nhiều lợi thế về sông nước, mảng xanh, nghỉ dưỡng và phát triển du lịch sinh thái. Những ưu điểm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để huyện phát triển thành thành phố vệ sinh của Sài Gòn thay vì chuyển lên quận.
Với những ưu thế trên, nơi này quy tụ hàng loạt "ông lớn" bất động sản đổ về phát triển các dự án khu đô thị như Dragon City, Phú Mỹ Hưng, Keppel Land, GS Metro City, Mizuki Park… Đây đều là những khu đô thị quy mô, được quy hoạch đồng bộ về không gian sống, tiện ích toàn đô thị và mật độ không gian xanh ở mức cao so với các khu vực khác. Vì thế tạo ra những quần thể đô thị đáng sống bậc nhất tại TP.HCM từ trước tới nay.
Những đô thị này với nhịp sống nhộn nhịp tạo động lực cho khu vực Nam Sài Gòn thay đổi diện mạo và dần trở thành một cực phát triển của thành phố. Một số dự án thành phần của những đô thị này chuẩn bị ra mắt thị trường ngay trong đầu năm nay, góp phần bổ sung nguồn cung mới trên thị trường căn hộ TP.HCM. Nổi bật là Essensia Sky (Phú Long), Flora Panorama (Nam Long), The Horizon (Phú Mỹ Hưng)...

Trục giao thông Nguyễn Hữu Thọ giúp kết nối khu Nam với trung tâm TP.HCM.
Trong những tháng đầu năm, chủ đầu tư Nam Long đã cất nóc các cụm căn hộ Flora Mizuki MP9 và Flora Panorama, hai dự án thành phần thuộc Khu đô thị tích hợp Mizuki Park (Bình Chánh). Dự kiến từ nay đến 2024, công ty sẽ tiếp tục chào bán nhiều giỏ hàng mới, bổ sung nguồn cung cho thị trường nhà ở tại TP.HCM. Cùng khu vực, dự án Celesta Heights của Keppel Land cũng đang được chào bán sản phẩm căn hộ và shophouse. Trước đó dự án ra mắt thị trường với mức giá tham khảo từ 58-65 triệu đồng/m2.
Thông tin được phần lớn người mua nhà quan tâm gần đây là giai đoạn 2 của dự án Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư chuẩn bị giới thiệu ngay trong tháng 4/2023. Thời điểm thị trường còn nhiều khó khăn về xoay vòng vốn lãi suất, tháp thứ 2 của dự án căn hộ sức khỏe dự kiến được Phú Long tung ra với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như thanh toán 10% sở hữu ngay, ngân hàng hỗ trợ vay 80% miễn lãi trong vòng 24 tháng đã thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đề cao tiêu chí sống xanh, sống khỏe. Với mức giá bình quân 58 triệu/m2, căn hộ Essensia Sky được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện tới tay khách hàng.
Năm 2023, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến có 18 dự án mới mở bán, bổ sung nguồn cung khoảng 20.000 căn. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các khu vực như TP Thủ Đức, quận Bình Tân, quận Bình Thạnh, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè, theo báo cáo mới nhất của Colliers Việt Nam.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo có chuyển biến khá thận trọng, nhiều chuyên gia nhận định việc nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục làm ảnh hưởng đến sức mua chung. Tuy nhiên những phân khúc nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thực, giá hợp lý vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản tốt, thu hút khách hàng và nhà đầu tư, trong đó điểm sáng là Essensia Sky tại Nam Sài Gòn.
- Cùng chuyên mục
Techcombank dẫn dắt cuộc cách mạng tăng trưởng và đổi mới trong ngành Ngân hàng Việt Nam
Techcombank tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành ngân hàng với mức tăng trưởng ấn tượng. Lợi nhuận trước thuế năm 2024 của ngân hàng đạt 27,5 nghìn tỷ đồng, tăng 20,3% so với năm trước.
Doanh nghiệp - 15/03/2025 09:00
Kotra Hà Nội tổ chức thành công Sự kiện Giao thương trực tiếp
Tại sự kiện do Kotra tổ chức, 14 doanh nghiệp tỉnh Jeonnam và 9 doanh nghiệp đến từ Tỉnh Chungbuk mang đến giới thiệu tại sự kiện các sản phẩm Hàn Quốc chất lượng cao và uy tín.
Doanh nghiệp - 15/03/2025 09:00
Giải thưởng “Bền Đam Mê” gây ấn tượng với nhiều gương mặt tài năng, sở hữu thành tích nổi bật
Mới đây, thông tin ứng viên tham gia đề cử tại giải thưởng “Bền đam mê” đã gây nhiều bất ngờ. Trong đó xuất hiện nhiều gương mặt sở hữu thành tích học tập, nghiên cứu và giá trị cống hiến nổi bật.
Doanh nghiệp - 15/03/2025 09:00
VietinBank iPay Mobile chính thức ra mắt tính năng OTT Voice
VietinBank chính thức ra mắt tính năng OTT Voice trên ứng dụng iPay Mobile, giúp khách hàng nhận thông báo biến động số dư tài khoản qua giọng nói.
Doanh nghiệp - 15/03/2025 09:00
Chuyên gia VFS dự báo, VN-Index có thể tăng lên vùng 1.450 điểm năm 2025
Chiều 10/3/2025, công ty chứng khoán Nhất Việt (VFS) đã tổ chức hội thảo với chủ đề "Triển vọng thị trường chứng khoán 2025 - Sức bật từ kỳ vọng mới".
Doanh nghiệp - 15/03/2025 09:00
Khát vọng 'doanh nghiệp dân tộc', SHB bứt phá trong kỷ nguyên mới
Thực hiện theo tinh thần kinh tế tư nhân là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế, SHB ghi dấu ấn trong nhiều việc hỗ trợ, giúp hàng nghìn người lao động ổn định cuộc sống, việc làm.
Doanh nghiệp - 15/03/2025 09:00
Đằng sau chiến lược của TTC AgriS tại Indonesia và Singapore
Hợp tác chiến lược giữa TTC AgriS (Công ty CP Thành Thành Công - Biên Hòa, HOSE: SBT) và tập đoàn Sungai Budi trong chuyến thăm cấp Nhà nước của Tổng Bí thư tại Indonesia mới đây cho thấy sự lớn mạnh của doanh nghiệp nông nghiệp Việt Nam trước tiềm năng thị trường to lớn của Đông Nam Á và toàn cầu.
Doanh nghiệp - 14/03/2025 14:06
Sáng kiến Home for Life tiếp tục đồng hành cùng phụ nữ khởi nghiệp
Năm 2025, Home Credit tiếp tục đồng hành cùng phụ nữ khởi nghiệp, nâng cao kiến thức về tài chính và thúc đẩy phát triển bền vững thông qua sáng kiến Home for Life.
Doanh nghiệp - 14/03/2025 11:07
MIK Group - phong cách sống hạng A với Tổ hợp The Matrix One
Không chỉ là câu chuyện về tỷ lệ hấp thụ ấn tượng mỗi khi ra mắt dự án, MIK Group còn thuyết phục cả những khách hàng khó tính nhất ở sự chỉn chu, tỉ mỉ trong quá trình hiện thực hóa không gian sống chuẩn hạng A.
Doanh nghiệp - 13/03/2025 11:43
Techcombank đồng hành cùng Tuyến Đường sắt đô thị Số 1, thúc đẩy phát triển giao thông xanh
Techcombank là nhà đồng tài trợ chính thức trong sự kiện khánh thành Tuyến Đường sắt đô thị Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) tại Thành phố Hồ Chí Minh, đánh dấu cột mốc quan trọng trong phát triển hạ tầng giao thông đô thị và thúc đẩy thanh toán không dừng, mở ra kỷ nguyên di chuyển bền vững và hiện đại.
Doanh nghiệp - 13/03/2025 11:23
Sự bứt phá của ngân hàng mở đầu làn sóng nhận sáp nhập và tầm nhìn chiến lược trước thời cuộc
Chỉ trong vòng 3 tháng, NHNN đã hoàn tất việc chuyển giao 4 ngân hàng yếu kém, tất cả đều đã được đưa vào diện kiểm soát đặc biệt. Trước đó, nhiều thương vụ nhận sáp nhập đã được thực hiện thành công làm tiền đề cho việc thúc đẩy chủ trương này của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước.
Doanh nghiệp - 13/03/2025 11:21
Gửi tiết kiệm BIDV cơ hội trúng vàng miếng trị giá 680 triệu đồng
Từ ngày 01/3/2025 đến hết ngày 15/4/2025, BIDV triển khai chương trình khuyến mại "Gửi tiết kiệm rước lộc vàng" dành cho khách hàng cá nhân với quà tặng tiền mặt và cơ hội tham gia quay số trúng thưởng. Tổng giá trị quà tặng và giải thưởng lên tới hơn 8,4 tỷ đồng.
Doanh nghiệp - 12/03/2025 17:55
Bùng nổ tinh thần bứt phá trong lễ ra quân của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond
Ngày 7/3 tại khách sạn Sheraton Grand DanangResort, gần 700 tư vấn viên từ các đại lý phân phối uy tín trên khắp cả nước đã tham gia lễ ra quân năm 2025 tràn đầy cảm hứng của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond.
Doanh nghiệp - 12/03/2025 14:55
TC Group bán ra 3.022 xe trong tháng 2/2025
Ngày 12/3, Tập đoàn Thành Công (TC Group) thông báo kết quả bán hàng tháng 2/2025. Theo đó, tổng doanh số xe Hyundai tháng 2/2025 đạt 3.022 xe.
Doanh nghiệp - 12/03/2025 14:51
Điểm chạm hạnh phúc
Khác với không gian sân trường rộng lớn, từng hàng cây, bồn hoa, ghế ngồi được chăm chút tỉ mỉ, rực rỡ, phòng làm việc của bà Nguyễn Thu Thảo, Chủ tịch Hội đồng Trường TH School bài trí đơn giản, xinh xắn, điểm nhấn chính là các bức tranh màu sắc vui nhộn của học sinh trường TH School. Câu chuyện của chúng tôi bắt đầu từ việc khai sinh trường TH School.
Doanh nghiệp - 12/03/2025 12:07
Phát Đạt điều chỉnh giảm doanh thu, lợi nhuận 2024
Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông qua chủ trương điều chỉnh doanh thu, lợi nhuận năm 2024. Theo đó, một phần doanh thu và lợi nhuận phát sinh từ Giai đoạn 1 của Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh sẽ được ghi nhận vào năm 2025.
Doanh nghiệp - 12/03/2025 10:53
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 3 week ago
'Chương mới' của NCB
Tài chính - Update 2 week ago
Tâm thế mới đón kỷ nguyên mới
Bình luận - 1 month