Thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm ẩn những yếu tố rủi ro

Theo HoREA, 9 tháng đầu năm 2017, toàn thành phố phát triển được 8,01 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở thành phố lên 160,15 triệu m2, bình quân đạt 18,73 m2/người.

Thị trường nhà ở thương mại có 61 dự án nhà ở hình thành với tổng số 28.639 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.451 căn (chiếm tỷ lệ 26%), phân khúc trung cấp có 13.976 căn (chiếm tỷ lệ 48,8%), phân khúc bình dân có 7.212 căn (chiếm tỷ lệ 25,2%).

Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Tỷ lệ căn hộ bình dân vẫn còn khá thấp chỉ chiếm 25,2%, chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư.

Qua đó, cho thấy thị trường BĐS TP.HCM vẫn còn dấu hiệu tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như đã có tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung - cầu, nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền rất thiếu; trong lúc phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu.

Thị trường căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng đang có sự phát triển rất mạnh, rất nhiều trong thời gian qua và có dấu hiệu cung vượt cầu, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp.

Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời với việc gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Nhìn toàn cục, HoREA cho rằng, thị trường bất động sản 9 tháng năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định, nhưng trong trạng thái chững lại. Khó có thể xảy ra “bong bóng” BĐS, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước.

Ngoài ra, HoREA cũng cho biết, cơn “sốt giá” đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành Thành phố đã được hạ nhiệt kịp thời. Tuy nhiên, hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như: quận 9, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Bài liên quan

Người Trung Quốc mua nhà nhiều nhất tại dự án Sunwah Pearl ở TP.HCM

Chủ tịch TP.HCM: Không chấp nhận doanh nghiệp kinh doanh gian dối như Khaisilk

TP.HCM: Có 29 dự án phát triển nhà ở quy mô lớn, tổng vốn đầu tư gần 158 nghìn tỉ đồng

TP.HCM đề nghị đánh thuế cao nhà đầu tư bất động sản lướt sóng