Nhiều khu đô thị hoang vắng

Tỉnh Long An được biết đến là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam khi có vị trí tiếp giáp với TP.HCM cũng như là cửa ngõ kết nối giữa các tỉnh Đông Nam Bộ với khu vực miền Tây. Chưa kể, trong thời gian gần đây, khi việc quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng được tỉnh chú trọng đầu tư bài bản đã góp phần thu hút rất nhiều ông lớn trong giới địa ốc lớn tham gia đầu tư vào thị trường này.

Tuy nhiên, đi cùng với sự phát triển đó thì việc đầu tư, quy hoạch “ồ ạt” cũng đã dẫn đến ít nhiều bất cập trong việc thu hút người dân về sinh sống, khiến nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh Long An sau nhiều năm hình thành vẫn đang bỏ trống, không người ở.

Cách trung tâm TP. Tân An, tỉnh Long An khoảng 3km, với mặt tiến tiếp giáp đường Quốc lộ 1A dự án Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh Long An có tổng diện tích 104ha (bao gồm khu Trung tâm hành chính tỉnh Long An), trong đó, Công ty CP Đồng Tâm đầu tư xây dựng khu đô thị với diện tích là 76,6ha gồm: Khu đô thị mới Tân An với diện tích hơn 52ha và Khu đô thị hành chính với diện tích khoảng 24ha.

Dự án được quy hoạch từ năm 2007, với vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng và được xem là siêu dự án trung tâm thương mại lớn nhất Long An, có quy mô dân số lên đến 11.884 người, tương đương với 2.878 hộ. Nhưng đến nay, sau hơn 10 năm hình thành, ngoài việc đầu tư hạ tầng chỉnh chủ và khu nhà phố thương mại của dự án đã hoàn thành hơn 20 căn phía mặt tiền đường Quốc lộ 1A thì đa số vẫn là đất nền bỏ trống.

Theo ghi nhận của phóng viên Nhadautu.vn, phần lớn trong số hơn 20 căn nhà phố thương mại vẫn đang bỏ hoang. Đặc biệt khi đi sâu vào bên trong dự án thì đa phần vẫn là đất nền với cỏ dại mọc mọc um tùm, còn cư dân sinh sống xung quanh khá thưa thớt.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, tuy nhiên, do nhiều năm không có người sinh sống nên một số công trình đã có dấu hiệu xuống cấp.

Ông Lê Hữu Thắng, một người dân sống trong khu vực này cho biết, gia đình ông chuyển về đây cất nhà và sinh sống cũng đã gần 3 năm qua, tuy nhiên nơi đây vẫn không có sự thay đổi gì nhiều, dân cư khá thưa thớt.

"Mặc dù, các khu đất được phân lô bán cho người dân từ lâu, nhưng không ai về ở, một phần vì xa trung tâm TP. Tân An hiện hữu, một phần là vì các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ,... phục vụ cho đời sống sinh hoạt vẫn còn thiếu trầm trọng", ông Thắng chia sẻ.

Cũng nằm trên địa bàn tỉnh Long An, cách TP.HCM khoảng 5km, Khu dân cư Đường 10, một dự án đất nền do Công ty TNHH MTV Đâu tư - Xây dựng Tân Thuận triển khai với quy mô 244.688m2 tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Bến Lức cũng trong tình cảnh cư dân thưa thớt, nhiều khu đất nền bị bỏ hoang cho cỏ mọc.

Theo tìm hiều của phóng viên Nhadautu.vn, dự án được quy hoạch 661 lô nhà phố, 77 lô liền kề, 52 lô biệt thự và 440 căn hộ và được hoàn thiện từ năm 2015, khi được triển khai Khu dân cư Đường 10 được coi là một trong những dự án đi trước xu thế đón đầu quy hoạch, vừa mở ra cơ hội đầu tư, an cư, lạc nghiệp và nâng cao điều kiện sống cho người dân trong tương lai tại vùng “đất vàng” Bến Lức.

Tuy nhiên, đến nay số hộ dân về sinh sống vẫn rất ít, trong khi phần lớn đất nền tại đây đều để hoang cho cỏ mọc. Chưa kể, người dân còn tận dụng các nền đất đang bỏ hoang cho cỏ mọc để chăn thả trâu, bò.

Chị Huỳnh Thị Mười, một môi giới bất động sản tại đây cho biết, giá đất nền tại đây giao động từ 1,5-3 tỷ đồng tùy vào vị trí và đa số diện tích mỗi nền đều từ 100m2 trở lên. Theo chị Mười mức giá này so với cách đây 2-3 năm đã tăng rất nhiều.  

"Cũng bởi giá khá cao nên lượng khách hàng hỏi mua rất ít, chủ yếu là dân đầu tư, còn mua để ở thì hầu như không có, nên đây cũng là một phần nguyên nhân khiến khu vực này ít người sinh sống", chị Mười cho hay.

‘Khó’ cho người mua ở thực

Một thực tế có thể thấy, dù vắng người ở, bỏ hoang nhiều năm nhưng phần lớn những khu đất nền, nhà ở trong các dự án khu đô thị, khu dân cư ở tỉnh Long An đều đã có người sở hữu. Tuy nhiên, những cá nhân hay tổ chức sở hữu này chỉ mua để đầu tư chứ không có nhu cầu ở thực, nhưng vì chưa bán được nên dẫn đến bỏ hoang, thưa thới người ở trong thời gian qua.

Đánh giá về thực trạng trên, TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là một trong những vấn đề bất cập hiện nay không riêng gì ở tỉnh Long An mà còn ở nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước. Bởi, đa phần các dự án, đặc biệt là dự án thuộc phân khúc đất nền, người sở hữu phần lớn là người đầu tư, đầu cơ kiếm lời, còn lượng người mua ở thực rất ít vì khi vừa mở bán đều đã bị nhóm người này gom hàng sau đó đẩy giá lên cao khiến những người có nhu cầu mua ở thực khó có thể chạm tới.

Cần áp dụng mức thuế phù hợp đối với những cá nhân, tổ chức sở hữu đất nhiều năm nhưng không sử dụng

TS. Lê Bá Chí Nhân, Chuyên gia kinh tế.

“Mặc dù, thời gian qua các cơ quan chức năng đã cố gắng để hoàn thiện các cơ chế chính sách, đặc biệt là liên quan đến các luật đầu tư, kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, các quy định hiện nay vẫn chưa thật sự chặt chẽ, vô tình đã tạo điều kiện thuận lợi cho những người mua đầu cơ, lướt sóng, thay vì dành cho người có nhu cầu ở thực sự”, TS. Lê Bá Chí Nhân nói.

Để cải thiện tình trạng này trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, cơ quan chức năng cần tập trung sửa đổi để hoàn thiện hơn trong việc ban hành các quy định đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, không để xảy ra tình trạng luật chồng chéo, thiếu chặt chẽ. 

Trong đó, cần có quy định rõ ràng như, áp dụng việc thu thuế đối với người sở hữu đất, nhà ở nhưng bỏ hoang nhiều năm không sử dụng, hay đưa ra các chính sách phù hợp kết hài hòa giữa việc kinh doanh của chủ đầu tư, cũng như giải quyết bài toán thu hút dân cư về sinh sống, từ đó giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, vừa góp phần tăng ngân sách cho nhà nước, vừa giải quyết được vấn đề cho người có nhu cầu mua ở thực.

Trong khi đó ở góc độ doanh nghiệp, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc (Đại Phúc Land) cho rằng, khi thực hiện một dự án nào đó chủ đầu tư cần có sự tính toán, xác định được sản phẩm tạo ra sẽ phục vụ cho đối tượng khách hàng nào. Đối với các dự án đất nền thì việc thu hút dân cư về ở sẽ chậm hơn các dự án nhà ở, chưa để khi thực hiện các dự án này chủ đầu tư chỉ làm các hạ tầng kỹ thuật, còn hạ tầng xã hội thì không được chú trọng nên không thể thu hút cư dân về ở.

Bài toán đặt ra là chủ đầu tư phải có kế hoạch thu hút người dân vào ở, tạo sinh khí cho dự án đáp ứng nhu cầu an cư tại địa phương.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land.

Bên cạnh đó, cung cầu thị trường mất cân bằng, khi nguồn sản phẩm đưa ra không đáp ứng đủ nhu cầu hoặc ngược lại. Mặt khác, sự chênh lệch lớn về giá cả cũng khiến người dân không đủ khả năng chi trả

“Hệ luy gây ra là nhiều dự án không có người ở, mà vấn đề này rất nguy hiểm đối với các dự án bất động sản, bởi việc thu hút người vào ở rất chậm trong khi nguời có nhu cầu ở thật lại khó tiếp cận. Trong thực tế, đây cũng là bài toán đến đến nay vẫn chưa có lời giải”, bà Hương nhận định.

Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, ngay từ ban đầu chủ đầu tư cần phải chú trọng việc quy hoạch sao cho cân bằng trong câu chuyện thu hút cư dân đến sinh sống và kinh doanh thu hồi vốn.

Đối với phía chính quyền, cần có sự cân nhắc, lựa chọn những doanh nghiệp uy tín, chất lượng, có thương hiện trên thị trường đảm bảo được các tiêu chí trong quy hoạch phát triển các dự án gắn liền với việc thu hút dân cư sinh sống cũng như thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Bài liên quan

Thị trường bất động sản Long An: Nở rộ tình trạng bán ‘lúa non’

Dòng tiền đang đổ về đâu tại Long An?

Bất động sản Long An ‘an toàn’ giữa sóng COVID-19

Long An sẽ chấm dứt hoạt động đối với các dự án không công khai thông tin, tiến độ thực hiện