Thị trường bất động sản Cần Thơ: 'Tiết kiệm đất' với sản phẩm căn hộ chung cư

BĐS khu vực trung tâm ngày càng đắt đỏ

Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS Cần Thơ (CAREA), hiện nay BĐS khu vực gần trung tâm TP. Cần Thơ đã thiết lập mặt bằng giá mới. Những dự án được đầu tư tốt, hoàn thành hạ tầng và có đầy đủ pháp lý gần trung tâm thành phố, gần lộ lớn có giá bình quân từ 40 - 60 triệu đồng/m2. Dự án nằm lớp trong, tiếp giáp lộ nhỏ có mức giá từ 19 - 30 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 7 - 10% trong vòng 2 năm qua.

Ông N.V.N - một viên chức làm trong ngành giáo dục cho biết, ông đã chuyển về làm việc tại TP. Cần Thơ hơn 3 năm nay nhưng vẫn phải ở nhà thuê vì gần đây đất đai lên giá quá cao nên chưa đủ khả năng mua nhà.

"Với mức giá đất nền trên 2 tỷ đồng/nền và đầu tư cất nhà thì giá thành mỗi căn nhà trên 3 tỷ đồng. Với thu nhập của cả 2 vợ chồng hàng tháng chỉ tầm 15 triệu đồng thì có 'nằm mơ' mới mua được nhà ở gần trung tâm thành phố", ông N chia sẻ.

Theo nhận định của CAREA, cách đây 3 năm giá đất nền và căn hộ riêng lẻ hoàn thiện hoặc xây dựng thô chỉ có giá từ vài trăm triệu đến hơn 2 tỷ đồng thì nay đất nền giá dưới 1 tỷ đồng ở vị trí tốt gần như không còn. Giá nhà tại các khu dân cư thấp nhất cũng từ 2,5 tỷ đồng. Các sản phẩm đất nền trong các dự án đại đô thị bình quân từ 35 - 45 triệu đồng/m2; nhà phố từ 25 triệu - 65 triệu/m2, shophouse giá từ 26 - 80 triệu/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ của CAREA cho biết, trước xu hướng đất đai ngày càng đắt đỏ các nhà đầu tư BĐS chọn hướng đi mới, đó là phát triển các dự án chung cư cao cấp. Với ưu thế tiết kiệm được quỹ đất, môi trường sống văn minh và an ninh, căn hộ thiết kế hiện đại với nhiều tiện ích, vị trí trung tâm thành phố, căn hộ chung cư cao cấp sẽ là lựa chọn lý tưởng để an cư cho đối tượng là công chức, viên chức, người làm công ăn lương trong thời gian tới.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Cần Thơ, trong năm 2022, dự kiến sẽ có 714 căn hộ chung cư, nhà ở xã hội được cung cấp ra thị trường. Con số này thấp hơn rất nhiều so với nhu cầu của thị trường.

Hàng loạt chung cư cao cấp sắp ra đời

Theo ông Dương Quốc Thủy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây, nắm bắt nhu cầu của thị trường nhà ở cho người trẻ, Đất Xanh Miền Tây đang xúc tiến các thủ tục đầu tư và dự kiến sẽ khởi công xây dựng 2 tháp chung cư cao cấp tại khu đô thị Nam Cần Thơ trong năm 2022 này.

Dự án có quy mô 1 tầng hầm, 24 tầng nổi với khoảng 440 sản phẩm gồm: căn hộ, shophouse và Penhouse cùng các tiện ích cho một khu căn hộ cao cấp như Trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, spa, gym, và nhiều tiện ích đẳng cấp khác biệt khác.

"Trước đây tại Cần Thơ cũng đã có vài chung cư nhưng quy mô nhỏ, thiếu tiện ích. Với ý tưởng là đơn vị tiên phong, Đất Xanh Miền Tây định hướng phát triển căn hộ chung cư cao cấp nhất tại Cần Thơ với thiết kế hiện đại và sử dụng vật liệu nội - ngoại thất cao cấp nhất nhập khẩu từ châu Âu phục vụ cho dự án này", ông Thủy cho biết.

Dự án chung cư cao cấp thứ hai đang được triển khai tại Cần Thơ là chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ, tọa lạc tại đường Trần Bạch Đằng, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

Dự án này được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2021 với tổng mức đầu tư là 539 tỷ đồng.

Dự án Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ được triển khai trên quỹ đất có diện tích 4.486m2, với mật độ xây dựng là 58,5% gồm tòa tháp đôi (với 2 khối nhà cao 23 tầng nổi và 2 tầng hầm) và 1 khối thương mại - dịch vụ cao 5 tầng cùng với các hạng mục phụ trợ bao gồm công viên cây xanh, hồ bơi.

Dự án này nằm gần trung tâm, cách Trường đại học Y dược Cần Thơ chưa đầy 300m; cách Trường Đại học Cần Thơ 3km; cách sân bay Cần Thơ 10km nên được đánh giá là sản phẩm hấp dẫn đối với người có mức thu nhập trung bình, có nhu cầu nhà ở thật.

Ngoài 2 dự án trên thì Công ty cổ phần Kita Invest (thuộc Tập đoàn Kita) cũng đang chuẩn bị các thủ tục xin phép đầu tư xây dựng chung cư cao cấp 18 tầng (400 sản phẩm) tại khu Stell Mega City (quận Bình Thủy). Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ năm 2023 – 2024.

Công ty cổ phần Phát triển nhà Cần Thơ cũng đang hòan tất thủ tục xin phép đầu tư khu chung cư cao cấp tại quận Hưng Phú, với quy mô 30 tầng, 600 sản phẩm, tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Hiếu Thuận, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển nhà Cần Thơ cho biết, mặc dù dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nhưng doanh nghiệp đã nhận được lời đề nghị "độc quyền phân phối sản phẩm" của các đối tác. Điều đó cho thấy thị trường căn hộ chung cư cao cấp với nhiều tiện ích kết hợp sẽ là xu hướng đang thu hút người mua nhà trong thời gian tới.

Được biết, cách đây hơn 5 năm, Công ty cổ phần tư vấn thiết kế xây dựng Cadif trực thuộc Quỹ đầu tư TP. Cần Thơ cũng đã đầu tư căn hộ chung cư thương mại cao cấp Hưng Phú 1 trong KDC Hưng Phú, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ.

Chung cư Cadif Hưng Phú 1 gồm 2 block nhà cao 5 tầng với 170 căn hộ. Giá chào bán căn hộ tại dự án này khởi điểm chỉ tầm 13 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá bán lại đã tăng lên gấp khoảng 3 lần dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Bài liên quan

Vì sao nhiều khu công nghiệp ở Cần Thơ hơn 20 năm vẫn chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng?

Cần Thơ có Viện nghiên cứu - Đào tạo khoa học sức khỏe đầu tiên được xây dựng bằng nguồn vốn tư nhân

Thị trường bất động sản Cần Thơ giao dịch trầm lắng, vì sao?

Cần Thơ lo 'tiêu' không hết vốn đầu tư công