Sóng M&A nâng đỡ cổ phiếu bất động sản

Mở cửa phiên ngày 6/2, trong khi thị trường chung lình xình, hàng loạt cổ phiếu bất động sản kịch trần hoặc giao dịch tích cực tăng từ 4 – 6%. Cụ thể, sau hơn 30 phút giao dịch, cổ phiếu DIG chuyển sắc xanh sang tím, giá vọt lên 17.200 đồng/cp cùng dư mua giá trần hàng triệu đơn vị. Sau đó, cổ phiếu PDR cũng “tím lịm”, giá lên vùng 18.250 đồng/cp; SCR kịch trần lên 6.640 đồng/cp.

Hàng loạt cổ phiếu bất động sản khác hòa vào không khí hưng phấn chung của ngành tăng giá từ 4 – 9% như CEO, CII, NBB, QCG, KDH… Sự tích cực có phần đi xuống cho đến phiên chiều.

Nhìn lại, kể từ sau sự kiện Tổng thống Donald Trump công bố chính sách thuế quan đối ứng gây sốc, VN-Index hiện đã phục hồi vượt qua vùng giá 1.340 điểm thiết lập trước đó. Các cổ phiếu bất động sản cũng tăng giá mạnh như NLG tăng 48% trong vòng 1 tháng, DXG tăng 48%, TCH tăng 40%...

Thế nhưng, vẫn còn cổ phiếu bất động sản chưa hồi nhiều. Như DIG vừa chịu cú sốc thuế quan vừa ảnh hưởng của việc lãnh đạo bị bán giải chấp nên giảm sâu, đến nay, mã chứng khoán này mới lên vùng 17.200 đồng/cp, thấp hơn khoảng 9 – 10% vùng giá trước sự kiện “thiên nga đen”. Hay PDR phải đến cuối tháng 4 mới có tín hiệu phục hồi rõ nét, sau phiên tăng trần 2/6 thì còn cách 7% so với giá cuối tháng 3. Diễn biến tương tự đối với nhiều cổ phiếu bất động sản bứt mạnh phiên nay như SCR, KDH… Mã CEO cũng mới bứt trong khoảng 8 phiên giao dịch gần đây từ vùng 12.800 đồng/cp lên 17.700 đồng/cp.

Diễn biến thuận lợi của nhóm bất động sản đã được nhiều đơn vị phân tích dự báo trước đó. Nguyên nhân là do nhóm cổ phiếu này đã trải qua 3 năm (2022 – 2023) khó khăn, giảm sâu và chưa phục hồi nhiều. Trong khi đó, những rào cản cho ngành phát triển dần được tháo gỡ, pháp lý ngày càng thông suốt, dòng tiền từ ngân hàng đổ vào dự án cũng như lãi suất cho vay kích thích nhu cầu mua nhà. Hàng loạt doanh nghiệp đã ra hàng trong các tháng đầu năm 2025. Như Bất động sản An Gia (mã: AGG) ra mắt dự án The Gió Riverside, Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tung dự án La Pura, Tập đoàn Đất Xanh kick off dự án The Privé…

M&A hâm nóng cổ phiếu bất động sản

Bên cạnh đó, nút thắt pháp lý được cởi bỏ cũng là lúc hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản sôi động. Nhiều doanh nghiệp có quỹ đất lớn kỳ vọng đã đến lúc hoàn tất các giao dịch bán dự án được khởi động nhiều năm về trước. Trong khi việc phát triển dự án cần thời gian và nhiều công sức hơn từ khâu xây dựng, mở bán, bàn giao… thì việc bán dự án có thể sớm đem lại lợi nhuận và dòng tiền đột biến cho doanh nghiệp hơn.

Đầu tháng 5, Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu – Hodeco (mã: HDC) công bố Nghị quyết HĐQT chuyển nhượng 24,1 triệu cổ phiếu, tương đương 37,37% vốn Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu (đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương). Bên nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần Tư vấn, Đầu tư và Thương mại Tân Cương. BCTC của doanh nghiệp ghi nhận giá trị khoản đầu tư vào đơn vị này là 570 tỷ đồng với 30,49 triệu cổ phiếu (47,27% vốn).

Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên mới đây, lãnh đạo Hodeco (mã: HDC) tiết lộ đã hoàn tất bán dự án khu du lịch Đại Dương với giá trị khoảng 2.000 tỷ đồng. Công ty đã nhận cọc đợt 1 khoảng 44 tỷ và thanh toán đợt 1 khoảng 125 tỷ đồng. Đến tháng 6, công ty sẽ hoàn thành việc thu hồi công nợ trước đây và nhận thanh toán thêm 645 tỷ đồng, trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận tiền đặt cọc sẽ thu về thêm số tiền khoảng 268 tỷ đồng.

Bên cạnh dòng tiền dồi dào thì việc bán thành công dự án đảm bảo việc hoàn thành kế hoạch lãi 424 tỷ đồng năm nay. Như vậy, với việc hoàn thành thương vụ trong quý II thì doanh nghiệp có thể báo lãi tăng mạnh sau nhiều quý xuống thấp.

Sau nhiều năm gây thất vọng, DIC Corp lại tiếp tục đưa ra kế hoạch kinh doanh tham vọng năm nay gồm doanh thu và thu nhập khác hợp nhất 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 718 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và 354% so với thực hiện 2024. Động lực đến từ bán dự án, phát triển dự án, hợp tác đầu tư và thoái vốn các khoản đầu tư.

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT cho biết doanh nghiệp đang tiến hành chuyển nhượng một loạt dự án, từ năm 2023 đã triển khai và đến nay là thời điểm kết thúc để ghi nhận, có thể kể đến như dự án tại Hà Nam (tức khu nhà ở Lam Hạ), Đại Phước.

Cụ thể, dự án tại Hà Nam đã ký hợp đồng chuyển nhượng và đang làm thủ tục hoàn tất để chuyển giao dự án, nhận tiền chuyển nhượng về. Vào ngày 28/3, tập đoàn công bố dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Phủ Lý, Hà Nam) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Dự án thuộc khu đô thị Bắc Giang, có quy mô 13,56 ha với tổng đầu tư 2.115 tỷ đồng.

Dự án Đại Phước đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đang làm thủ tục chuyển nhượng cho nhà đầu tư. Đây là dự án dự kiến ghi nhận trong năm 2024 nhưng bị chậm do vướng mắc pháp lý địa phương. Tập đoàn tự tin sẽ hoàn thành trong quý II. Trước đó, theo bản tin IR (tháng 6/2024), DIC Corp đã chuyển nhượng, hợp tác cùng 5 nhà đầu tư cấp 2 với diện tích 362,42 ha.

Tập đoàn cũng đã tìm được đối tác để chuyển nhượng một dự án 35 ha tại Phú Mỹ, 2 bên đang đàm phán và kỳ vọng ký được hợp đồng trong quý II. Cuối cùng, DIC Corp đang nỗ lực tìm đối tác chuyển nhượng khách sạn Pullman.

Lãnh đạo DIC Corp cũng bày tỏ khá kỳ vọng vào quý II, nếu thuận lợi có thể vượt luôn kế hoạch kinh doanh chỉ sau 6 tháng.

Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã: HHS) đang huy động tiền từ công ty mẹ cho thương vụ lớn trong năm. Đó là thâu tóm Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV, chuyển từ đơn vị liên kết sang công ty con. Điều này có thể dẫn đến thay đổi lớn trong cấu trúc tài chính, góp phần tăng doanh thu và lợi nhuận doanh nghiệp.

Bởi CRV sở hữu nhiều dự án đã được phát triển thời gian qua và giai đoạn 2025 – 2026 chính là lúc hái quả ngọt. Trong năm 2025, CRV dự kiến đạt doanh thu 4.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 1.600 tỷ đồng; đến năm 2026 kỳ vọng tăng lên 5.000 tỷ đồng doanh thu và 2.000 tỷ đồng lãi sau thuế.

Công ty cổ phần Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố chào bán dự án Charmington Dragonic (đường Võ Văn Kiệt, quận 5, TP.HCM). Giá bán khoảng 1.200 tỷ đồng.

Tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 24/4, ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch HĐQT tiết lộ trong chương trình chống lãng phí của Tổng bí thư Tô Lâm, TP.HCM có hàng loạt cuộc họp gỡ rối cho doanh nghiệp bất động sản. TTC Land được gỡ vướng tại 2 dự án gồm lô K của Panomax River Villa (quận 7) và dự án Charmington Dragonic.

Người đứng đầu TTC Land tiết lộ dự án Charmington Dragonic bị vướng nhiều năm qua đang được tháo gỡ, mới thông được 1/2000 điều chỉnh cục bộ, tiếp theo đấu thầu chọn nhà đầu tư và công nhận chủ trương đầu tư. Đối với dự án này, TTC Land kỳ vọng chậm nhận tháng 6/2026 có giấy phép xây dựng.