Quỹ đất 'đáng mơ ước' của Tập đoàn Đất Xanh
Dường như khó có đối thủ nào ở phân khúc bất động sản trung bình thấp có thể sánh được với quỹ đất của Tập đoàn Đất Xanh.
Công ty Cổ phần Chứng khoán TP.HCM (HSC) vừa công bố báo cáo phân tích về Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG). Báo cáo cho biết, trong 8 tháng đầu năm 2018, Đất Xanh bán được 12.900 căn (tăng 52% so với cùng kỳ năm ngoái) thông qua các kênh gồm môi giới (6.700 căn, tăng 48% so với cùng kỳ), đầu tư thứ cấp (2.800 căn, giảm 20%), hoạt động đầu tư dự án bất động sản (2.100 căn, tăng 266%) và từ công ty LDG (1.300 căn).
Năm 2018, Đất Xanh đặt mục tiêu đạt 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.068 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 42% so với năm 2017.
Cùng với đà tăng trưởng mạnh của công ty, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của Đất Xanh cũng tăng nhanh. Cuối quý I/2015, tỷ lệ này là 0,82 lần, đến cuối quý II/2018 là 1,38 lần. Đất Xanh đã tăng đáng kể tổng nợ từ chỉ 1.134 tỷ đồng vào quý I/2015 lên 2.698 tỷ đồng vào cuối quý II/2018.
Đất Xanh đã thực hiện 16 dự án đầu tư trực tiếp như dự án khu dân cư Sài Đồng tại Long Biên, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 824 tỷ đồng và dự án Dầu Khí Nha Trang với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 8.818 tỷ đồng tại huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.
Cả hai dự án này đều dự kiến được hoàn thành trong năm 2020, trong đó dự án tại Cam Lâm có diện tích gần 172 ha, được chia thành 5.444 nền đất.
Các dự án còn lại nằm tại các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM, trong đó, dự án lớn nhất là 3.175 căn chung cư Gem Riverside tại khu Nam Rạch Chiếc, sát bờ sông Giồng Ông Tố, Quận 2, tổng diện tích 6,7 ha với tổng vốn đầu tư lên tới 6.042 tỷ đồng. Gem Riverside nằm giữa các dự án PalmCity của KeppelLand và LakeviewCity của Novaland.
Ở dòng Opal, Đất Xanh đang sở hữu các dự án như khu căn hộ cao cấp Khu căn hộ cao cấp OpalSkyview với tổng diện tích 3.326 m2, diện tích sàn xây dựng 18.000m2; Khu căn hộ resort cao cấp OpalRiverside có diện tích khu đất 20.096 m2, diện tích sàn xây dựng 68.502 m2; Khu căn hộ cao cấp OpalGarden có tổng diện tích toàn khu 8.220 m2, diện tích sàn xây dựng 53.623 m2...
Đất Xanh cùng Saigonres còn góp vốn nghìn tỷ thành lập Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn Riverside để xây dự án OpalPremium rộng gần 7 ha tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM. Cụ thể hai công ty góp 950 tỷ đồng để làm dự án mới có vị trí rất đẹp này. Đất Xanh góp 75% còn Saigonres góp 25%.
Phối cảnh dự án OpalPremium.
Dự án mới được công bố với tên Saigonres Riverside nhưng sau đó được đổi thành OpalPremium để hưởng lợi từ thương hiệu Opal đang lên như diều gặp gió của Đất Xanh.
Đất Xanh còn sở hữu dự án với quy mô diện tích được duyệt khoảng 8,6ha gồm nhiều chung cư cao tầng nằm tại Quận 9 mua lại từ Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long (Petroland) với giá 564 tỷ đồng. Dự án nằm ở một khu vực sôi động với Nam Long và Khang Điền xung quanh.
Nhiều dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng như dự án chung cư Lux Riverview (769 căn hộ) tại Quận 7, Gem Premium (2.630 căn hộ), Opal City (2.226 căn hộ), Opal Riverview (774 căn hộ) và Phố Mơ (1.143 căn hộ) tại quận Thủ Đức và The Palm City (215 nhà phố và biệt thự) tại Quận 9.
Một dự án khác dính khá nhiều lùm xùm của Đất Xanh tại Bình Thạnh là dự án Lux Garden tại số 370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM.
Khu đất dự án rộng 9.125 m2 vốn do Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM - thành viên của Tổng công ty Thép Việt Nam (Vnsteel) chuyển nhượng cho Đất Xanh với giá hơn 102 tỷ đồng, sau đó doanh nghiệp phát triển dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (hiện tại đây đã mọc lên hai tòa nhà của dự án).
Liên quan đến khu đất này, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản gửi các đơn vị liên quan đề nghị thanh tra làm rõ việc chuyển nhượng. Văn bản này cho rằng, Công ty Kim Khí TP.HCM là công ty nhà nước nắm 51% vốn, việc chuyển nhượng khu đất nói trên không thông qua đấu giá là có dấu hiệu bán đất công với giá rẻ.
Dự án LuxGarden của Đất Xanh.
Đáp lại, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, Công ty Kim Khí TP HCM chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp thực hiện đúng quy trình, nội dung chuyển nhượng đã được UBND TP chấp thuận từ tháng 10/2016. Còn phía Kim Khí khẳng định, quyền sử dụng đất của dự án LuxGarden không phải là đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cũng không phải tài sản công, vì vậy việc chuyển nhượng dự án này cũng không phải đấu giá, đấu thầu theo quy định…
Tính đến 30/6/2018, LuxGarden đứng thứ hai về lượng bất động sản tồn kho của Đất Xanh, chiếm 492 tỷ đồng giá trị tồn kho, tương đương 15% tổng giá trị tồn kho của các dự án bất động sản dở dang.
Ngoài ra, Đất Xanh còn sở hữu dự án Sunview 1 và 2 với diện tích đất 16.002 m2; dự án Sunview Town 36.697 m2 đất tại Thủ Đức...
Một điểm chung trong các dự án do Đất Xanh sở hữu là công ty thâu tóm từ các công ty khác khi dự án đã gần như hoàn tất phần pháp lý với giá khá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.
- Cùng chuyên mục
Sun Group đầu tư hơn 38.000 tỷ cho 3 dự án đô thị ở Quảng Trị
Đây 3 dự án đô thị hỗn hợp tại Quảng Trị do Tập đoàn Sun Group đầu tư kỳ vọng mở ra chu kỳ phát triển mới cho địa phương.
Đầu tư - 02/10/2025 16:15
Người nước ngoài có thể mua nhà tại 88 dự án ở TP.HCM
UBND TP.HCM vừa bổ sung thêm 23 dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Như vậy, tính đến nay, trên địa bàn thành phố có tổng cộng 88 dự án để người nước ngoài có thể mua, sở hữu.
Đầu tư - 02/10/2025 16:06
CEO Radeecal Exhicon (Ấn Độ): Ở Đông Nam Á, chúng tôi chọn Việt Nam là điểm đến
Ông Sanyal Desai – CEO của Công ty Radeecal Exhicon, cho biết Việt Nam là quốc gia phát triển năng động, tiềm năng rất lớn trong ngành vải không dệt ở khu vực Đông Nam Á.
Đầu tư - 02/10/2025 12:55
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài cuối: Hình thành và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững
Trong những năm gần đây, Nghệ An đã ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào. Không chỉ dừng lại ở việc thu hút đầu tư, tỉnh còn tập trung xây dựng và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế lâu dài. Qua đó, Nghệ An không chỉ nâng cao năng lực sản xuất mà còn thúc đẩy sự liên kết chặt chẽ giữa các doanh nghiệp, góp phần xây dựng hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Đầu tư - 02/10/2025 09:15
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài 4: Nhận định của doanh nghiệp ngoại
Nghệ An là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế lớn ở khu vực Bắc Trung Bộ, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp FDI khi đến đầu tư tại Nghệ An đều có những nhận xét tích cực về môi trường đầu tư tại đây, góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 01/10/2025 15:16
Quy mô kinh tế Hà Tĩnh tăng 1,5 lần so với 2020
Quy mô nền kinh tế Hà Tĩnh hiện đạt 126.000 tỷ đồng, gấp 1,5 lần so với đầu nhiệm kỳ. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng 47%, nhiều dự án đầu tư được xúc tiến và phát triển.
Đầu tư - 01/10/2025 12:04
Đà Nẵng hợp tác với Frankfurt Main Finance phát triển Trung tâm tài chính
Đà Nẵng đã ký kết ghi nhớ hợp tác về Trung tâm tài chính với Công ty Frankfurt Main Finance; đồng thời, xúc tiến, mời gọi các "đại bàng" từ CHLB Đức đầu tư phát triển trung tâm tài chính, chú trọng vào blockchain, tài chính xanh, tài chính số.
Đầu tư - 30/09/2025 23:27
Hà Tĩnh đưa biển Thiên Cầm trở thành 'điểm đến xanh' của miền Trung
Trong bối cảnh du lịch xanh đang trở thành xu hướng toàn cầu, Hà Tĩnh đặt mục tiêu đưa Thiên Cầm trở thành "điểm đến xanh" đặc trưng của miền Trung, gắn với phát triển bền vững, bảo tồn thiên nhiên và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Đầu tư - 30/09/2025 18:17
Quảng Ninh khởi công thêm một dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng
Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu đô thị ở các phường Cao Xanh và Hà Lầm (tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư khoảng 968 tỷ đồng.
Đầu tư - 30/09/2025 13:48
Hà Nội sắp có Sàn Giao dịch công nghệ và Trung tâm Đổi mới sáng tạo
Sàn Giao dịch công nghệ Hà Nội hoạt động theo mô hình "Đầu tư công, quản trị tư", đó là nhà nước đầu tư hạ tầng và tổ chức hợp đồng thuê thầu, tuyển chọn doanh nghiệp vận hành khai thác và cung ứng dịch vụ. Còn Trung tâm đổi mới sáng tạo Hà Nội là doanh nghiệp theo mô hình công ty cổ phần (trong đó vốn nhà nước chiếm cổ phần chi phối) do UBND TP. Hà Nội thành lập theo quy định của pháp luật.
Công nghệ - 30/09/2025 11:35
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 3: Lao động được ‘nâng tầm’
Nghệ An đang là điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Dòng vốn FDI không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, mở rộng sản xuất mà còn tạo ra cơ hội nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, giúp lao động địa phương được “nâng tầm” cả về kỹ năng lẫn tư duy làm việc.
Đầu tư - 30/09/2025 07:50
Du lịch Đà Nẵng bùng nổ, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn 'ngủ đông'
Du lịch Đà Nẵng đang “bùng nổi” với lượng khách và doanh thu tăng mạnh, song nghịch lý là bất động sản nghỉ dưỡng - vốn được hưởng lợi lớn từ dòng khách vẫn chưa thể khởi sắc trở lại.
Đầu tư - 30/09/2025 06:45
CEO UK Export Finance: 'Cơ hội thu hút các doanh nghiệp Anh đến Việt Nam đầu tư là rất rõ ràng'
Ông Tim Reid, Tổng Giám đốc Cơ quan Hỗ trợ Tài chính Xuất khẩu Anh (UKEF) cho rằng, Việt Nam có sức hút tự nhiên đối với các doanh nghiệp Anh vì tăng trưởng kinh tế mạnh và có mục tiêu 10% GDP trong tương lai gần.
Đầu tư - 29/09/2025 14:51
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 2 - Chuyển dịch cơ cấu kinh tế
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, Nghệ An đã và đang tận dụng hiệu quả dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) để thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 29/09/2025 14:19
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
