Quỹ đất 'đáng mơ ước' của Tập đoàn Đất Xanh

Công ty Cổ phần Chứng khoán TP.HCM (HSC) vừa công bố báo cáo phân tích về Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG). Báo cáo cho biết, trong 8 tháng đầu năm 2018, Đất Xanh bán được 12.900 căn (tăng 52% so với cùng kỳ năm ngoái) thông qua các kênh gồm môi giới (6.700 căn, tăng 48% so với cùng kỳ), đầu tư thứ cấp (2.800 căn, giảm 20%), hoạt động đầu tư dự án bất động sản (2.100 căn, tăng 266%) và từ công ty LDG (1.300 căn). 

Năm 2018, Đất Xanh đặt mục tiêu đạt 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.068 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 42% so với năm 2017.

Cùng với đà tăng trưởng mạnh của công ty, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của Đất Xanh cũng tăng nhanh. Cuối quý I/2015, tỷ lệ này là 0,82 lần, đến cuối quý II/2018 là 1,38 lần. Đất Xanh đã tăng đáng kể tổng nợ từ chỉ 1.134 tỷ đồng vào quý I/2015 lên 2.698 tỷ đồng vào cuối quý II/2018.

Đất Xanh đã thực hiện 16 dự án đầu tư trực tiếp như dự án khu dân cư Sài Đồng tại Long Biên, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 824 tỷ đồng và dự án Dầu Khí Nha Trang với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 8.818 tỷ đồng tại huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.

Cả hai dự án này đều dự kiến được hoàn thành trong năm 2020, trong đó dự án tại Cam Lâm có diện tích gần 172 ha, được chia thành 5.444 nền đất.

Các dự án còn lại nằm tại các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM, trong đó, dự án lớn nhất là 3.175 căn chung cư Gem Riverside tại khu Nam Rạch Chiếc, sát bờ sông Giồng Ông Tố, Quận 2, tổng diện tích 6,7 ha với tổng vốn đầu tư lên tới 6.042 tỷ đồng. Gem Riverside nằm giữa các dự án PalmCity của KeppelLand và LakeviewCity của Novaland.

Ở dòng Opal, Đất Xanh đang sở hữu các dự án như khu căn hộ cao cấp Khu căn hộ cao cấp OpalSkyview với tổng diện tích 3.326 m2, diện tích sàn xây dựng 18.000m2; Khu căn hộ resort cao cấp OpalRiverside có diện tích khu đất 20.096 m2, diện tích sàn xây dựng 68.502 m2; Khu căn hộ cao cấp OpalGarden có tổng diện tích toàn khu 8.220 m2, diện tích sàn xây dựng 53.623 m2...

Đất Xanh cùng Saigonres còn góp vốn nghìn tỷ thành lập Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn Riverside để xây dự án OpalPremium rộng gần 7 ha tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM. Cụ thể hai công ty góp 950 tỷ đồng để làm dự án mới có vị trí rất đẹp này. Đất Xanh góp 75% còn Saigonres góp 25%.

Dự án mới được công bố với tên Saigonres Riverside nhưng sau đó được đổi thành OpalPremium để hưởng lợi từ thương hiệu Opal đang lên như diều gặp gió của Đất Xanh.

Đất Xanh còn sở hữu dự án với quy mô diện tích được duyệt khoảng 8,6ha gồm nhiều chung cư cao tầng nằm tại Quận 9 mua lại từ Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long (Petroland) với giá 564 tỷ đồng. Dự án nằm ở một khu vực sôi động với Nam Long và Khang Điền xung quanh.

Nhiều dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng như dự án chung cư Lux Riverview (769 căn hộ) tại Quận 7, Gem Premium (2.630 căn hộ), Opal City (2.226 căn hộ), Opal Riverview (774 căn hộ) và Phố Mơ (1.143 căn hộ) tại quận Thủ Đức và The Palm City (215 nhà phố và biệt thự) tại Quận 9.

Một dự án khác dính khá nhiều lùm xùm của Đất Xanh tại Bình Thạnh là dự án Lux Garden tại số 370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM.

Khu đất dự án rộng 9.125 m2 vốn do Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM - thành viên của Tổng công ty Thép Việt Nam (Vnsteel) chuyển nhượng cho Đất Xanh với giá hơn 102 tỷ đồng, sau đó doanh nghiệp phát triển dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (hiện tại đây đã mọc lên hai tòa nhà của dự án).

Liên quan đến khu đất này, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản gửi các đơn vị liên quan đề nghị thanh tra làm rõ việc chuyển nhượng. Văn bản này cho rằng, Công ty Kim Khí TP.HCM là công ty nhà nước nắm 51% vốn, việc chuyển nhượng khu đất nói trên không thông qua đấu giá là có dấu hiệu bán đất công với giá rẻ.

Đáp lại, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, Công ty Kim Khí TP HCM chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp thực hiện đúng quy trình, nội dung chuyển nhượng đã được UBND TP chấp thuận từ tháng 10/2016. Còn phía Kim Khí khẳng định, quyền sử dụng đất của dự án LuxGarden không phải là đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cũng không phải tài sản công, vì vậy việc chuyển nhượng dự án này cũng không phải đấu giá, đấu thầu theo quy định…

Tính đến 30/6/2018, LuxGarden đứng thứ hai về lượng bất động sản tồn kho của Đất Xanh, chiếm 492 tỷ đồng giá trị tồn kho, tương đương 15% tổng giá trị tồn kho của các dự án bất động sản dở dang.

Ngoài ra, Đất Xanh còn sở hữu dự án Sunview 1 và 2 với diện tích đất 16.002 m2; dự án Sunview Town 36.697 m2 đất tại Thủ Đức...

Bài liên quan

Dragon Capital tiếp tục miệt mài gom vào cổ phiếu Đất Xanh

Cổ phiếu Đất Xanh ở vùng giá thấp nhất 6 tháng qua, Dragon Capital đăng ký mua vào lượng lớn cổ phiếu

Bloomberg: Trùm đầu cơ Kingsmead lần đầu tiên bán hết cổ phiếu Trung Quốc, mua mạnh cổ phiếu Việt như Đất Xanh, Hòa Phát

Đất Xanh miền Trung bị thu hồi dự án tại Quảng Nam

Một điểm chung trong các dự án do Đất Xanh sở hữu là công ty thâu tóm từ các công ty khác khi dự án đã gần như hoàn tất phần pháp lý với giá khá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.