Quỹ đất 'đáng mơ ước' của Tập đoàn Đất Xanh
Dường như khó có đối thủ nào ở phân khúc bất động sản trung bình thấp có thể sánh được với quỹ đất của Tập đoàn Đất Xanh.
Công ty Cổ phần Chứng khoán TP.HCM (HSC) vừa công bố báo cáo phân tích về Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG). Báo cáo cho biết, trong 8 tháng đầu năm 2018, Đất Xanh bán được 12.900 căn (tăng 52% so với cùng kỳ năm ngoái) thông qua các kênh gồm môi giới (6.700 căn, tăng 48% so với cùng kỳ), đầu tư thứ cấp (2.800 căn, giảm 20%), hoạt động đầu tư dự án bất động sản (2.100 căn, tăng 266%) và từ công ty LDG (1.300 căn).
Năm 2018, Đất Xanh đặt mục tiêu đạt 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.068 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 42% so với năm 2017.
Cùng với đà tăng trưởng mạnh của công ty, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của Đất Xanh cũng tăng nhanh. Cuối quý I/2015, tỷ lệ này là 0,82 lần, đến cuối quý II/2018 là 1,38 lần. Đất Xanh đã tăng đáng kể tổng nợ từ chỉ 1.134 tỷ đồng vào quý I/2015 lên 2.698 tỷ đồng vào cuối quý II/2018.
Đất Xanh đã thực hiện 16 dự án đầu tư trực tiếp như dự án khu dân cư Sài Đồng tại Long Biên, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 824 tỷ đồng và dự án Dầu Khí Nha Trang với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 8.818 tỷ đồng tại huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.
Cả hai dự án này đều dự kiến được hoàn thành trong năm 2020, trong đó dự án tại Cam Lâm có diện tích gần 172 ha, được chia thành 5.444 nền đất.
Các dự án còn lại nằm tại các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM, trong đó, dự án lớn nhất là 3.175 căn chung cư Gem Riverside tại khu Nam Rạch Chiếc, sát bờ sông Giồng Ông Tố, Quận 2, tổng diện tích 6,7 ha với tổng vốn đầu tư lên tới 6.042 tỷ đồng. Gem Riverside nằm giữa các dự án PalmCity của KeppelLand và LakeviewCity của Novaland.
Ở dòng Opal, Đất Xanh đang sở hữu các dự án như khu căn hộ cao cấp Khu căn hộ cao cấp OpalSkyview với tổng diện tích 3.326 m2, diện tích sàn xây dựng 18.000m2; Khu căn hộ resort cao cấp OpalRiverside có diện tích khu đất 20.096 m2, diện tích sàn xây dựng 68.502 m2; Khu căn hộ cao cấp OpalGarden có tổng diện tích toàn khu 8.220 m2, diện tích sàn xây dựng 53.623 m2...
Đất Xanh cùng Saigonres còn góp vốn nghìn tỷ thành lập Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn Riverside để xây dự án OpalPremium rộng gần 7 ha tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM. Cụ thể hai công ty góp 950 tỷ đồng để làm dự án mới có vị trí rất đẹp này. Đất Xanh góp 75% còn Saigonres góp 25%.

Phối cảnh dự án OpalPremium.
Dự án mới được công bố với tên Saigonres Riverside nhưng sau đó được đổi thành OpalPremium để hưởng lợi từ thương hiệu Opal đang lên như diều gặp gió của Đất Xanh.
Đất Xanh còn sở hữu dự án với quy mô diện tích được duyệt khoảng 8,6ha gồm nhiều chung cư cao tầng nằm tại Quận 9 mua lại từ Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long (Petroland) với giá 564 tỷ đồng. Dự án nằm ở một khu vực sôi động với Nam Long và Khang Điền xung quanh.
Nhiều dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng như dự án chung cư Lux Riverview (769 căn hộ) tại Quận 7, Gem Premium (2.630 căn hộ), Opal City (2.226 căn hộ), Opal Riverview (774 căn hộ) và Phố Mơ (1.143 căn hộ) tại quận Thủ Đức và The Palm City (215 nhà phố và biệt thự) tại Quận 9.
Một dự án khác dính khá nhiều lùm xùm của Đất Xanh tại Bình Thạnh là dự án Lux Garden tại số 370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM.
Khu đất dự án rộng 9.125 m2 vốn do Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM - thành viên của Tổng công ty Thép Việt Nam (Vnsteel) chuyển nhượng cho Đất Xanh với giá hơn 102 tỷ đồng, sau đó doanh nghiệp phát triển dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (hiện tại đây đã mọc lên hai tòa nhà của dự án).
Liên quan đến khu đất này, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản gửi các đơn vị liên quan đề nghị thanh tra làm rõ việc chuyển nhượng. Văn bản này cho rằng, Công ty Kim Khí TP.HCM là công ty nhà nước nắm 51% vốn, việc chuyển nhượng khu đất nói trên không thông qua đấu giá là có dấu hiệu bán đất công với giá rẻ.

Dự án LuxGarden của Đất Xanh.
Đáp lại, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, Công ty Kim Khí TP HCM chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp thực hiện đúng quy trình, nội dung chuyển nhượng đã được UBND TP chấp thuận từ tháng 10/2016. Còn phía Kim Khí khẳng định, quyền sử dụng đất của dự án LuxGarden không phải là đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cũng không phải tài sản công, vì vậy việc chuyển nhượng dự án này cũng không phải đấu giá, đấu thầu theo quy định…
Tính đến 30/6/2018, LuxGarden đứng thứ hai về lượng bất động sản tồn kho của Đất Xanh, chiếm 492 tỷ đồng giá trị tồn kho, tương đương 15% tổng giá trị tồn kho của các dự án bất động sản dở dang.
Ngoài ra, Đất Xanh còn sở hữu dự án Sunview 1 và 2 với diện tích đất 16.002 m2; dự án Sunview Town 36.697 m2 đất tại Thủ Đức...
Một điểm chung trong các dự án do Đất Xanh sở hữu là công ty thâu tóm từ các công ty khác khi dự án đã gần như hoàn tất phần pháp lý với giá khá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.
- Cùng chuyên mục
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô
Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.
Đầu tư - 07/06/2025 09:16
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.
Đầu tư - 07/06/2025 06:45
HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày
Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.
Đầu tư - 06/06/2025 19:14
Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử
Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Đầu tư - 06/06/2025 11:20
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng
CTCP VSAP LAB là nhà đầu tư thực hiện dự án Phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.
Đầu tư - 06/06/2025 10:50
Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù
Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A, tại Phú Yên) vướng hàng loạt sai phạm. Trước nguy cơ bị thu hồi, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng cho áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ khó.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh
Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương cho phép THACO khảo sát thực địa và lập dự án sản xuất, chế biến sâm Ngọc Linh và các loại dược liệu tại huyện Nam Trà My, Bắc Trà My và Phước Sơn.
Đầu tư - 06/06/2025 06:45
Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh
Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Nghệ An làm việc với Bộ Xây dựng đánh giá tính cấp bách để lựa chọn phương án đầu tư và bố trí vốn phù hợp thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh tại Cảng hàng không quốc tế Vinh.
Đầu tư - 05/06/2025 17:02
TP.HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm
Đại diện Sở NN&MT TP.HCM cho biết, 3 lô đất tại Thủ Thiêm sẽ đưa đấu giá vào đầu tháng 12 năm nay thay vì quý II như dự kiến.
Đầu tư - 05/06/2025 16:56
Nhờ đâu Hà Nội vọt lên vị trí đầu về thu hút FDI 5 tháng?
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài với môi trường đầu tư trong nước tiếp tục được củng cố.
Đầu tư - 05/06/2025 16:35
Thanh hoá sắp có khu đô thị biển hơn 500ha
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu G, khu nhà ở, dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao và cây xanh TP. Sầm Sơn.
Đầu tư - 05/06/2025 14:47
Đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng của Hoà Phát
Lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi đã có chỉ đạo về việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất.
Đầu tư - 05/06/2025 13:45
Đà Nẵng chi 1.400 tỷ đồng đầu tư công viên, tiền đền bù chiếm hơn 92%
Đà Nẵng đầu tư dự án công viên công cộng phía Bắc đường Phan Đăng Lưu và hạ tầng kỹ thuật thương mại dịch vụ khu vực Nại Nam, với tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, riêng chi phí giải phóng mặt bằng gần 1.300 tỷ đồng.
Đầu tư - 05/06/2025 10:51
Shophouse không còn là 'gà đẻ trứng vàng'
Từng là phân khúc bất động sản được ví như "gà đẻ trứng vàng" cho chủ nhà, giới đầu tư, nhưng, hiện nay, nhà phố thương mại (shophouse) gặp quá nhiều khó khăn khi tỷ lệ trống, "ế" khách thuê ngày càng tăng cao.
Đầu tư - 05/06/2025 06:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago