Phí quản lý vận hành chung cư, tiền nào của đó
Trên một diễn đàn nhận nhà của một dự án tại TP. Dĩ An (Bình Dương), nhiều người dân cho rằng chủ đầu tư đưa ra giá phí vận hành bước đầu hơn 10.000 đồng/m2 là cao. Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp quản lý vận hành cho rằng mức giá cao hay thấp sẽ do dịch vụ mà cư dân thụ hưởng.
Phí quản lý vận hành chung cư rất nhiều, nhưng chất lượng luôn đi kèm với mức giá.
Cư dân quan ngại mức thu phí quản lý
Ông T.V.N, một cư dân sắp nhận nhà tại dự án chung cư trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương cho biết tháng 8 này ông sẽ nhận căn chung cư, tuy nhiên mới đây chủ đầu tư công bố thông tin về phí quản lý vận hành chung cư. Theo giá mà chủ đầu tư công bố là 10.900 đồng/m2/tháng. Căn hộ của ông rộng khoảng 70m2, như vậy mỗi tháng ông sẽ phải đóng khoảng 780 ngàn/m2/tháng.
“Chúng tôi thắc mắc vì sao nhiều chung cư gần đó chỉ có giá hơn 8.000 đồng/m2 mà chung cư mình lại cao hơn như vậy. Và liệu chủ đầu tư có lạm thu phí quản lý hay không?”, ông T.V.N thắc mắc.
Đây cũng là câu hỏi chung của cư dân ở nhiều chung cư sắp nhận nhà hiện nay tại TP.HCM. Tại dự án H.L.P.A quận 9 TP.HCM, ông Lê Văn Tùng, cư dân tại đây cho rằng so với mức phí quản lý vận hành giữ xe ô tô và xe máy của chung cư này đang cao hơn các chung cư trong khu vực. Chung cư đang thu 1,2 triệu/xe ô tô/tháng và 120 ngàn/tháng/xe máy. Trong khi dự án cách đó không xa chỉ có giá 1 triệu/xe ô tô/tháng và 80 ngàn/xe máy/tháng.
Bà Vũ Ngọc Hương, Tổng giám đốc Công ty Venus Corp chuyên quản lý vận hành chung cư tại TP.HCM và Hà Nội cho biết thực tế quản lý vận hành chung cư hiện tại đang có hai giai đoạn. Giai đoạn đầu khi bàn giao nhà cho cư dân, do chưa có ban quản trị chung cư nên việc vận hành chung cư sẽ do chủ đầu tư đứng ra thực hiện.
“Chủ đầu tư sẽ thành lập phòng quản lý vận hành, sau đó thuê các đơn vị như vệ sinh, bảo vệ… để quản lý vận hành chung cư cho cư dân. Ở thời điểm này, chủ đầu tư sẽ đưa ra giá tốt nhất và phải bù lỗ cho cư dân. Tới thời điểm thứ 2 là khi chung cư có ban quản trị do cư dân bầu ra, phí quản lý bảo trì 2% sẽ chuyển cho ban quản trị quản lý, từ đây ban quản trị sẽ thuê đơn vị quản lý vận hành chung cư tới quản lý vận hành bằng hình thức đấu thầu, ai đưa ra giá quản lý tốt nhất, giải pháp quản lý tốt nhất thì sẽ thuê đơn vị đó”, bà Hương cho biết.
Cũng theo bà Hương, việc chủ đầu tư quản lý vận hành sau đầu tư khi mà chưa có ban quản trị và chưa thuê được ban quản lý vận hành ngoài sẽ luôn luôn bị lỗ. Bởi chi phí của việc quản lý vận hành luôn lớn, trong khi đó mức phí mà chủ đầu tư đưa ra cho khách hàng luôn luôn thấp hơn so với phí mà doanh nghiệp quản lý vận hành chuyên nghiệp đưa ra.
Đưa ra ví dụ cụ thể ở dự án H.L Phú Đông tại TP. Dĩ An, Bình Dương, phía chủ đầu tư dự án Phú Đông trực tiếp quản lý vận hành có mức giá hơn 10.000 đồng/m2 nhưng tại dự án Flora Novia cạnh đó mức giá đã hơn 12.000/m2.
Tiền nào của đó
Câu chuyện giá tiền quản lý vận hành cao hay thấp đã từng là điểm nóng tại dự án R.B tại quận Tân Bình, khi đó với mức giá quản lý mỗi mét vuông doanh nghiệp đưa ra là 17.000 đồng/m2, cư dân chung cư này yêu cầu doanh nghiệp quản lý vận hành phải giảm giá xuống mức 13.000 đồng/m2 bằng với mức giá một chung cư gần đó. Và doanh nghiệp quản lý không đồng ý mức giá này đành chấm dứt hợp đồng, ban quản trị thuê một đơn vị quản lý mới với mức giá cư dân đưa ra. Nhưng thay vì cổng luôn có 4 bảo vệ thì chỉ còn lại 2, sảnh chung cư 2 tiếng lau 1 lần thì 1 ngày chỉ lau 2 lần, chung cư gồm 4 Block với chiều cao 23 tầng có 15 lao công thì giờ chỉ còn 10 lao công. Từ đó chất lượng dịch vụ thấp dần đi và kết quả cư dân chịu thiệt.
Bà Vũ Ngọc Hương cho rằng, trong quản lý vận hành chung cư hiện tại, mức giá được dựa trên các tiện ích mà chung cư xây dựng đã có. Ví dụ ở dự án có hồ bơi nước nóng, công viên cây xanh, dịch vụ công cộng, số tầng cao, diện tích sảnh lớn thì buộc giá quản lý vận hành phải cao vì công ty quản lý vận hành phải tốn nhiều nhân sự phục vụ cho các tiện ích này.
“Quản lý vận hành là ngành dịch vụ, chính vì vậy mức giá quản lý vận hành sẽ thành lên mức dịch vụ mà người dân được hưởng. Mức phí cao thì dịch vụ phục vụ cư dân sẽ cao, mức phí thấp thì cư dân được hưởng tiện ích dịch vụ vừa phải”, bà Hương nói
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng mức phí quản lý luôn song hành cùng chất lượng dịch vụ. Đây là câu chuyện mà các cư dân cần đồng cảm với doanh nghiệp để cùng tạo ra giá trị gia tăng cho căn hộ. Trong đó, theo bà Hương thì quản lý vận hành tốt ngoài việc cư dân sẽ được sống trong môi trường an toàn tiện nghi sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc gia tăng giá trị của căn hộ.
“Cư dân nên sáng suốt lựa chọn mức phí phù hợp để đảm bảo chất lượng dịch vụ, không nên so sánh không hợp lý, dẫn đến quyền định chọn mức phí quản lý vận hành không phù hợp với tiện ích của dự án dãn đến ảnh hưởng cuộc sống của toàn bộ cư dân chung cư và giá trị tài sản của mình”, bà Nguyễn Hương nói.
- Cùng chuyên mục
Chính thức công bố chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản
Chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và hệ sinh thái tri thức cho ngành bất động sản Việt Nam
Bất động sản - 11/10/2025 08:21
T&T Group làm khu đô thị kiểu mẫu 4.000 tỷ đầu tiên tại Hà Tĩnh
Sự “bắt tay” với nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và uy tín như T&T Group đang mở ra không gian đại đô thị đáng sống bậc nhất tại Hà Tĩnh.
Bất động sản - 10/10/2025 14:41
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Thành Đô muốn làm khu nhà ở xã hội 1.750 tỷ ở Nghệ An
CTCP Tổng Công ty Đầu tư xây dựng Thành Đô đề xuất UBND tỉnh Nghệ An xem xét, chấp thuận cho đơn vị này thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại phường Vinh Phú. Dự án có tổng mức đầu tư 1.750 tỷ đồng.
Bất động sản - 20/09/2025 06:45
Flamingo Holdings: Từ những vùng đất 'ngủ quên' đến tham vọng đưa du lịch Thái Nguyên vươn ra thế giới
Trong bức tranh sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, Flamingo Holdings như một họa sĩ tài hoa, biến những vùng đất tiềm tàng thành những kiệt tác du lịch nghỉ dưỡng.
Bất động sản - 11/09/2025 08:00
Dịch chuyển để sống khỏe - Izumi Canaria là chương 'an cư' tiếp theo của người thành đạt
Khi đô thị lõi ngày càng quá tải và hạ tầng kết nối liên tục được nâng cấp, xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét.
Bất động sản - 11/09/2025 08:00
Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"
Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.
Bất động sản - 30/08/2025 07:18
Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.
Bất động sản - 29/08/2025 14:02
Hanoi Melody Residences chính thức cất nóc tòa căn hộ đầu tiên
Sáng ngày 11/8, dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ cất nóc tòa căn hộ NO4 – đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình thi công, đưa tổ ấm an cư đến gần hơn với cư dân tương lai.
Bất động sản - 12/08/2025 14:00
Vlasta - Thủy Nguyên nhận giải thường 'Khu đô thị kiến tạo phong cách sống có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam'
31/7 vừa qua, trong buổi lễ công bố giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2025, dự án Vlasta - Thủy Nguyên của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú đã được hội đồng chuyên môn vinh danh tại hạng mục “Best Lifestyle Township Landscape Design Vietnam 2025 - Khu đô thị kiến tạo phong cách sống có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam”.
Bất động sản - 04/08/2025 15:49
TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư
Việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm do nhiều nguyên nhân. Trong đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai có vướng mắc, khó khăn kéo dài nên khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.
Bất động sản - 14/07/2025 10:59
Chưa đủ thủ tục, chung cư nghìn tỷ ở Huế đã bị rao bán trên mạng
Mặc dù chưa đủ các thủ tục để mở bán nhưng đã xuất hiện các cá nhân, tổ chức rao bán các căn hộ của chung cư Đống Đa trên mạng.
Bất động sản - 27/06/2025 11:20
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
Sắp có loạt shophouse tại dự án Chợ Đô Lương giai đoạn 2
Sau nhiều năm thiếu vắng dòng sản phẩm bất động sản thương mại, Đô Lương (Nghệ An) chuẩn bị tiếp nhận quỹ căn shophouse giới hạn ngay vị trí “vàng” cạnh Quốc lộ 7, thuộc giai đoạn 2 của dự án Chợ Đô Lương.
Bất động sản - 04/06/2025 10:46
Cotana Capital bàn giao 200 căn nhà ở xã hội
Ngày 27/5, CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital đã làm lễ bàn giao 200 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Ecogarden, TP. Huế.
Bất động sản - 27/05/2025 11:41
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: ‘Nói ít - làm nhiều -quyết liệt - hiệu quả’
Sự kiện - Update 3 day ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
