Phí quản lý vận hành chung cư, tiền nào của đó
Trên một diễn đàn nhận nhà của một dự án tại TP. Dĩ An (Bình Dương), nhiều người dân cho rằng chủ đầu tư đưa ra giá phí vận hành bước đầu hơn 10.000 đồng/m2 là cao. Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp quản lý vận hành cho rằng mức giá cao hay thấp sẽ do dịch vụ mà cư dân thụ hưởng.
Phí quản lý vận hành chung cư rất nhiều, nhưng chất lượng luôn đi kèm với mức giá.
Cư dân quan ngại mức thu phí quản lý
Ông T.V.N, một cư dân sắp nhận nhà tại dự án chung cư trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương cho biết tháng 8 này ông sẽ nhận căn chung cư, tuy nhiên mới đây chủ đầu tư công bố thông tin về phí quản lý vận hành chung cư. Theo giá mà chủ đầu tư công bố là 10.900 đồng/m2/tháng. Căn hộ của ông rộng khoảng 70m2, như vậy mỗi tháng ông sẽ phải đóng khoảng 780 ngàn/m2/tháng.
“Chúng tôi thắc mắc vì sao nhiều chung cư gần đó chỉ có giá hơn 8.000 đồng/m2 mà chung cư mình lại cao hơn như vậy. Và liệu chủ đầu tư có lạm thu phí quản lý hay không?”, ông T.V.N thắc mắc.
Đây cũng là câu hỏi chung của cư dân ở nhiều chung cư sắp nhận nhà hiện nay tại TP.HCM. Tại dự án H.L.P.A quận 9 TP.HCM, ông Lê Văn Tùng, cư dân tại đây cho rằng so với mức phí quản lý vận hành giữ xe ô tô và xe máy của chung cư này đang cao hơn các chung cư trong khu vực. Chung cư đang thu 1,2 triệu/xe ô tô/tháng và 120 ngàn/tháng/xe máy. Trong khi dự án cách đó không xa chỉ có giá 1 triệu/xe ô tô/tháng và 80 ngàn/xe máy/tháng.
Bà Vũ Ngọc Hương, Tổng giám đốc Công ty Venus Corp chuyên quản lý vận hành chung cư tại TP.HCM và Hà Nội cho biết thực tế quản lý vận hành chung cư hiện tại đang có hai giai đoạn. Giai đoạn đầu khi bàn giao nhà cho cư dân, do chưa có ban quản trị chung cư nên việc vận hành chung cư sẽ do chủ đầu tư đứng ra thực hiện.
“Chủ đầu tư sẽ thành lập phòng quản lý vận hành, sau đó thuê các đơn vị như vệ sinh, bảo vệ… để quản lý vận hành chung cư cho cư dân. Ở thời điểm này, chủ đầu tư sẽ đưa ra giá tốt nhất và phải bù lỗ cho cư dân. Tới thời điểm thứ 2 là khi chung cư có ban quản trị do cư dân bầu ra, phí quản lý bảo trì 2% sẽ chuyển cho ban quản trị quản lý, từ đây ban quản trị sẽ thuê đơn vị quản lý vận hành chung cư tới quản lý vận hành bằng hình thức đấu thầu, ai đưa ra giá quản lý tốt nhất, giải pháp quản lý tốt nhất thì sẽ thuê đơn vị đó”, bà Hương cho biết.
Cũng theo bà Hương, việc chủ đầu tư quản lý vận hành sau đầu tư khi mà chưa có ban quản trị và chưa thuê được ban quản lý vận hành ngoài sẽ luôn luôn bị lỗ. Bởi chi phí của việc quản lý vận hành luôn lớn, trong khi đó mức phí mà chủ đầu tư đưa ra cho khách hàng luôn luôn thấp hơn so với phí mà doanh nghiệp quản lý vận hành chuyên nghiệp đưa ra.
Đưa ra ví dụ cụ thể ở dự án H.L Phú Đông tại TP. Dĩ An, Bình Dương, phía chủ đầu tư dự án Phú Đông trực tiếp quản lý vận hành có mức giá hơn 10.000 đồng/m2 nhưng tại dự án Flora Novia cạnh đó mức giá đã hơn 12.000/m2.
Tiền nào của đó
Câu chuyện giá tiền quản lý vận hành cao hay thấp đã từng là điểm nóng tại dự án R.B tại quận Tân Bình, khi đó với mức giá quản lý mỗi mét vuông doanh nghiệp đưa ra là 17.000 đồng/m2, cư dân chung cư này yêu cầu doanh nghiệp quản lý vận hành phải giảm giá xuống mức 13.000 đồng/m2 bằng với mức giá một chung cư gần đó. Và doanh nghiệp quản lý không đồng ý mức giá này đành chấm dứt hợp đồng, ban quản trị thuê một đơn vị quản lý mới với mức giá cư dân đưa ra. Nhưng thay vì cổng luôn có 4 bảo vệ thì chỉ còn lại 2, sảnh chung cư 2 tiếng lau 1 lần thì 1 ngày chỉ lau 2 lần, chung cư gồm 4 Block với chiều cao 23 tầng có 15 lao công thì giờ chỉ còn 10 lao công. Từ đó chất lượng dịch vụ thấp dần đi và kết quả cư dân chịu thiệt.
Bà Vũ Ngọc Hương cho rằng, trong quản lý vận hành chung cư hiện tại, mức giá được dựa trên các tiện ích mà chung cư xây dựng đã có. Ví dụ ở dự án có hồ bơi nước nóng, công viên cây xanh, dịch vụ công cộng, số tầng cao, diện tích sảnh lớn thì buộc giá quản lý vận hành phải cao vì công ty quản lý vận hành phải tốn nhiều nhân sự phục vụ cho các tiện ích này.
“Quản lý vận hành là ngành dịch vụ, chính vì vậy mức giá quản lý vận hành sẽ thành lên mức dịch vụ mà người dân được hưởng. Mức phí cao thì dịch vụ phục vụ cư dân sẽ cao, mức phí thấp thì cư dân được hưởng tiện ích dịch vụ vừa phải”, bà Hương nói
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng mức phí quản lý luôn song hành cùng chất lượng dịch vụ. Đây là câu chuyện mà các cư dân cần đồng cảm với doanh nghiệp để cùng tạo ra giá trị gia tăng cho căn hộ. Trong đó, theo bà Hương thì quản lý vận hành tốt ngoài việc cư dân sẽ được sống trong môi trường an toàn tiện nghi sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc gia tăng giá trị của căn hộ.
“Cư dân nên sáng suốt lựa chọn mức phí phù hợp để đảm bảo chất lượng dịch vụ, không nên so sánh không hợp lý, dẫn đến quyền định chọn mức phí quản lý vận hành không phù hợp với tiện ích của dự án dãn đến ảnh hưởng cuộc sống của toàn bộ cư dân chung cư và giá trị tài sản của mình”, bà Nguyễn Hương nói.
- Cùng chuyên mục
Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp
Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…
Bất động sản - 26/03/2025 11:00
3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 được dự báo dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ trợ lực từ 3 động lực chính: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Đầu tư công tăng mạnh...
Bất động sản - 24/03/2025 06:45
Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội
Chủ đầu tư tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn cao 29 tầng ở Hà Nội là CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, công ty con của TIG.
Bất động sản - 28/02/2025 08:31
Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư
Bên cạnh Ấn Độ và Indonesia Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường bất động sản mới nổi dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.
Bất động sản - 17/02/2025 07:04
Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Thép Việt Úc vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Mỹ Thái hơn 1.798 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 16/02/2025 09:46
Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng
Hà Nội tìm nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề ở quận Tây Hồ có tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng.
Bất động sản - 13/02/2025 12:59
Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao
Nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội ế khách đã lâu nhưng các chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê khá cao.
Bất động sản - 15/01/2025 10:57
Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO
Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng mua nhà đất "lướt sóng" để kiếm lời đang tăng trở lại và tâm lý FOMO khiến không ít người lao vào đầu cơ BĐS kiếm lời nhanh.
Bất động sản - 13/01/2025 13:22
Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.
Bất động sản - 09/01/2025 14:48
FDI vào bất động sản Việt Nam tăng, vì sao?
Bất chấp dòng vốn FDI toàn cầu giảm, FDI vào bất động sản Việt Nam vẫn tăng, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường trăm triệu dân.
Bất động sản - 18/12/2024 06:30
Đà Nẵng gặp khó trong việc phát triển các dự án nhà ở
Việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại TP. Đà Nẵng đều rất chậm do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ…
Bất động sản - 29/11/2024 07:08
Hà Nội: Bao giờ cầu Tứ Liên được xây dựng?
Cầu Tứ Liên (TP. Hà Nội) đang là một trong những dự án cầu qua sông Hồng đáng chú ý bởi quy mô, thiết kế hiện đại và tiềm năng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Kỳ vọng sẽ được khởi công vào Quý III/2025.
Bất động sản - 27/11/2024 10:38
Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 bị 'tuyệt chủng', không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM
Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao và đang không ngừng tăng, tuy nhiên lại không được đáp ứng. Điều này tạo nên nhiều thách thức cho cả người mua nhà, nhà phát triển bất động sản và các nhà quản lý.
Bất động sản - 26/11/2024 12:18
Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, sẽ hoàn thành khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội.
Bất động sản - 18/11/2024 14:26
Hà Nội điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030
Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030, trong đó, giảm 1,18 ha đất nông nghiệp, tăng đất phi nông nghiệp.
Bất động sản - 15/11/2024 11:14
Bất động sản Hạ Long phát triển hướng đến đón dòng khách cao cấp
Sự xuất hiện của ngày càng nhiều các dự án biệt thự, căn hộ hạng sang cho thấy xu hướng phát triển bất động sản đón trọn dòng khách cao cấp của Hạ Long những năm gần đây.
Bất động sản - 15/11/2024 10:32
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 6 day ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 week ago
Điểm tên nhóm ngành hưởng lợi từ thương chiến
Đầu tư thông minh - Update 1 week ago
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 1 month ago
