Nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ bán dự án bất động sản

Những khoản lợi nhuận đột biến

Mùa báo cáo tài chính quý III đang ở giai đoạn cao điểm, nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận đột biến nhờ bán đứt dự án bất động sản.

Công ty cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn – Savico (mã: SVC) báo lãi đột biến 344,5 tỷ đồng trong quý III, gấp 13,6 lần cùng kỳ năm trước. Nhờ đó, lũy kế 9 tháng đạt 493 tỷ đồng, gấp 4,1 lần cùng kỳ.

Kết quả này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng vốn dự án bất động sản trong khi lĩnh vực kinh doanh chính ôtô bị ảnh hưởng bởi cuộc chiến giá. Trong quý, công ty đã bán dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ (29,83 ha, TP.HCM) cho CTCP Hạ tầng Gelex – thành viên của Tập đoàn Gelex (mã: GEX). Thương vụ được thực hiện thông qua đấu giá công khai, tổng giá trị giao dịch 619,44 tỷ đồng. Trong khi đó, báo cáo của Savico cho biết đã chi hơn 159 tỷ đồng vào dự án.

Theo BCTC hợp nhất quý III, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu – Hodeco (mã: HDC) ghi nhận doanh thu thuần giảm 18% xuống 102 tỷ đồng. Song, doanh thu tài chính đột biến từ 2,8 tỷ lên 700 tỷ đồng. Nhờ vậy, lãi sau thuế đạt 539 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 13,3 tỷ cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, lãi ròng gấp 9,4 lần lên 610 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết hoạt động kinh doanh của công ty chưa khởi sắc do tình hình chung của thị trường bất động sản vẫn rất khó khăn ảnh hưởng đến công tác bán hàng. Song, trong quý, Hodeco đã hoàn tất thoái hết vốn tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, mang lại khoản lãi 696 tỷ đồng. CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) quy mô 19,6 ha, tổng vốn đầu tư 8.500 tỷ đồng.

Thương vụ được Hodeco xúc tiến từ 2022 nhưng đến nay mới hoàn tất. Báo cáo Hodeco cho biết, công ty đã đầu tư 570 tỷ đồng để sở hữu 42,72% vốn dự án (27,55 triệu cổ phiếu). Ngày 1/7/2025, công ty thực hiện chuyển nhượng 27,55 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu với số tiền chuyến nhượng 1.639 tỷ đồng.

Theo cập nhật của ban lãnh đạo tại cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường gần đây, đối tác đã thanh toán tiền, còn lại 291 tỷ đồng đang được bảo lãnh thông qua ngân hàng, khoản tiền này được nhận lại vào tháng 6/2026. Tại 30/9, công ty ghi nhận khoản phải thu 336 tỷ đồng Công ty TNHH Success Real Estate từ bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Quý III cũng là thời điểm Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp (mã: DIG) hoàn tất bán dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point, doanh thu 1.327 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT).

Nhờ đó, doanh thu trong quý III đạt 1.339 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 47 tỷ cùng kỳ năm trước; lãi sau thuế 193 tỷ đồng, gấp 17,2 lần quý III/2024. Lũy kế 9 tháng, doanh thu DIC Corp đạt 1.766 tỷ đồng, tăng 103%; lãi sau thuế 200 tỷ đồng, gấp 13,3 lần.

Nhiều doanh nghiệp khác công bố thực hiện các “deal” bán dự án lớn. Như Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex (mã: VCG) bán xong 107 triệu cổ phiếu Công ty Vinaconex ITC vào ngày 1/8. Đây là chủ đầu tư dự án khu đô thị Cát Bà Amatian (172 ha). Các đơn vị phân tích ước tính thương vụ có thể đem về khoảng 3.500 tỷ đồng lợi nhuận, góp phần cải thiện dòng tiền và củng cố năng lực tài chính cho tổng công ty.

Vào 28/7, Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (mã: CTX) công bố Nghị quyết HĐQT chuyển nhượng toàn bộ dự án xây dựng tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.

Tại BCTC bán niên 2025, CTX ghi nhận phát sinh khoản phải trả ngắn hạn 4.965 tỷ đồng (nhận ký quỹ, ký cược ngắn hạn). Đây là khoản tiền CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng đặt cọc để nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án xây dựng tổ hợp công trình Trung tâm thương mai, căn hộ và văn phòng tại địa điểm Lô đất ký hiệu A1-2 phần còn lại của Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội. Hợp đồng đã được ký vào 23/7/2025.

Trong bối cảnh hoạt động kinh doanh ôtô đi xuống, “ông lớn” phân phối Mercedes-Benz – CTCP Dịch vụ ôtô Hàng Xanh – Haxaco (mã: HAX) muốn bán lô đất bất động sản tọa lạc tại đường Võ Văn Kiệt, phương An Lạc, TP.HCM (6.282,6 m2) với giá không thấp hơn 1.131 tỷ đồng. Công ty đã tổ chức đấu giá trong tháng 8 nhưng bất thành do không có người đăng ký tham gia. Haxaco mua lô đất vào năm 2022, số tiền bỏ ra 542 tỷ đồng. Nếu bán thành công, mức sinh lời có thể lên đến hơn 100% sau 3 năm đầu tư.

M&A bất động sản tiếp tục sôi động

Theo dữ liệu của Grant Thornton, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Động lực chính của sự phục hồi này đến từ tín hiệu tích cực của môi trường kinh tế vĩ mô, giúp củng cố khả năng hấp thụ sản phẩm bất động sản của thị trường, cùng với Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024, góp phần nâng cao tính minh bạch và tạo đà cho tăng trưởng. Riêng trong quý III, lĩnh vực bất động sản ghi nhận 13 giao dịch với tổng giá trị ước tính 963 triệu USD, khoảng 25.000 tỷ đồng.

Từ nay đến cuối năm 2025, Savills kỳ vọng thị trường M&A bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững. Đáng chú ý, nhiều quỹ đầu tư đã đưa tiêu chí ESG và hiệu quả dài hạn thành điều kiện tiên quyết, càng thúc đẩy các thương vụ vào dự án xanh, khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia.

Ngoài ra, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh được đánh giá sẽ mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động M&A các dự án bất động sản. Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao thường được hưởng lợi trước tiên, nhất là khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng.

Chẳng hạn, sáp nhập giữa thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đang thu hút sự quan tâm từ thị trường với các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên (thuộc Hải Phòng), Chí Linh và Kinh Môn (thuộc Hải Dương) nổi bật nhờ vị trí trung gian, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là yếu tố thuận lợi để phát triển các dự án đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân.

Tương tự, khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Việc mở rộng các đô thị trung tâm cùng với sự nâng cấp hệ thống giao thông liên vùng đang thúc đẩy những địa phương này trở thành điểm đến tiềm năng cho hoạt động M&A trong giai đoạn tới.