Nghịch lý đất 'ế', nhưng giá khởi điểm liên tục tăng ở Bình Định

Khu đất đấu giá đến lần thứ 5 vẫn "ế".

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp tỉnh Bình Định) vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý (TP. Quy Nhơn).

Theo đó, khu đất có diện tích 21,3ha thuộc quy hoạch Khu đô thị du lịch Nhơn Hội (Phân khu 3), Khu kinh tế Nhơn Hội (xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn). Trong đó, đất ở 5,9ha, đất thương mại dịch vụ 1,76ha, đất cây xanh 6,55ha…

Hiện khu đất đã được giải phóng mặt bằng. Giá khởi điểm của tài sản 639,6 tỷ đồng. Dự kiến cuộc đấu giá diễn ra vào ngày 27/7 tới đây, tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (số 37 Phan Đình Phùng, TP. Quy Nhơn).

Đáng chú ý, khu đất này đã từng được đưa ra đấu giá ...5 lần nhưng không có nhà đầu tư nào tham gia.

Tại Hội nghị lần thứ 17 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Bình Định khóa XX, nhiệm kỳ 2020 - 2025 mới đây, ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) tỉnh Bình Định cho biết, tỉnh giao chỉ tiêu cho Ban Quản lý thu tiền sử dụng đất là 1.100 tỷ đồng, tiền thuê đất là 1.500 tỷ, nhưng việc này đang gặp rất nhiều khó khăn.

Đơn cử như việc đấu giá khu đất Tây Nam xã Nhơn Lý có giá khởi điểm khoảng 640 tỷ đồng, nhưng đấu đến lần thứ 5 nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư. Lần đấu thứ 6 diễn ra vào ngày 27/7 tới đây, khi đấu giá lại phải tiếp tục xác định giá mới nhưng giá mới lại cao hơn giá đã đưa ra đấu trước đây.

Theo ông Sơn, trước đây, đấu giá đất chỉ cần thông báo và chờ nhà đầu tư đến. Tuy nhiên, hiện, câu chuyện lại ngược lại hoàn toàn, Ban Quản lý phải đi tìm từng nhà đầu tư, cung cấp hồ sơ, vận động họ tham gia đấu giá.

"Theo đánh giá của nhà đầu tư thì giá đất cao, nhưng khi xác định lại giá mới để đấu giá thì lại cao hơn nữa", ông Sơn nói.

Ông Hồ Quốc Dũng, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định cho hay, việc định giá đất đang đi theo hướng "rất ngược đời".

Theo Bí thư Tỉnh ủy Bình Định, đất đã đấu không được vì khách chê giá cao, nhưng giá đấu giá của lần sau lại cao hơn lần trước, như vậy không đúng quy luật thị trường.

"Đơn vị tư vấn định giá đất để lấy tiền, còn đấu được hay không, họ không quan tâm. 5 lần đấu giá không được, khi định giá lại, phải bỏ rất nhiều tiền thuê đơn vị tư vấn. Cần làm rõ trách nhiệm, khi mất rất nhiều tiền thuê định giá mà đấu giá không được", ông Dũng cho hay.

Cân đối nguồn lực trong triển khai dự án

Cũng tại hội nghị trên, ông Lê Hoàng Nghi, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định nhìn nhận, hiện, có một vấn đề khó là nguồn thu tiền sử dụng đất, mà nguồn thu này cơ cấu vốn chiếm tương đối trong tổng mức đầu tư công của tỉnh, nếu thu không đạt thì ảnh hưởng rất lớn đến việc giải ngân vốn đầu tư công.

Trong khi đó, quỹ đất tại địa phương có điều kiện để thu tiền sử dụng đất thì tương đối tốt.

Ông Nghi đánh giá, việc thu tiền sử dụng đất gặp khó do thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng thời gian gần đây cũng đã có khởi sắc; còn cái vướng lớn hơn là cơ chế về xác định giá đất.

"Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71, tôi mong rằng lãnh đạo tỉnh cũng như các sở, ban, ngành cố gắng tập trung vào khâu xác định giá đất, kể cả phần tỉnh và phần huyện", ông Nghi nói thêm.

Bên cạnh đó, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định cũng thông tin, trong thu hút đầu tư, hiện, một số dự án xin chủ trương đầu tư mới (có dự án tương đối quan trọng đối với tỉnh) nhưng khi rà soát các mặt thì gặp vướng về trình tự thủ tục, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất… Vì vậy, ông Nghi mong muốn, lãnh đạo cấp Sở, huyện phải phối hợp chặt chẽ trong việc thu hút đầu tư các dự án mới.

Ông Nghi cũng cho rằng, hiện, các địa phương đang rất quyết liệt trong triển khai dự án, với số vốn đầu tư công rất lớn, trong đó có vốn khai thác từ nguồn tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, các địa phương huyện, thị xã, thành phố cần thận trọng trong việc triển khai dự án, đảm bảo vừa phải, cân đối nguồn lực trên địa bàn. Vì vừa qua, Kiểm toán Nhà nước đã cảnh báo số nợ khối lượng hoàn thành của năm 2023 chuyển sang năm 2024 chưa được bố trí kế hoạch thanh toán đối với cấp huyện, thị xã, thành phố tương đối lớn.

Giám đốc Sở KH&ĐT cho hay, việc này phải hết sức thận trọng, ưu tiên bố trí nợ khối lượng để không dẫn đến việc nợ đọng. Vì nếu nợ đọng theo Luật Đầu tư công sẽ bị xử lý rất nghiêm khắc.

"Đề nghị lãnh đạo các địa phương chỉ đạo rà soát ngay nợ khối lượng hoàn thành, cần ưu tiên điều hoà vốn để trả dứt điểm khối lượng hoàn thành, trước khi bố trí cho công trình mới", ông Nghi nói thêm.

Bài liên quan

Tiến độ thoái vốn nhà nước tại Khoáng sản Bình Định đến đâu?

Doanh nghiệp ở Bình Định chi trăm tỷ xây nhà máy sản xuất viên nén sinh học, chế biến gỗ

Dự án của doanh nghiệp dệt may Đà Nẵng triển khai ở Bình Định đến đâu?

Bình Định khó hoàn thành chỉ tiêu thu hút dự án mới vào các khu công nghiệp