HoREA: Sớm thông qua 3 đạo luật từ đầu tháng 7 để tăng cung, kéo giảm giá nhà

Trong văn bản gửi Thủ tướng và Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) nếu được Quốc hội cho phép áp dụng sớm từ ngày 1/7/2024 cùng với các luật liên quan có hiệu lực sẽ củng cố lòng tin và thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi vào cuối năm 2024 và phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo đó, dẫn chứng ở thị trường BĐS TP.HCM (tiêu biểu cho cả nước), HoREA nêu, trong giai đoạn 2016-2023 thì có đến 4 năm (2020-2023) là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường do tác động của đại dịch và các xung đột địa chính trị ở một số khu vực làm tặng nguy cơ lạm phát, giảm tổng cầu, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu tác động trực tiếp đến nền kinh tế và thị trường.

Thị trường rơi vào "vùng đáy" bắt đầu từ quý I/2023, hết quý mức tăng trưởng âm sâu nhất -16,2%. Sang quý II/2023, mức độ khó khăn giảm dần và từng bước phục hồi thể hiện đến hết 6 tháng, thị trường còn tăng trưởng âm -11,5%; đến hết 9 tháng còn tăng trưởng âm -8,7% và kết thúc năm 2023 thì chỉ còn tăng trưởng âm -6,38%. Hết năm 2023, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và dự báo sẽ phục hồi rõ nét vào cuối năm 2024 và trở lại bình thường vào khoảng giữa năm 2025.

Quý I năm nay, TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tử và chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại (cũ) đã hoàn thành đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ và không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai và có 62 dự án nhà ở thương mại (cũ) đang triển khai với 28.462 căn hộ.

Bên cạnh đó, trong quý cũng không có dự án nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy phép xây dựng; chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (cũ) đã hoàn thành với 242 căn hộ và đang triển khai thực hiện 7 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (cũ) với 4.996 căn hộ.

Đáng chú ý, từ năm 2021-2023 thị trường BĐS TP.HCM, không xuất hiện dự án có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Trong khi, năm đỉnh cao nhất là 2017, có đến 12.495 căn.

Từ những số liệu nêu trên, HoREA cho rằng, đến hết năm 2024, thị trường BĐS TP.HCM sẽ còn tiếp tục mất cân đối cung - cầu nhà ở, thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân và nhà ở xã hội, dẫn tới giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao.

Vì vậy, theo HoREA, nếu Quốc hội cho phép áp dụng Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS kể từ 1/7/2024 cùng các nghị định, các luật khác có liên quan sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý của hàng loạt dự án. Từ đó, đáp ứng được yêu cầu, nguyện vọng của người dân, nhà đầu tư và vừa có tác động ích cực thúc đẩy tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường BĐS từ khoảng cuối năm 2024 trở đi.

Còn nếu Quốc hội không cho phép áp dụng sớm các luật này thì HoREA đánh giá, sẽ làm chậm tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường BĐS, chậm khoảng 6 tháng. Đồng thời, nếu Quốc hội không thông qua dự thảo nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở thì sẽ dẫn đến tình trạng thị trường BĐS tiếp tục thiếu hụt nguồn cung dự án, kéo dài tình trạng lệch pha sản phẩm nhà ở và tiếp tục tình trạng giá nhà bị đẩy lên cao, tác động bất lợi đến mục tiêu phát triển thị trường an toàn, lành mạnh, bền vững.

Bài liên quan

HoREA: Vướng mắc pháp lý 3 cấp độ tại các dự án bất động sản sẽ cơ bản được giải quyết

Gỡ vướng pháp lý để khơi thông thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Chính phủ thông qua đề nghị Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/7

Đề xuất Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7