Hình bóng một group "lạ" trong thương vụ 2-4-6 Hai Bà Trưng
Hai tập đoàn bất động sản hàng đầu hiện nay tại TP.HCM xét cho cùng chỉ là nhà đầu tư thứ cấp trong thương vụ tư nhân hoá hơn 6.000 m2 "đất vàng" 2-4-6 Hai Bà Trưng, Quận 1.
Dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng liên quan tới nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu. Ảnh: TTO
Sai phạm hình sự
Như đã đưa tin, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) ngày 8/11 đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm các quy định về quản lý đất đai" liên quan đất khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng, Quận 1, TP.HCM của Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), đồng thời khởi tố bị can đối với hàng loạt cựu quan chức TP.HCM như nguyên Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Hữu Tín, nguyên Giám đốc Sở TN&MT Đào Anh Kiệt cùng ba quan chức cấp dưới.
2-4-6 Hai Bà Trưng là từ khoá "hot" bậc nhất ở TP.HCM trong một năm trở lại đây. Người ta đồn đoán và bắt đầu mường tượng ra những sai phạm liên quan đến khu đất đắc địa này. Dù vậy, không có nhiều dữ liệu được xác tín.
Trong một thông tin mang tính công khai hiếm hoi, báo cáo tài chính một tập đoàn bất động sản đình đám có trụ sở tại đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Quận 3, TP.HCM) cho thấy đến giữa năm 2016, doanh nghiệp này nắm giữ 74% vốn dự án thông qua ba công ty thành viên là CTCP Attland, CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Hà An và CTCP Đầu tư Mê Linh. Tỷ lệ này sau đó được nâng lên 100% sau khi mua nốt sổ cổ phần của Sabeco.
Cần nhấn mạnh rằng tập đoàn này chỉ mới tham gia vào dự án (sau khi mua lại phần vốn trong Attland, Hà An và Đầu tư Mê Linh) vào trung tuần tháng 6/2015. Hay nói dễ hiểu hơn, tập đoàn của tỷ phú từng đứng trong Top đầu những người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam không phải nhà đầu tư đầu tiên hợp tác với Sabeco trong dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng.
Cuối năm 2016, tập đoàn này đồng loạt bán cả ba công ty thành viên cho nhóm nhà đầu tư có liên hệ tới một tập đoàn lớn khác, có trụ sở trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1. Mối quan hệ khăng khít giữa hai tập đoàn này đã được Nhadautu.vn đề cập tại các dự án 152 Trần Phú (Quận 5), 78 Tôn Thất Thuyết (Quận 4), Số 1 Công trường Quốc tế (Quận 3).
Việc các nhà đầu tư chuyển nhượng, mua đi bán lại dự án không có gì đáng bàn, miễn là họ tuân thủ quy định pháp luật. Đối với hai tập đoàn vừa đề cập, sẽ là công bằng và khách quan hơn nếu nhìn nhận họ ở vai trò nhà đầu tư thứ cấp.
Trong khi đó, cái tên đầu tiên tham gia hợp tác với Sabeco đến nay vẫn nằm trong màn bí ẩn. Dẫu vậy, có thể vượt mặt loạt "đại gia" sừng sỏ để giành được quyền phát triển lô đất vàng này từ đầu với tỷ lệ chi phối 74%, không khó để hình dung phần nào vai vế của nhóm nhà đầu tư này ở TP.HCM.
Nguồn cơn
Khoảng giữa năm 2014, quá trình lựa chọn đối tác tham gia cùng Sabeco ở lô đất rộng 6.080,2 m2 ngã ngũ. Ngày 11/2/2015, Sabeco ký hợp đồng hợp tác với CTCP Attland, CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Hà An và CTCP Đầu tư Mê Linh. Các bên thành lập doanh nghiệp dự án CTCP Đầu tư Sabeco Pearl, trong đó ba doanh nghiệp tư nhân chia nhau sở hữu 74% vốn, còn Sabeco - chủ sở hữu lô đất - chỉ nắm vỏn vẹn 26% vốn, dù tổng công ty này là một trong những doanh nghiệp lớn nhất cả nước với tổng tài sản ngót nghét 1 tỷ USD.
Đối với con số 26%, để hiểu thêm, độc giả có thể tham khảo một bài viết cách đây không lâu của Nhadautu.vn cũng về một thương vụ tư nhân hoá đất vàng với "motip" tương tự của Sabeco. (Xem thêm: Về dự án 76 Tôn Thất Thuyết).
Mục đích của các bên là thực hiện khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn 6 sao quy mô hai toà tháp đôi 36-48 tầng. Sabeco theo kế hoạch sẽ chuyển trụ sở từ Quận 5 về đây.
Tuy nhiên khi tham vọng (ít nhất trên giấy tờ) vẫn chưa thực hiện được, tổng công ty này tháng 6/2016 công bố thoái nốt 26% vốn trong Sabeco Pearl. Việc đấu giá được thực hiện theo chỉ đạo của Bộ Công thương, xem chừng chỉ như một thủ tục để Sabeco hoàn tất rút chân khỏi dự án, không có nhiều ý nghĩa khi tập đoàn bất động sản đề cập ở trên đã nắm tới gần 3/4 cổ phần. Kết quả cuộc đấu giá thể hiện “ông lớn” này (thông qua Attland) đã hoàn tất mua lại lô cổ phần của Sabeco và sở hữu 100% vốn của Sabeco Pearl.
Hà An, Attland hay Đầu tư Mê Linh lúc này đã đổi chủ. Câu hỏi là nhóm này đã mua lại Sabeco Pearl từ ai?
Lạ mà quen
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, cả ba pháp nhân Attland, Hà An và Mê Linh thời điểm đầu tư vào Sabeco Pearl có nhiều liên hệ với nhau, điểm cuối là một tập đoàn kín tiếng khác ở TP.HCM.
Đơn cử, một trong hai đại diện của Attland tham gia vào HĐQT Sabeco Pearl lúc thành lập là ông Hoàng Việt Tùng. Ông Tùng hiện là Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Synova, từng có trụ sở tại 14 Ngô Văn Năm, Quận 1. Đây cũng chính là địa chỉ nhà riêng của bà Lê Thị Bích Hồng - Thành viên HĐQT Sabeco Pearl (đại diện cho CTCP Đầu tư và Thương mại Hà An).
Một cổ đông lớn, từng nắm 85% vốn của Attland là bà Phạm Thị Trang cũng có thời kỳ là Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty Hà An. Hay như bà Lê Thị Bích Hồng từng là Tổng giám đốc của CTCP Đầu tư Xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát - nơi đại diện còn lại của Attland trong Sabeco Pearl là bà Lê Thuý Hương từng làm Thành viên HĐQT.
Nêu trên là một vài minh hoạ về "sợi dây" giữa Attland và Hà An. Liên hệ xa hơn, đại diện còn lại của Công ty Hà An trong Sabeco Pearl là ông Hoàng Hà. Ông Hà hiện là Tổng giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Vietnam Land SSG - một thành viên của Tập đoàn S.S.G.
Đối với CTCP Đầu tư Mê Linh, tại thời điểm đầu tư vào Sabeco Pearl, doanh nghiệp này có người đại diện theo pháp luật là ông Trần Quang Hào. Ông Hào sinh năm 1975, hiện là Giám đốc CTCP Bệnh viện Đa khoa Ngọc Việt - doanh nghiệp có các cổ đông sáng lập là ông Hoàng Ngọc Tuấn (5%), CTCP Tập đoàn S.S.G (40%) và Thành viên HĐQT Tập đoàn S.S.G bà Nguyễn Thị Tường Giang (20%).
Bốn tháng sau khi thành lập (tháng 2/2015), các cổ đông sáng lập trung tuần tháng 6/2015 đã nhanh chóng nhượng lại toàn bộ vốn trong Attland, Hà An và Mê Linh cho nhóm nhà đầu tư liên quan đến tập đoàn bất động sản trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (sau này mới chuyển trực tiếp cho tập đoàn đứng tên).
Trong thời kỳ điều hành trước đây, 2-4-6 Hai Bà Trưng cùng 76 Tôn Thất Thuyết là hai trong số những lô đất vàng được Sabeco bằng nhiều cách thức, nhượng lại cho tư nhân với mức giá "nhẹ nhàng". Một số trường hợp đáng chú ý sẽ tiếp tục được Nhadautu.vn đề cập trong thời gian tới.
Ngày 10/4/2015, UBND TP.HCM có Quyết định 1660/QĐ-UBND phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất cho Sabeco Pearl với giá trị 997,3 tỷ đồng. Tuy nhiên theo Quyết định 3553/QĐ-UBND TP.HCM ngày 19/7/2011 và Thông báo số 119/TB-KTNN ngày 4/2/2015 của Kiểm toán Nhà nước, giá trị thị trường của lô đất là 1.236,8 tỷ đồng. Khoản chênh gần 240 tỷ đồng giữa hai lần định giá sẽ là một nội dung đáng chú ý trong vụ án 2-4-6 Hai Bà Trưng.
- Cùng chuyên mục
SK Group đã thoái hết vốn khỏi Vingroup
Do không còn là cổ đông lớn nên giao dịch cổ phiếu VIC của SK Group không phải công bố theo quy định, tuy nhiên báo cáo mới đây của Chaebol này cho thấy họ đã thoái hết vốn khỏi Vingroup.
Tài chính - 15/08/2025 14:57
Loạt quỹ ngoại muốn mua cổ phiếu SSI giá 31.300 đồng/cp
Chứng khoán SSI muốn huy động gần 3.300 tỷ để đầu tư chứng chỉ tiền gửi và cho vay. Cổ phiếu chào bán riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm.
Tài chính - 15/08/2025 12:52
Loạt doanh nghiệp niêm yết đổi lãnh đạo
BCG Energy và Bamboo Airways là hai doanh nghiệp mới nhất thay đổi lãnh đạo chủ chốt. Trước đó, một loạt các công ty niêm yết khác cũng tiến hành thay đổi người đứng đầu.
Tài chính - 15/08/2025 08:45
Chứng khoán Việt Nam đã sẵn sàng cho giao dịch xuyên trưa, T0
Nhà đầu tư chứng khoán có thể sắp được giao dịch xuyên trưa, bán cổ phiếu khi hàng đang về với hệ thống KRX…
Tài chính - 15/08/2025 07:46
Doanh nghiệp cần minh bạch hơn để huy động vốn hiệu quả
Các chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) cần hiểu về nhu cầu kinh doanh, tuân thủ các quy định, minh bạch thông tin để có thể huy động vốn hiệu quả.
Tài chính - 15/08/2025 07:00
Cổ phiếu ngân hàng đưa VN-Index bay cao
VN-Index tiếp tục chinh phục mức cao mới với sự trở lại mạnh mẽ của cổ phiếu ngân hàng. Dòng tiền chảy vào thị trường vẫn rất dồi dào, riêng sàn HoSE giao dịch gần 53.000 tỷ đồng.
Tài chính - 14/08/2025 15:59
FPT giảm mục tiêu lợi nhuận năm 2025, không có kế hoạch đầu tư nhà máy AI mới
Ban lãnh đạo FPT đặt ra kế hoạch lãi trước thuế năm 2025 đạt 13.062 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2024. Mục tiêu này thấp hơn so với kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng 21% được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.
Tài chính - 14/08/2025 15:56
Hơn 1,1 tỷ USD vốn ngoại sẽ 'chảy' vào nhóm cổ phiếu nào?
1,145 tỷ USD vốn ngoại được dự báo sẽ "chảy" vào 7 mã cổ phiếu VIC, VCB, VHM, HPG, FPT, VNM, MSN khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng thành công.
Tài chính - 14/08/2025 14:24
Ba nhân sự NamABank vào HĐQT BCG Energy
BCG Energy có nhiều dự án nằm trong Quy hoạch điện VIII nên sẽ chuyển nhượng cổ phần một số dự án để tập trung vào dự án có pháp lý và hiệu quả tốt.
Tài chính - 14/08/2025 14:21
Chứng khoán VIX chốt lãi GEX và GEE, gom mạnh BSR
Chứng khoán VIX đã bán một phần GEX và GEE trong khi mua mạnh BSR nửa đầu năm. Công ty báo lãi đậm nhờ danh mục đầu tư hiệu quả.
Tài chính - 14/08/2025 11:44
Khi VN-Index liên tục rung lắc, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Các chuyên gia đều nhìn nhận chỉ số VN-Index trong ngắn hạn dù rung lắc mạnh song vẫn có nhiều cơ hội đầu tư và giải ngân ở nhiều mã cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư được khuyến nghị quan sát và giải ngân vào các cổ phiếu chưa tăng nhiều hoặc có định giá hợp lý.
Tài chính - 14/08/2025 07:27
SCIC báo lãi hơn 6.000 tỷ đồng nửa đầu năm
Sau 6 tháng đầu năm 2025, lãi sau thuế SCIC đạt gần 6.167 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 14/08/2025 07:00
Cổ phiếu tăng trần, tân binh sàn Hose TAL đạt mức vốn hóa gần 11.000 tỷ
Sau khi chuyển sàn từ ngày 1/8, cổ phiếu TAL của Taseco Land đã tăng gần 38% chỉ sau chưa đầy 10 phiên trên HoSE với thanh khoản gấp 8 lần trung bình năm, đưa vốn hóa doanh nghiệp bứt lên gần 11.000 tỷ đồng.
Tài chính - 13/08/2025 16:17
Làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Trong bối cảnh nguồn vốn toàn cầu và hoạt động kinh tế quốc tế đã trở nên chặt chẽ hơn, các yêu cầu về mức độ minh bạch và tiêu chuẩn quản trị trong nước cũng được đề cao hơn, các doanh nghiệp phải làm thế nào để tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Tài chính - 13/08/2025 13:55
Quý II/2025 tích cực của doanh nghiệp xuất khẩu tôm
Thống kê cho thấy nhiều doanh nghiệp xuất khẩu tôm báo lãi sau thuế quý II/2025 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 13/08/2025 07:36
Tăng liền 7 phiên, VN-Index tiếp tục lên đỉnh mới
Giao dịch giằng co trong gần như cả phiên 12/8, song nỗ lực của các cổ phiếu trụ VN30 đã giúp VN-Index tiếp tục duy trì mạch tăng 7 phiên liên tiếp.
Tài chính - 12/08/2025 16:39
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
