Cơ quan CSĐT (PC03) Công an tỉnh Khánh Hoà đã khởi tố vụ án vi phạm các quy định về quản lý đất đai, liên quan trong vụ giao khu "đất vàng" trường Chính trị tỉnh tại TP. Nha Trang để làm dự án BT.

Theo tìm hiểu, ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có Quyết định số 411 thu hồi khu đất rộng 7.388,9 m2 tại số 1 đường Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang do trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa quản lý (hai mặt tiền đường Trần Hưng Đạo và Lý Tự Trọng, cách bãi biển hơn trăm mét) và giao đất có thu tiền sử dụng đất cho CTCP Thanh Yến để hoàn vốn để thực hiện dự án trường Chính trị tỉnh theo hình thức hợp đồng BT.

Trước đó, ngày 30/6/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận cho Thanh Yến làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ - Y tế - Văn phòng - Khách sạn - Nhà ở chung cư - Nha Trang Center 2 trên khu đất trên. Sau đó, dự án đã được đổi tên thành Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ - Y tế - Văn phòng - Khách sạn - Nhà ở chung cư Gold Coast với tổng mức đầu tư dự án là 1.412 tỷ đồng.

Việc giao khu "đất vàng" hơn 7.388,9 m2 nêu trên là để thanh toán cho Công ty CP Thanh Yến thực hiện dự án BT (xây dựng-chuyển giao), đầu tư hơn 149 tỷ đồng xây lại Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa mới tại khu Bắc Hòn Ông, tận xã Phước Đồng, ngoại thành TP. Nha Trang.

Theo quyết định phê duyệt giá khu "đất vàng" của UBND tỉnh Khánh Hoà, giá đất ở lâu dài (hơn 2.500m2) chỉ tính chưa tới 22,5 triệu đồng/m2. Toàn bộ diện tích còn lại là đất sản xuất kinh doanh chỉ tính giá hơn 7,8 triệu đồng/m2. Trong khi ấy, giá đất ở thị trường TP. Nha Trang, tại các khu vực lân cận trường Chính trị được giao dịch lên tới cả trăm triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, khu trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (mới) ở khu vực xã Phước Đồng vẫn chưa thể “hoàn thiện” khi còn thiếu ký túc xá. UBND tỉnh Khánh Hòa phải tiếp tục đổi 18.000 m2 tại Khu C thuộc dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia (do CTCP Khách sạn bến du thuyền làm chủ đầu tư) để hoàn vốn cho hợp đồng BT xây dựng hạng mục ký túc xá cho trường.

Hệ sinh thái Thanh Yến Group

Công ty Thanh Yến, nhà đầu tư dự án BT trường Chính trị Khánh Hoà được thành lập từ năm 2005, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại Ấp 5, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Người đại diện theo pháp luật là ông Võ Văn Đệ (sinh năm 1960) thường trú tại Quận Thủ Đức, Tp. HCM.

Ông Đệ cũng là người đại diện theo pháp luật của một công ty cùng tên, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại số 7 Thanh Đa, Phường 27, Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty Thanh Yến (TP.HCM) được thành lập vào tháng 9/2010. Tới cuối năm 2018, doanh nghiệp này đã nâng quy mô vốn điều lệ lên mức 1.000 tỷ đồng. Ông Lê Đình Trí (sinh năm 1975) đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT và thay thế ông Võ Văn Đệ làm người đại diện theo pháp luật của Thanh Yến.

Ông Lê Đình Trí là chồng của bà Nguyễn Thị Xuân Loan - con gái cố doanh nhân Tư Hường (bà Trần Thị Hường) - người sáng nghiệp Tập đoàn Hoàn Cầu và Nam A Bank.

Vợ chồng bà Nguyễn Thị Xuân Loan, với nền tảng được thừa hưởng từ bà Tư Hường, sở hữu Thanh Yến  Group - tập đoàn tư nhân có vị thế ở khu vực phía Nam.

Theo giới thiệu tại trang chủ (Thanhyen.com), Tập đoàn Thanh Yến có bề dày 20 năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực bất động sản, khu công nghiệp, vật liệu xây dựng, thương mại dịch vụ, với quy mô 2.000 cán bộ nhân viên, có 13 đơn vị thành viên với doanh thu hằng năm trên 100 triệu USD.

Trong lĩnh vực bất động sản, ngoài dự án số 1 Trần Hưng Đạo, Thanh Yến Group là chủ đầu tư toà nhà văn phòng Thanh Đa View tại số 7 Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM, quy mô 2 tầng hầm và 20 tầng nổi; hay dự án Khu dân cư Nhựt Chánh quy mô 34ha tại huyện Bến Lưc, Long An.

Ở mảng khu công nghiệp, Thanh Yến có khu công nghiệp Ninh Thuỷ, thị xã Ninh Hoà (Khánh Hoà), KCN Nhựt Chánh, huyện Bến Lức (Long An), cụm công nghiệp An Trường, thị xã An Nhơn (Bình Định).

Ngoài ra, Thanh Yến còn đầu tư vào dự án Cảng Nam Vân Phong độ sâu 15m, chiều dài bến 234m, tải trọng 70.000DWT; hay sở hữu Công ty Vận tải Biển Hoà Bình, kinh doanh tàu cao tốc Rạch Giá - Phú Quốc, Hà Tiên - Phú Quốc.

Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, cả hai CTCP Thanh Yến đều có tốc độ tăng tưởng khá nhanh những năm gần đây.

Trong đó, CTCP Thanh Yến (Long An) - chủ đầu tư dự án BT trường Chính trị Khánh Hoà tới cuối năm 2019 có tổng tài sản (công ty mẹ) 3.120 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần năm 2016. Doanh thu và lợi nhuận thuần lần lượt là 819 tỷ đồng và 93 tỷ đồng, tăng rất mạnh so với các năm trước, không loại trừ khả năng do hạch toán dự án số 1 Trần Hưng Đạo (Nha Trang).

Về phần mình, CTCP Thanh Yến (TP.HCM) có tổng tài sản (công ty mẹ) tới cuối năm 2019 là 1.635 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.190 tỷ đồng, vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, doanh thu và lợi nhuận thuần trong năm đạt lần lượt 555,3 tỷ đồng và 72,6 tỷ đồng.

Ông lớn ngành đá

Thanh Yến Group, nên biết là một trong những ông lớn hàng đầu trong lĩnh vực khai thác, chế biến đá, bê tông ở Việt Nam, với loạt công ty thành viên là CTCP IBS - chủ nhà máy đá Marble/ đá quy cách công suất 1.000.000 m2/năm tại Long An; Công ty TNHH Hoàn Cầu Granite - chủ nhà máy công suất 1.000.000m2/năm đá Granite, Marble tại Bình Định; Công ty TNHH Indochina Stone Việt Nam - chủ nhà máy công suất 200.000 m2 đá Marble tại Bình Dương; CTCP Chế biến Đá Việt với nhà máy công suất 200.000 m2/ năm đá Granite tại Bình Định.

Tổng doanh thu của các nhà máy đá trong hệ thống Thanh Yến Group năm 2019 lên tới hơn 2.500 tỷ đồng. Phần lớn các doanh nghiệp đều có sự tăng trưởng doanh thu qua các năm. Đơn vị lớn nhất xét về doanh thu là CTCP IBS với 823,4 tỷ đồng, xếp sau là Công ty TNHH Indochina Stone Việt Nam (455,6 tỷ đồng), CTCP Chế biến Đá Việt (411 tỷ đồng).

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là tất cả các doanh nghiệp này đều có biên lợi nhuận rất mỏng, gần như không đáng kể. Đơn cử, doanh nghiệp lớn nhất, CTCP IBS báo lãi trên dưới 2 tỷ đồng mỗi năm giai đoạn 2016-2019, với chỉ số lợi nhuận trên doanh thu (ROS) năm 2019 chỉ ở mức 0,26%. Con số này với Hoàn Cầu Granite, Indochina Stone, Bê tông IBS và Chế biến Đá Việt lần lượt là 0,21%; 0,26%; 0,34% và 0,07%.

Biên lợi nhuận rất thấp của nhóm doanh nghiệp mảng vật liệu xây dựng của Thanh Yến Group là khá bất ngờ, nếu so với các doanh nghiệp đầu ngành như Vicostone (ROS năm 2019 là 25%), CTCP CMC (10,4%).

Bài liên quan

Gần 7.400 m2 đất vàng Nha Trang được 'hô biến' về tay Thanh Yến Corp ra sao?

Khánh Hòa: Báo cáo việc đổi ‘đất vàng’ trường Chính trị Khánh Hòa cho Công ty Thanh Yến

NamABank sau thời bà Tư Hường: Cơn biến động và lời hứa 5.000 tỷ

Tập đoàn Hoàn Cầu đổi chủ