Hải Phòng mời nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, chỉnh trang đô thị gần 145 tỷ đồng

Ngày 2/4, Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng cho biết vừa phát đi thông báo mời gọi nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại, chỉnh trang đô thị tại 444 đường Chợ Hàng (phường Dư Hàng Kênh, quận Lê Chân) với quy mô hơn 4600m2 tổng mức đầu tư gần 145 tỷ đồng.

Dự án 41 căn nhà ở thương mại

Theo đó, dự án Khu nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị tại số 444 Chợ Hàng đã được UBND quận Lê Chân phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 với diện tích sử dụng đất dự kiến hơn 4.687m2.

Cụ thể, dự án gồm xây dựng 41 căn nhà ở thương mại dạng liên kế (xây dựng phần thô hoàn thiện mặt ngoài căn hộ) trên diện tích đất xây dựng hơn 3.100m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 12.500m2, tầng cao tối đa 4 tầng, chiều cao công trình không quá 18m tính cả tum thang máy. Đồng thời, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án, trong đó đất cây xanh là hơn 184m2, đất giao thông hơn 1.300m2.

Dự án này không phải dành quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội, nhà đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng các công trình hạ tầng theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dư án và có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

Khu đất tại 444 đường Chợ Hàng do Công ty CP da giầy và phát triển Hải Phòng quản lý, sử dụng với mục đích xây văn phòng làm việc. Tuy nhiên, tới nay Công ty này chưa thực hiện xây dựng công trình văn phòng làm việc tại khu đất này.

Theo Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng, tổng mức đầu tư của dự án là hơn 144,9 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường GPMB, hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) là hơn 125,2 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hoàn trả tài sản công, hỗ trợ tái định cư dự kiến là 19,7 tỷ đồng.

Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn theo tiến độ xây dựng cơ bản của dự án, tiến độ xây dựng cơ bản (hạ tầng kỹ thuật và xây thô hoàn thiện mặt ngoài) là 24 tháng. Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng cho biết thời hạn để nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án hạn chót là ngày 24/4 tới đây.

Trước đó, ngày 23/3, UBND TP. Hải Phòng đã có quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện đối với dự án nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị tại 444 Chợ Hàng. Theo đó, về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 28,9 tỷ đồng.

Về kinh nghiệm của nhà đầu tư có 3 loại với cách thức quy đổi dự án được xác định 1 dự án thuộc loại 2 và 3 bằng tối đa 0,5-0,7 dự án thuộc loại 1.

Loại 1 dự án tương tự nhà đầu tư tham gia với vai trò góp vốn đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong 7 năm trở lại đây với tổng mức đầu tư hơn 72,4 tỷ đồng (nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu tối thiểu hơn 14,4 tỷ đồng).

Loại 2 là dự án tương tự nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong 5 năm trở lại đây có giá trị tối thiểu hơn 62,6 tỷ đồng.

Loại 3 là dự án tương tự của đối tác tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp với giá trị tối thiểu là hơn 62,6 tỷ đồng.

Chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký

Liên quan tới việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại khu vực ven đường Bùi Viện (phường Đồng Hoà, quận Kiến An), mới đây, Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ là Liên danh Công ty TNHH PG Invest - Công ty CP TTD Holding.

Theo tìm hiểu, cả 2 doanh nghiệp trong liên danh đăng ký thực hiện dự án đều mới thành lập năm 2021. Công ty TNHH PG Invest có địa chỉ đăng ký tại Khu đô thị cầu Rào 2 (phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân), thành lập tháng 2/2021, người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Hương Liên. Công ty CP TTD Holding thành lập ngày 22/12/2021, trụ sở tại 14/92/263 Lạch Tray (phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền, Hải Phòng), người đại diện pháp luật là Nguyễn Xuân Hoàng.

Trước đó, Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng đã có thông báo mời nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị thuộc phường Đồng Hoà (quân Kiến An). Dự án có diện tích 8,23ha nằm ven đường Bùi Viện, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 1.177 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 1.103 tỷ đồng, chi phí bồi thường GPMB là hơn 74 tỷ đồng, quy mô dân số 4100 người.

Quy mô dự án bao gồm công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ và nhà ở gồm 550 căn chung cư, tổng diện tích sử dụng đất khoảng hơn 6500m², tầng cao tối đa là 20 tầng (2 tầng công cộng thương mại, dịch vụ, 18 tầng nhà ở), tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 54.700m². Dự án còn có 172 căn nhà ở liên kế thấp tầng (được xây dựng thô và hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài) với diện tích sử dụng đất hơn 15.600m2, với chiều cao tối đa 4 tầng (tổng diên tích sàn xây dựng khoảng 60.000m2).

Cùng với đường giao thông, bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án còn có công viên cây xanh, thể dục thể thao và trường mầm non và được dành quỹ đất hơn 5.800m2 để phát triển nhà ở xã hội, hơn 500m2 làm trạm y tế và gần 5.000m2 xây dựng trường học liên cấp. Thời gian thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư trúng thầu được UBND TP. Hải Phòng giao đất. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa các công trình vào hoạt động là 39 tháng kể từ khi lựa chọn được nhà đầu tư.