Giá thuê bất động sản Khu công nghiệp phía Nam tăng cao nửa đầu năm

Cụ thể, trong báo cáo thị trường bất động sản phía Nam quý 2/2022 của CBRE, đơn vị này cho biết, nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê đất KCN trung bình ghi nhận mức tăng trưởng tại các thành phố công nghiệp chính tại phía Nam so với cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu do CBRE Việt Nam khảo sát 4 tỉnh/ thành phố được đơn vị này coi là trọng điểm công nghiệp phía Nam là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An cho thấy, giá chào thuê thậm chí tăng 8-13% so với cùng kỳ năm trước. Giá đất công nghiệp dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, trong khi giá thuê nhà kho và xưởng dự kiến biến động nhẹ ở mức 0-3%/năm.

Theo đó, thị trường TP.HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180 - 300 USD/m2, tiếp theo là thị trường Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125 - 275 USD/m2. Mức giá thuê KCN trung bình ở Bình Dương là từ 100 - 250 USD/m2 còn Đồng Nai có mức giá thuê trong khoảng 100 – 200 USD/m2. Mức giá này được tính cho mỗi chu kỳ thuê. CBRE Việt Nam không đưa ra mức giá thuê KCN trung bình ở thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trong khi đó, Cushman & Wakefield khảo sát thêm Bà Rịa – Vũng Tàu và cho rằng, địa phương sở hữu 9.000 ha đất khu công nghiệp này đưa ra mức giá chào thuê cao nhất khoảng 180 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê.

Theo CBRE Việt Nam, tổng quy mô đất KCN của 4 địa phương nói trên (trừ Bà Rịa – Vũng Tàu) là hơn 30.000 ha, với tỉ lệ lấp đầy ở mức trên 90%. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95% tổng diện tích hơn 10.000ha. Tiếp theo là TP.HCM với tỉ lệ lấp đầy 95% cho khoảng 4.100ha đất KCN. Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy gần 95% cho gần 10.000ha đất. Còn Long An sở hữu khoảng 4.500ha đất KCN có tỉ lệ lấp đầy 85%.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến giá thuê đất và kho xưởng KCN ở thị trường miền Nam tăng mạnh thời gian qua là do thị trường bắt đầu đà hồi phục sau khi Việt Nam mở cửa lại biên giới. Trong khi, TP.HCM được xem là thủ phủ kinh tế và điểm đến thu hút đầu tư nước ngoài. Mặt khác, đặc thù vùng miền hình thành nhiều cảng biển lớn với tải lượng hàng hóa cao, khi khối lượng hàng hóa thông qua cảng biển nửa đầu năm nay đạt gần 370,8 triệu tấn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2021 (theo số liệu của Cục Hàng Hải Việt Nam).

Thương mại điện tử bùng nổ cũng là nguyên nhân khiến giá thuê bất động sản KCN tăng cao, bởi lẽ, ngành này đòi hỏi kho xưởng lớn để đáp ứng lượng hàng tồn kho và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN cho các dịch vụ kho bãi. Theo CBRE Châu Á, doanh thu từ thương mại điện tử đạt khoảng 25-27 tỷ USD ước tính sẽ cần thêm khoảng 350.000m2 diện tích kho mới, tương đương với nhu cầu hơn 700.000m2 kho bãi trong năm 2025 cho Việt Nam.

Bài liên quan

Dòng vốn đầu tư liên tục 'chảy' về các Khu công nghiệp tại Bình Định

Cổ phiếu khu công nghiệp bứt phá, VN-Index bật tăng 20 điểm

Đề xuất nhiều dự án đầu tư tại khu kinh tế, khu công nghiệp Quảng Trị

Quảng Nam đề nghị thông qua quy hoạch khu công nghiệp rộng gần 436ha