Dự án khiến Chủ tịch HDTC Đinh Trường Chinh vướng vòng lao lý

Dù đã được triển khai gần 25 năm, nhưng dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh tại TP. Thủ Đức, TP.HCM của Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) đến nay vẫn còn ngổn ngang, vướng nhiều sai phạm từ trật tự xây dựng đến quy hoạch.

Như Nhadautu.vn đã thông tin, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM vừa quyết định khởi tố ông Đinh Trường Chinh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) về hành vi "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" xảy ra tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (TP. Thủ Đức, TP.HCM).

Kết quả điều tra cho thấy, nhiều khách hàng nhận chuyển nhượng dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh cùng tố cáo Đinh Trường Chinh và nhiều cá nhân có liên quan dùng nhiều thủ đoạn gian dối, cố ý không thực hiện cam kết hợp đồng chuyển nhượng, không bàn giao các nền đất đã ký với người dân để chiếm đoạt.

Khách hàng đã thanh toán hợp đồng nhận chuyển nhượng nền đất tại dự án, HDTC có trách nhiệm, nghĩa vụ phải bàn giao đất nền cho khách hàng theo thỏa thuận. Tuy nhiên, Đinh Trường Chinh lấy nhiều lý do để tự đơn phương chấm dứt hợp đồng và không thực hiện bàn giao các nền đất này cho người dân. Với thủ đoạn này, Đinh Trường Chinh đã chiếm đoạt các nền đất trên để chuyển nhượng lại cho các cá nhân khác với số tiền hàng trăm tỷ đồng.

Khu đô thị An Phú - An Khánh rộng 131 ha, quy mô dân số hơn 32.000 người được Thủ tướng giao đất thực hiện dự án từ tháng 8/1999. Quá trình thực hiện dự án có tăng diện tích đất làm thay đổi ranh giao đất và được Thủ tướng cho phép điều chỉnh vào tháng 9/2005.

Đến nay, HDTC vẫn chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý về điều chỉnh ranh giao đất và cũng chưa được cơ quan chức năng đo đạc, tính toán cụ thể để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngổn ngang sai phạm

Theo quy hoạch, Khu đô thị An Phú - An Khánh được chia làm 5 phân khu chức năng (khu A, B, C, D, E). Dù đã được triển khai gần 25 năm nhưng trong kết luận thanh tra của Thanh tra TP.HCM thể hiện, HDTC mới chỉ bồi thường với tổng diện tích đất 1.146.266,62 m2/1.310.915 m2 (chiếm tỷ lệ 87,44%). Hiện chỉ có khu B có hệ thống đường giao thông cơ bản được kết nối và lấp đầy dân cư. Còn khu A và C xây dựng khoảng 80%; khu D và E mới thực hiện khoảng 50%.

Bên cạnh đó, tại dự án còn phát hiện việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại các khu A, B, C, D không tiến hành lấy ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định. Chưa tổ chức công bố quy hoạch, cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị được duyệt; chưa phối họp với các đơn vị có liên quan lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

Đối với việc bố trí tái định cư, tại khu C theo phương án phê duyệt về bố trí nền tái định cư và hoán đổi đất nông nghiệp tại dự án nhưng, HDTC thực hiện mua bán, chuyển nhượng một phần nền đất tại khu C (trước khi cổ phần, công ty bán 906 nền đất và bố trí tái định cư 544 nền; sau khi cổ phần, công ty bán 50 nền đất và bố trí tái định cư 19 nền) không đúng mục đích tái định cư. Điều này dẫn đến thiếu nền để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Không những vậy, HDTC còn bàn giao nền tái định cư trên đất quy hoạch công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại khu D, không đúng quy hoạch được duyệt.

Chưa hết, tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, Thanh tra TP.HCM còn phát hiện nhiều sai phạm về trật tự xây dựng.

Cụ thể, cơ quan chức năng đã kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng với tổng số tiền xử phạt gần 4,5 tỷ đồng. Hiện nay chủ đầu tư đã nộp phạt hơn 2,7 tỷ đồng, còn lại hơn 1,7 tỷ đồng đến nay vẫn chưa đóng phạt cần phải truy thu.

Đáng chú ý, đến nay, cơ quan chức năng vẫn chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Được biết, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến hướng dẫn để đảm bảo cơ sở ban hành quyết định cưỡng chế.

Ngoài ra, tại căn B2 Khu biệt thự LanCaster Eden có dấu hiệu của việc chủ đầu tư xây dựng chia (tách) làm 2 căn chưa phù hợp giấy phép xây dựng. Do đó, cần phải kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có). Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt năm 1999, một số công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được HDTC triển khai thực hiện nhưng chưa đầy đủ, còn chậm.

Còn về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, Cục Thuế TP.HCM đã ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất bổ sung hơn 388 tỷ đồng. Trong đó có gần 353 tỷ đồng tiền sử dụng đất và gần 36 tỷ đồng tiền chậm nộp. Hiện nay, HDTC đang có đơn đề nghị làm rõ và UBND TP.HCM đã chỉ đạo Cục Thuế TP.HCM báo cáo về tính pháp lý và cơ sở để xác định tiền sử dụng đất phải nộp của công ty.

Bài liên quan

Chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT HDTC Đinh Trường Chinh bị khởi tố

Đại gia Đinh Trường Chinh bị khởi tố

Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng bị truy tố khung chung thân vì chiếm đoạt hơn 8.643 tỷ đồng

Giám đốc lãnh án chung thân vì lừa bán đất nền, chiếm đoạt 60 tỷ đồng