Dự án đắp chiếu gần 1 thập kỷ

Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại Cẩm Nam (Hội An) do Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp (Công ty Cồn Bắp) làm chủ đầu tư theo công văn số 4812/UBND-VX ngày 26/12/2008 của UBND tỉnh Quảng Nam, diện tích đất được giao là 244.484 m2.

Dù vậy phải đến tháng 4/2012, doanh nghiệp mới bắt đầu động thổ xây dựng dự án. Theo kế hoạch, dự án sẽ chính thức đón khách vào quý III/2015.         

Đến thời điểm hiện tại, công ty vẫn không thể đưa dự án vào hoạt động, trừ việc đã đưa vào canh tác 0,5 ha đất nông nghiệp theo quy hoạch vào sử dụng.

Trong lần trả lời hiếm hoi với báo giới vào tháng 12 vừa qua, ông Đỗ Anh Tuấn – Người đại diện Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp, cho biết quá trình thay đổi quy hoạch cục bộ, điều chỉnh pháp lý về đất đai của dự án cho phù hợp ranh giới, địa hình thay đổi và lối đi mới đã khiến dự án kéo dài đến 43 tháng.

Cụ thể, doanh nghiệp đã bị đình chỉ thi công do làm kè cao hơn so với thiết kế 1,09 m và chưa lập biên bản hiện trường để xin thủ tục điều chỉnh giấy phép theo yêu cầu thực tế. Trước thực tế không thể hạ thấp bờ kè, doanh nghiệp xin được điều chỉnh, tiếp tục thi công.  

Khi được UBND tỉnh cho phép điều chỉnh thiết kế để tiếp tục thi công thì thời gian cam kết tiến độ đã hết. Ông Tuấn cũng nhấn mạnh, thời gian bị buộc phải dừng thi công là 40 tháng đã chiếm hết thời gian cam kết tiến độ đầu tư ban đầu là 41 tháng.

Việc “đắp chiếu” trong khoảng thời gian dài đã khiến dự án bị kiến nghị xử lý thu hồi. Dù vậy, sau gần một tháng kể từ phiên tiếp xúc doanh nghiệp của lãnh đạo UBND tỉnh, cơ quan chức năng tiến hành rà soát các quy định đối với dự án này, phối hợp với kết luận của thanh tra, tổng hợp, xem xét khả năng gia hạn và tham mưu, trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy xin chủ trương, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh đã kết luận trong cuộc họp giao ban ngày 2/12/2019 là đồng ý chủ trương giãn tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. 

Đổi chủ, dự án Cồn Bắp sẽ hồi sinh?

Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp thành lập ngày 22/9/2008, đóng trụ sở tại Cồn Bắp, phường Cẩm Nam, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam. Sau 2 năm hoạt động, doanh nghiệp có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (45%) và Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Phước Tiến (55%). 

Suốt nhiều năm, tổ hợp 24ha ở Hội An là dự án mang nhiều kỳ vọng của Ninh Vân Bay. Ana Mandara Hội An (tên gọi khác của Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp) được kỳ vọng mang lại hiệu quả kinh tế cao do là dự án duy nhất được xây dựng sát với khu phố cổ Hội An, di sản thế giới. Hiệu suất thu hồi vốn đầu tư (IRR) theo đó dự kiến đạt trên 26% và thời gian hoàn vốn đầu tư là 4 năm.

Tuy vậy, đến năm 2018, tình hình tài chính gặp nhiều khó khăn buộc NVT phải thoái hết vốn tại dự án. Trả lời các cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2018, HĐQT NVT trình bày, việc dự án Cồn Bắp có vốn lên đến 950 tỷ đồng, NVT phải góp thêm 150 tỷ đồng nhằm đảm bảo tỷ lệ nắm giữ 40,2%.  

“Thua lỗ trong nhiều năm, giá cổ phiếu quá thấp không thể phát hành tăng vốn và đặc biệt lại càng không thể đi vay để lại lâm vào cảnh nợ nần, NVT đã bán khoản đầu tư này”, HĐQT cho biết.  

Vào ngày 15/11/2018, Tập đoàn đã ký hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại dự án với một cá nhân khác, giá phí chuyển nhượng là 78 tỷ đồng (cao hơn 23,8% so với giá trị khoản vốn góp Tập đoàn xác định là 63 tỷ đồng).

Đối tác chuyển nhượng dự án không được NVT đề cập cụ thể. Dù vậy, dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, 40,12% vốn góp này đã được chuyển nhượng cho ông Đỗ Anh Tuấn – chủ đầu tư chính dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. Sau giao dịch này, ông Tuấn nắm 58,807% vốn doanh nghiệp; phần vốn 41,193% còn lại được nắm bởi Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Phước Tiến.

Quá trình thay máu cơ cấu cổ đông của Công ty Cồn Bắp dường như vẫn chưa dừng lại. Bởi theo dữ liệu của Nhadautu.vn, BCG Land - công ty con của BCG Group vừa qua đã mua lượng lớn cổ phần dự án.

Mới đây nhất, BCG Land đã thế chấp phần vốn góp tại dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (cùng cổ phiếu BCG, TCD do BCG Land sở hữu) cho lô trái phiếu 375 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất 11,5%.

Bên cạnh việc được giãn tiến độ xây dựng, sự tham gia của một nhà đầu tư chuyên nghiệp được kỳ vọng sẽ thổi luồng sinh khí vào dự án có tuổi đời ngót nghét một thập kỷ.

Về phía BCG Land, dù mới chỉ hoạt động gần 2 năm, doanh nghiệp này đã cho thấy tham vọng trong lĩnh vực bất động sản khi nhận chuyển nhượng hàng loạt dự án.

Ngay tại Hội An, công ty thành viên của Bamboo Capital trong quý III/2018 đã nhận chuyển nhượng dự án Radisson Blu Hội An (tiền thân là Dự án khu nghỉ mát và dịch vụ du lịch giải trí Malibu) tại Quảng Nam với tổng giá trị chuyển nhượng là 337 tỷ đồng. Dự án này được xây dựng tại thôn 1, xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam rộng hơn 10 ha.

Trước đó, BCG Land vào ngày 4/4/2018 đã công bố về việc sở hữu King Crown Village Thảo Điền tại Thảo Điền. Dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2. Quy mô công trình bao gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa nhà cao 22 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích đất hơn 9.000 m2 . Tổng mức đầu tư là 2.055 tỷ đồng, dự kiến sẽ khởi công trong quý II/2018, trong đó Tracodi sẽ đảm nhận tổng thầu cho dự án.

Ngoài ra, BCG Land vào giữa năm 2019 đã cùng Công ty TNHH Thành Đạt ký kết Biên bản thỏa thuận hợp tác kinh doanh cho Dự án xây dựng và khai thác kinh doanh khách sạn – căn hộ tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án này có diện tích 2.703,8m², nằm vị trí trung tâm TP Nha Trang. Trong đó, Công ty TNHH Thành Đạt đóng góp bằng giá tri lợi thế thương mại khu đất, tương đương 51% giá trị dự án. Công ty Cổ phần BCG Land đóng góp bằng vốn thi công xây dựng công trình, tương đương 49% giá trị dự án.

Bài liên quan

Chủ tịch Bamboo Capital muốn gom 10 triệu cổ phiếu BCG

Khánh thành nhà máy năng lượng mặt trời BCG-CME Long An 1 với công suất 40,6MWp