Thị trường bất động sản trầm lắng

Sở Xây dựng Quảng Ngãi vừa có báo cáo thực hiện việc công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022 trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, trong quý II/2022, do ảnh hưởng nhiều yếu tố thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản do đó trong quý II/2022 ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng.

Hầu hết các giao dịch bất động sản trong thời gian đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư là chủ yếu, hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Về giá bất động sản trong thời gian đến có dấu hiệu tăng giá vì một số nguyên nhân chính như: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2022 được điều chỉnh tăng; thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Về nguồn cung về sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án tăng cao mặc dù nhu cầu nhà ở cao nhưng do ảnh hưởng kinh tế nên việc người dân giải ngân tiền mua bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Trong quý II/2022, tỉnh Quảng Ngãi có 2 dự án nhà ở thương mại cấp mới gồm: Khu dân cư phía đông đường Trần Khánh Dư ở TP. Quảng Ngãi với quy mô gần 10ha, tổng vốn đầ tư gần 160 tỷ đồng; Khu dân cư vùng 1, Tổ dân phố Hải Tân ở thị xã Đức Phổ với quy mô hơn 6ha, tổng vốn đầu tư 165 tỷ đồng. Số dự án đang triển khai trong quý II là 84 dự án với 38.107 lô.

Về giá bán, tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận giá bán nhà ở riêng rơi vào khoảng 10-50 triệu đồng/m2; đất nền có giá từ 5,5 – 25 triệu/m2.

Về dự án du lịch nghỉ dưỡng, theo báo cáo của Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Ngãi trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi có 19 dự án có liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghĩ dưỡng. Cụ thể: có 14 dự án đã cấp phép chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện với quy mô hơn 307ha; 5 dự án đã hoàn thành với quy mô hơn 57ha.

Doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn

Ông Nguyễn Hữu Hồng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho biết, trong quý II/2022, doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Trong đó, để tránh việc đầu cơ bất động sản Chính phủ đã chỉ đạo các ngân hàng siết chặt việc cho vay bất động sản cũng ảnh hưởng đến vấn đề kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn.

Đồng thời, các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đang trong giai đoạn đăng ký thực hiện thủ tục đầu tư chưa có dự án nào được lựa chọn Nhà đầu tư để triển khai thực hiện. Hiện nay, các thủ tục về lựa chọn nhà đầu tư dự án, giao đất cho nhà đầu tư sau khi trúng đấu thầu dự án còn chồng chéo gây nên lúng túng trong quá trình triển khai thực hiện cho cơ quan nhà nước và cả nhà đầu tư.

Ông Hồng cho biết thêm, hiện các chính sách, quy định của pháp luật thời gian qua có cải thiện và tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi, phát triển. Tuy nhiên, cũng chưa kịp thích ứng ngay với thị trường. Đặc biệt, các vướng mắc của đầu tư kinh doanh bất động sản thường liên quan đến nhiều nhóm luật, không thể sửa trong thời gian ngắn.

Trước những khó khăn, vướng mắc trên, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi, điều chỉnh các chính sách, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến luật và phê duyệt dự án. Các doanh nghiệp bất động sản cần cơ chế hơn là hỗ trợ về tài chính, hay những hỗ trợ trong ngắn hạn. Điều này sẽ giúp cho thị trường phát triển ổn định, bền vững.

Đồng thời, đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về các nội dung, trình tự xác định chủ đầu tư theo quy định.

Sở Xây dựng Quảng Ngãi cũng đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi Điều 23 Luật Nhà ở bổ sung quy định công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhà ở đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Việc này giúp tăng nguồn cung dự án, tăng nguồn cung nhà ở góp phần làm giảm giá nhà ở trên thị trường.

Ngoài ra, Sở này kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế tạo điều kiện cho các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các nguồn vốn trên thị trường tạo điều kiện cho các doanh nghiệp được tiếp cận các nguồn vốn đảm bảo theo quy định.

Bài liên quan

Sở Xây dựng Quảng Ngãi không có hồ sơ của các dự án FLC trên địa bàn

Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư cho khu đô thị hơn 3.300 tỷ đồng

Quảng Ngãi muốn thu hồi loạt dự án của FLC

Quảng Ngãi muốn hủy bỏ loạt đồ án quy hoạch khu đô thị