'Điểm sáng' thị trường bất động sản hậu COVID-19

Theo báo cáo thị trường quý III/2020 của Batdongsan.com.vn, bất động sản công nghiệp đã có sự tăng trưởng ấn tượng trong bối cảnh thị trường khá ảm đạm bởi dịch COVID-19. Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số khu công nghiệp thành lập trong 6 tháng đầu năm là 336, số khu công nghiệp đi vào hoạt động là 261, diện tích khu công nghiệp hoạt động là 29,1 nghìn ha.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã lý giải một số nguyên nhân khiến bất động sản công nghiệp vẫn giữ được đà tăng trưởng như: Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong quý 3/2020. Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tìm kiếm khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh tăng 22%, khu công nghiệp Tân Bình tăng 20%, khu công nghiệp Hiệp Phước tăng 23%, khu công nghiệp Tân Tạo tăng 37%. Giá đất nền quanh các khu công nghiệp ở Từ Sơn hay Yên Phong (Bắc Ninh) tăng 1% theo quý; giá đất ở quanh khu vực Bình Dương (Dĩ An, Thuận An) cũng có mức tăng trưởng đáng kể tính theo năm.

Chung cư - Phân khúc đầu tư an toàn

Chung cư được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở của tương lai, khi hạ tầng ngày một phát triển và quỹ đất ở đô thị không thể "giãn nở" theo dân số. Cùng với đó, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà - những người trẻ thế hệ millennials không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống đang rất cởi mở trong việc lựa chọn nơi ở. Họ thích sống trong các căn hộ chung cư có diện tích từ nhỏ đến vừa nhưng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của cuộc sống.

Thực tế, một vài năm trở lại đây, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng, phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người mua nhà. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm căn hộ chung cư liên tục tăng qua các năm.

Đơn cử, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý I/2019 tăng 27% so với quý I/2018. Đặc biệt, số liệu báo cáo thị trường quý III/2020 mà Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý này dẫn đầu trong số các loại hình bất động sản với 29%, vượt qua đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%.

Dưới tác động của dịch COVID-19, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn tăng 3% trong khi tìm kiếm đất thổ cư đi ngang, nhà riêng giảm nhẹ.

Những con số trên có thể chưa đủ phản ánh một xu hướng nhưng phần nào cho thấy căn hộ chung cư đang dần trở thành một lựa chọn được người mua nhà ưu tiên bởi mức giá hợp lý hơn, xuất hiện nhiều dự án có quy hoạch tốt, kết nối với các khu dịch vụ, đáp ứng các tiện ích cần có.

Trong khi đó, cùng giá tiền, người mua chỉ có thể sở hữu nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ sâu hoặc vùng ven, những nơi chưa có hạ tầng đồng bộ. Việc giá nhà đất tăng nhanh qua các năm là nguyên nhân khiến nhiều người không thể mãi bám theo tâm lý chuộng nhà đất thổ cư. Trong một khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây, có tới 63% người tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà hẻm 1-2m tương đương về giá trị.

Bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư cá nhân lựa chọn

Dịch COVID-19 đã tái bùng phát vào cuối tháng 7, đầu tháng 8 và tháng Ngâu khiến thị trường quý III/2020 lâm vào thế khó. Tuy nhiên, dịch bệnh lần 2 và tháng Ngâu có ảnh hưởng nhẹ hơn so với giai đoan COVID-19 lần 1.

Nếu COVID-19 lần 1 khiến mức độ quan tâm tới thị trường BĐS nói chung giảm 10% theo tuần (trong thời gian dịch bệnh) thì trong đợt bùng phát lần 2 mức độ quan tâm giảm khoảng 6% theo tuần.

Dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy, BĐS vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người dùng của Batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất. Người dân cũng không còn quá nặng nề tâm lý kiêng kỵ tháng Ngâu khi 58% số người được hỏi vẫn chọn mua bất động sản trong tháng 7 âm lịch.

Thị trường đang từng bước dần hồi phục sau đợt dịch 2, điều này được thể hiện rõ ở 2 thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề của COVID-19 là Đà Nẵng và Quảng Nam. Hiện 2 tỉnh này đều có lượng tin đăng (BĐS rao bán) tăng trưởng đáng kể vào cuối tháng 9/2020, cụ thể Đà Nẵng tăng 25%, Quảng Nam tăng 11% và thị trường cũng bắt đầu lại các giao dịch.

Triển vọng quý IV/2020

Kể từ quý III/2020, Batdongsan.com.vn sẽ có thêm dự báo chỉ số giá bất động sản dựa trên tính toán và lịch sử giá của 2 loại BĐS phổ biến là chung cư và nhà riêng. Theo tính toán này, Batdongsan.com.vn dự báo trong 3 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ đạt mức tăng khoảng 1,4% trong khi TP.HCM giảm khoảng 2%.

Ở loại hình chung cư, nguồn cung được dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi. Loại hình nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm, phân khúc có tầm giá vừa phải sẽ tiếp tục giao dịch tốt.

Đối với đất nền, các sản phẩm có khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm nhất. Trong quý cuối năm, khu vực miền Bắc và Hà Nội sẽ có lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam và khu vực TP.HCM.

Bài liên quan

Bất động sản phía Đông TP.HCM rộng đường bứt phá nhờ hạ tầng

Bất động sản nghỉ dưỡng biển phía Nam vẫn khó đủ đường tăng trưởng

Tập đoàn bất động sản LOGOS thực hiện thương vụ mua lại đầu tiên tại Việt Nam

[Gặp gỡ thứ Tư] 'Cấm cá nhân đầu tư bất động sản ở nước ngoài - lợi bất cập hại?'