Báo động đỏ bất động sản nghỉ dưỡng

Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản được CTCP DKRA Vietnam công bố sáng 10/8 về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển từ Đà Nẵng vào các tỉnh phía Nam thì đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển. Theo ghi nhận trong Quý III/2020 phân khúc biệt thự có 3 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 152 căn, tăng 19% so với quý trước và tăng 77% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 39% (khoảng 59 căn), tăng 4,5 lần so với Quý II/2020 và tăng 2% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, thị trường tăng đỉnh điểm ở Quý II/2019 với 1.794 sản phẩn, tiêu thụ tới 1.610 sản phẩm. Nhưng Quý III/2019 chỉ ra được 86 sản phẩm và tiêu thụ đươc 59 sản phẩm. Tới Quý IV có 537 sản phẩm mở bán và tiêu thụ dược 251 sản phẩm nhưng sang Quý I/2020 thì toàn thị trường chỉ có 30 sản phẩm mở bán và tiêu thụ được 4 sản phẩm. Bước sang Quý II/2020 có 128 sản phẩm mở bán tiêu thụ được 13 sản phẩm.

Bài liên quan

Hà Nội 'siết' quản lý condotel, resort villa, officetel

Các tỉnh có lượng sản phẩm mở bán cao nhất trong Quý III là Bà Rịa - Vũng Tàu với 35,8% đến từ hai dự án của Novaland và Hưng Thịnh Corp. Tiếp đến là Bình Thuận với 32,9% ở dự án của Novaland, Phú Quốc là 18,2%, thấp nhất là Phú Yên với 0,8% còn Đà Nẵng không có sản phẩm nào mở bán. Địa phương có sản phẩm tiêu thụ cao nằm ở Phú Quốc với 27%, tiếp đến là Bà Rịa - Vũng Tàu với 23% và Bình Thuận là 19%, các tỉnh còn lại đề ghi nhận không có sản phẩm tiêu thụ và thuộc diện hàng tồn kho.

Riêng đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng Condotel, tình trạng báo động đỏ cả về nguồn hàng mở bán mới cũng như lượng hàng tiêu thụ. Trong Quý III/2020 chỉ có 71 căn hộ được mở bán đến từ 1 dự án. Bằng 27% so với quý trước và bằng 3% so với cùng kỳ năm năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 39% (khoảng 28 căn), bằng 20% so với Quý II/2020 và bằng 1% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong khi đó, ở Quý II/2019, thị trương có tới 3,824 sản phâm mở bán, tiêu thụ được 3,215 sản phẩm, tới Quý III/2019 lượng sản phẩm bắt đầu sụt giảm, chỉ có 2,605 sản phẩm mở bán và tiêu thụ được 2,44 sản phẩm. Tới Quý IV/2019 thì còn 2,110 sản phẩm mở bán và tiêu thụ chỉ dược 676 sản phẩm. Thế nhưng bước vào Quý I/2020 thì thị trương chỉ còn 82 sản phẩm mở bán và có 25 sản phẩm giao dịch thành công, Quý II/2020 thì tỷ lệ đã nhích lên được 265 sản phẩm mở bán và hàng tiêu thụ thành công là 138 sản phẩm.

Khánh Hòa là địa phương có lượng nguồn cung cao nhất với 36,4% sản phẩm mở bán, tiếp đó là Đà Nẵng với 22,2%. Nhưng nơi tiêu thụ tốt nhất lại là tỉnh Ninh Thuận với 100% sản phẩm được bán thành công còn Đà Nẵng không có sản phẩm nào bán thành công, Khánh Hòa chỉ có 2% sản phẩm được bán thành công.

Kỳ vọng Quý IV

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản của DKRA Vietnam, Quý IV kỳ vọng có nhiều thay đổi cho thị trường này.

Trong đó, ông Hoàng đưa ra dự bán ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nguồn cung Condotel có thể tăng so với Quý III/2020, tuy nhiên số lượng sẽ khá thấp dao động khoảng 700 - 800 căn. Các dự án sẽ tập trung ở thị trường Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Nam.

Cũng theo ông Hoàng thì nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng trong Quý IV/2020, dao động khoảng 600 - 800 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Quốc.

“Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp. Trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để có những thay đổi đột biến, giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán. Kỳ vọng chủ yếu ở loại hình nhà phố, Shophouse biển có thể hồi phục tích cực trong thời gian tới”, ông Hoàng nhận định.

Còn ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding thì cho rằng thị trường Quý IV hầu như các phân khúc sẽ tăng trưởng chậm hoặc đi ngang. Do ảnh hưởng của COVID- 19 làm ảnh hưởng chung đến nền kinh tế toàn cầu cũng như mối lo dịch COVID-19 có thể quay trở lại bất kỳ lúc nào.

“Các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi mạnh sau khi Việt Nam kiểm soát dịch thành công. Tuy nhiên các sản phẩm như condotel thị trường vẫn khó hấp thụ bởi pháp lý vẫn chưa được công nhận”, ông Hậu nói.

Ghi nhận thực tế ở thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từ Phó viên Nhadautu.vn tại các sàn giao dịch bất động sản đang bán dự án nghỉ dưỡng tại phía Nam cho thấy lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc này rất thấp. Ghi nhận từ một sản bất động sản lớn đang bán dự án nghỉ dưỡng biển tại Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu trên đường Lý Chính Thắng quận 3 cho thấy lượng khách quan tâm tới các dòng sản phẩm này là rất thấp và giám đốc sàn này cho biết mỗi tuần chỉ có vài khách quan tâm. Lượng khách quan tâm chủ yếu đến từ các tỉnh phía Bắc.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại TP.HCM cho rằng thị trường này hiện vẫn chưa được nhà đầu tư tin tưởng để đầu tư như những năm 2015 tới 2018 bởi tính lợi nhuận không đạt lỳ vọng, rất khó bán ra. Ngoài ra, sau “gáo nước lạnh” hất vào thị trường Condotel của dự án Cocobay tại Đà Nẵng thì lòng tin của khách hàng vào việc lợi nhuận của dòng sẩn phẩm nghỉ dưỡng lại càng ảnh hưởng và khi lòng tin của nhà đầu tư đã mất thì rất khó cho thị trường hồi phục.

Theo ông Dũng, Quý IV/2020 thị trường nãy vẫn sẽ chưa thể hồi phục, để thị trường này có thể hồi phục thì cần có những những biện pháp từ cơ quan chức năng trong việc xác nhận có cho phép dự án Condotel tồn tại hay không. Còn doanh nghiệp địa ốc ở phân khúc này cũng phải cho khách hàng thấy được việc trả lợi nhuận như cam kết khi khách hàng đầu tư là cáo thực, có như vậy thì mới lấy lại lòng tin của khách hàng phân khúc này và thị trường này mới tăng trưởng trở lại thành công.

Bài liên quan

Hà Nội 'siết' quản lý condotel, resort villa, officetel

Bình Định tạm dừng cấp phép xây dựng condotel, officetel

Nên chưa cho phép người nước ngoài mua căn hộ condotel

Thị trường condotel: Xuất hiện tình trạng người nước ngoài 'núp bóng, mua chui' tại một số vị trí nhạy cảm