Theo Savills Việt Nam, dù có những khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế, song, thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2022 vẫn ghi nhận một nguồn cung mới nhất định vào thị trường, đặc biệt là đến từ các dự án có quy mô lớn.

Dẫu vậy, việc thiếu nghiêm trọng phân khúc căn hộ bình dân, giá nhà tiếp tục tăng cao, không còn căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 đã đẩy người dân ra xa giấc mơ an cư. Trong khi đó, phân khúc trung, cao cấp và hạng sang vẫn thống lĩnh thị thị trường, với mức giá khởi điểm cũng đã từ 40 triệu đồng/m2 cho đến cả trăm triệu đồng.

Trong tháng 7, số liệu của DKRA cho thấy rõ điều này, ở TP.HCM, phân khúc căn hộ có 7 dự án, cung cấp 1.345 căn, sức tiêu thụ 819 căn. Khu Đông (TP. Thủ Đức) tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 56% nguồn cung và 61% lượng tiêu thụ nguồn cung mới trong tháng.

Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, các dự án mức giá dao động từ 60-85 triệu đồng/m2 chiếm 63% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Tỷ lệ hấp thụ chung các dự án mới ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, dao động phổ biến chỉ từ 40-60% giỏ hàng mở bán trong tháng.

Giá bán sơ cấp các giai đoạn tiếp theo không nhiều biến động tuy nhiên giá cũng như thanh khoản thứ cấp tiếp nối đà giảm từ nửa cuối quý II/2022.

Quý IV/2022, một loạt dự án được các chủ đầu tư cho ra mắt thị trường hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, thị trường vẫn không có nguồn cung căn hộ bình dân mà thay vào đó là phân khúc trung, cao cấp.

Đơn cử như dự án The Grand Sentosa (huyện Nhà bè) có quy mô 10,8 ha, 14 block cung cấp cho thị trường 2.400 căn do Nova Group làm chủ đầu tư, Novaland là đơn vị phát triển dự án. Giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2.

The Horizon Phú Mỹ Hưng (quận 7) có quy mô 5.085 m2, 2 block cao 24 tầng với 166 căn do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Đây là dự án căn hộ cao cấp nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Giá bán căn hộ dự kiến từ 130-150 triệu đồng/m2. Căn 1PN có diện tích 53 m2, 2PN 85 m2, 3PN từ 106-145 m2, penthouse 268 m2, shophouse từ 143-291 m2.

Đến đầu tháng 9, chủ đầu tư sẽ khai trương nhà mẫu, sau đó đến ngày 25/9 sẽ mở bán đợt 1.

Dự án DatXanhhomes Riverside (TP. Thủ Đức) trước đây là Gem Riverside có quy mô 6,7 ha, 12 block, cao 33-34 tầng cung cấp cho thị tường 3.175 căn do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Dự kiến, dự án khai trương nhà mẫu vào tháng 9 và mở bán vào tháng 10/2022. Căn 1PN 49 m2 giá từ 2,5-3 tỷ đồng, 2PN (71,76,79,80, 85 m2) giá từ 3,5-4,5 tỷ đồng, 3PN 95m2 giá từ 5-5,5 tỷ đồng, căn duplex villa 129-201 m2 giá từ 5,8 tỷ đồng

Ở mức giá thấp hơn, dự án The Privia (quận Bình Tân) có quy mô 1,84 ha, 3 block cung ứng cho thị trường 1.045 căn do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.

Tại block A, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 4. Mỗi sàn có 18 căn, gồm 2 căn studio, 3 căn 1PN+, 9 căn 2PN và 4 căn 3PN. Block B, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 5. Mỗi sàn có 17 căn, gồm 7 căn 1PN+, 8 căn 2PN+ và 2 căn 3PN. Block C, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 5. Mỗi sàn có 18 căn, gồm 5 căn 1PN+, 11 căn 2PN+ và 2 căn 3PN.

Dự kiến, dự án này của Khang Điền sẽ chào hàng ra thị trường vào tháng 10/2022. Giá bán từ 55-60 triệu đồng/m2.

Essensia Nam Sài Gòn (huyện Nhà Bè) có quy mô 1,05 ha, 2 block cung cấp cho thị trường 424 căn do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư. Ngoài các căn hộ điển hình từ tầng 4-23, dự án còn có 10 căn penhouse duplex thiết kế cao cấp. Tầng điển hình có 10 căn/sàn, gồm 8 căn 2PN với 3 căn ở vị trí góc diện tích từ 72-81 m2 và 2 căn 3PN, diện tích từ 115-119 m2.

Dự án mở bán giai đoạn 1 vào ngày 17/9, giá bán dự kiến từ 55 triệu đồng/m2 và đến cuối năm mở bán tiếp giai đoạn 2, 3.

Còn Westgate (huyện Bình Chánh) có quy mô 3,1 ha, 4 block cung cấp cho thị trường 4.000 căn hộ do Công ty CP Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia làm chủ đầu tư. Dự án đã mở bán trước đó, đến tháng 10 mở bán giai đoạn tiếp theo với 100 căn hộ, giá từ 40 triệu đồng/m2.

Với những khó khăn của thị trường về quỹ đất, nguồn vốn, pháp lý dự án… các chuyên gia dự báo, phần còn lại của năm nay cũng không nhiều lạc quan về nguồn cung phân khúc bình dân, giá bán vẫn tiếp tục tăng, phân khúc chiếm sóng vẫn là trung, cao cấp.

Bài liên quan

Thị trường bất động sản Cần Thơ giao dịch trầm lắng, vì sao?

Bức tranh ảm đạm bao trùm thị trường bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản chuyển động ra sao trong nửa cuối năm?

4 lý do bất động sản vẫn là kênh đầu tư sáng giá nửa cuối năm 2022