Điểm danh loạt dự án mở bán trong quý IV/2022 tại TP.HCM
Quý IV/2022, một loạt dự án sẽ ra mắt thị trường bất động sản TP.HCM. Và vẫn tiếp tục câu chuyện cũ khi phân khúc bình dân không có nguồn cung, thay vào đó là những dự án trung, cao cấp.
Theo Savills Việt Nam, dù có những khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế, song, thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2022 vẫn ghi nhận một nguồn cung mới nhất định vào thị trường, đặc biệt là đến từ các dự án có quy mô lớn.
Dẫu vậy, việc thiếu nghiêm trọng phân khúc căn hộ bình dân, giá nhà tiếp tục tăng cao, không còn căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 đã đẩy người dân ra xa giấc mơ an cư. Trong khi đó, phân khúc trung, cao cấp và hạng sang vẫn thống lĩnh thị thị trường, với mức giá khởi điểm cũng đã từ 40 triệu đồng/m2 cho đến cả trăm triệu đồng.
Trong tháng 7, số liệu của DKRA cho thấy rõ điều này, ở TP.HCM, phân khúc căn hộ có 7 dự án, cung cấp 1.345 căn, sức tiêu thụ 819 căn. Khu Đông (TP. Thủ Đức) tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 56% nguồn cung và 61% lượng tiêu thụ nguồn cung mới trong tháng.

Quý IV, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều dự án mở bán ở phân khúc trung, cao cấp nhưng vẫn rất thiếu phân khúc bình dân. Ảnh: Đình Nguyên
Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, các dự án mức giá dao động từ 60-85 triệu đồng/m2 chiếm 63% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Tỷ lệ hấp thụ chung các dự án mới ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, dao động phổ biến chỉ từ 40-60% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Giá bán sơ cấp các giai đoạn tiếp theo không nhiều biến động tuy nhiên giá cũng như thanh khoản thứ cấp tiếp nối đà giảm từ nửa cuối quý II/2022.
Quý IV/2022, một loạt dự án được các chủ đầu tư cho ra mắt thị trường hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, thị trường vẫn không có nguồn cung căn hộ bình dân mà thay vào đó là phân khúc trung, cao cấp.
Đơn cử như dự án The Grand Sentosa (huyện Nhà bè) có quy mô 10,8 ha, 14 block cung cấp cho thị trường 2.400 căn do Nova Group làm chủ đầu tư, Novaland là đơn vị phát triển dự án. Giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2.
The Horizon Phú Mỹ Hưng (quận 7) có quy mô 5.085 m2, 2 block cao 24 tầng với 166 căn do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Đây là dự án căn hộ cao cấp nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Giá bán căn hộ dự kiến từ 130-150 triệu đồng/m2. Căn 1PN có diện tích 53 m2, 2PN 85 m2, 3PN từ 106-145 m2, penthouse 268 m2, shophouse từ 143-291 m2.
Đến đầu tháng 9, chủ đầu tư sẽ khai trương nhà mẫu, sau đó đến ngày 25/9 sẽ mở bán đợt 1.
Dự án DatXanhhomes Riverside (TP. Thủ Đức) trước đây là Gem Riverside có quy mô 6,7 ha, 12 block, cao 33-34 tầng cung cấp cho thị tường 3.175 căn do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Dự kiến, dự án khai trương nhà mẫu vào tháng 9 và mở bán vào tháng 10/2022. Căn 1PN 49 m2 giá từ 2,5-3 tỷ đồng, 2PN (71,76,79,80, 85 m2) giá từ 3,5-4,5 tỷ đồng, 3PN 95m2 giá từ 5-5,5 tỷ đồng, căn duplex villa 129-201 m2 giá từ 5,8 tỷ đồng
Ở mức giá thấp hơn, dự án The Privia (quận Bình Tân) có quy mô 1,84 ha, 3 block cung ứng cho thị trường 1.045 căn do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.
Tại block A, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 4. Mỗi sàn có 18 căn, gồm 2 căn studio, 3 căn 1PN+, 9 căn 2PN và 4 căn 3PN. Block B, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 5. Mỗi sàn có 17 căn, gồm 7 căn 1PN+, 8 căn 2PN+ và 2 căn 3PN. Block C, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 5. Mỗi sàn có 18 căn, gồm 5 căn 1PN+, 11 căn 2PN+ và 2 căn 3PN.
Dự kiến, dự án này của Khang Điền sẽ chào hàng ra thị trường vào tháng 10/2022. Giá bán từ 55-60 triệu đồng/m2.
Essensia Nam Sài Gòn (huyện Nhà Bè) có quy mô 1,05 ha, 2 block cung cấp cho thị trường 424 căn do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư. Ngoài các căn hộ điển hình từ tầng 4-23, dự án còn có 10 căn penhouse duplex thiết kế cao cấp. Tầng điển hình có 10 căn/sàn, gồm 8 căn 2PN với 3 căn ở vị trí góc diện tích từ 72-81 m2 và 2 căn 3PN, diện tích từ 115-119 m2.
Dự án mở bán giai đoạn 1 vào ngày 17/9, giá bán dự kiến từ 55 triệu đồng/m2 và đến cuối năm mở bán tiếp giai đoạn 2, 3.
Còn Westgate (huyện Bình Chánh) có quy mô 3,1 ha, 4 block cung cấp cho thị trường 4.000 căn hộ do Công ty CP Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia làm chủ đầu tư. Dự án đã mở bán trước đó, đến tháng 10 mở bán giai đoạn tiếp theo với 100 căn hộ, giá từ 40 triệu đồng/m2.
Với những khó khăn của thị trường về quỹ đất, nguồn vốn, pháp lý dự án… các chuyên gia dự báo, phần còn lại của năm nay cũng không nhiều lạc quan về nguồn cung phân khúc bình dân, giá bán vẫn tiếp tục tăng, phân khúc chiếm sóng vẫn là trung, cao cấp.
- Cùng chuyên mục
Quảng Trị 'thúc' mặt bằng cho Cảng hàng không hơn 5.800 tỷ
Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị đề nghị các đơn vị vận động các hộ dân bàn giao mặt bằng để nhà đầu tư tổ chức thi công đảm bảo tiến độ dự án cảng hàng không Quảng Trị.
Đầu tư - 27/03/2025 19:02
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng khánh thành đường nghìn tỷ nối khu công nghiệp lớn nhất Bình Định
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng đã cắt băng khánh thành Tuyến đường kết nối từ Quốc lộ 19 đến Khu Công nghiệp, Đô thị và Dịch vụ Becamex VSIP Bình Định với tổng vốn đầu tư hơn 1.170 tỷ đồng.
Đầu tư - 27/03/2025 19:01
InvestingPro hợp tác cùng DFVN mở rộng kênh phân phối chứng chỉ quỹ
Sự kiện này không chỉ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng danh mục sản phẩm đầu tư tại InvestingPro mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tiếp cận các sản phẩm quỹ mở do DFVN quản lý.
Đầu tư thông minh - 27/03/2025 17:03
Viện Lowy: Việt Nam không phải là 'cửa sau' của hàng hóa Trung Quốc
Trung Quốc đóng vai trò lớn trong việc Việt Nam gia tăng xuất khẩu sang Mỹ, nhưng bản thân Việt Nam và các đối tác khác trong chuỗi cung ứng còn ảnh hưởng nhiều hơn.
Đầu tư - 27/03/2025 16:52
Công nghệ cao là động lực tăng trưởng mới cho 25 năm tới
Trong bối cảnh Mỹ hạn chế công nghệ bán dẫn từ Trung Quốc, đại diện UOB cho rằng, Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội lớn thu hút FDI vào lĩnh vực này - công nghệ cao sẽ chính là động lực tăng trưởng mới cho kinh tế Việt Nam giai đoạn 2025 - 2050.
Công nghệ - 27/03/2025 16:47
FPT thành lập Trung tâm R&D về chip bán dẫn ở Đà Nẵng
Trung tâm R&D về công nghệ cao và chip bán dẫn sẽ nghiên cứu phát triển 100% sản phẩm của FPT, kỳ vọng trung bình mỗi năm sẽ có 10 sản phẩm mới ra đời.
Đầu tư - 27/03/2025 13:48
Tập đoàn Trung Đông đề xuất đầu tư tổ hợp dịch vụ-sân golf 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận
Tập đoàn PDSI đề xuất ý tưởng triển khai dự án Khu tổ hợp dịch vụ kết hợp sân golf có quy mô khoảng 425 ha.
Đầu tư - 27/03/2025 07:58
Lotte muốn xây đại siêu thị tại Thái Nguyên
Lotte mong muốn nhận được sự quan tâm hợp tác, giúp đỡ của tỉnh Thái Nguyên để Tập đoàn có thể đầu tư các dự án, trước mắt là siêu thị lớn tại địa phương.
Đầu tư - 27/03/2025 06:00
Quảng Ngãi chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp ở Lý Sơn để làm dự án du lịch
Tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận cho CTCP Đầu tư Phát triển Anh Thu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn tại huyện Lý Sơn.
Đầu tư - 26/03/2025 17:56
2 khu công nghiệp ở Quảng Ninh thu hút hơn 1,3 tỷ USD vốn FDI
Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong và Nam Tiền Phong là hai khu công nghiệp chiến lược trong kế hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Ninh, với mục tiêu thu hút đầu tư mạnh mẽ và tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển công nghiệp bền vững.
Đầu tư - 26/03/2025 17:07
FPT muốn mở rộng hợp tác lĩnh vực bán dẫn ở Hàn Quốc
Lãnh đạo TP. Yongin, thành phố đang được chính phủ Hàn Quốc chú trọng đầu tư phát triển công nghệ, vừa có buổi gặp gỡ với doanh nghiệp Việt Nam và Hàn Quốc để bàn việc hợp tác đầu tư.
Công nghệ - 26/03/2025 17:02
Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được phép huy động vốn hơn 14.700 tỷ
Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (tại TP. Cam Ranh, Khánh Hòa) do liên danh CTCP Đầu tư Cam Ranh, CTCP Vinhomes, CTCP Giải pháp năng lượng VinES làm chủ đầu tư, đã đủ điều kiện huy động vốn.
Đầu tư - 26/03/2025 14:49
Cầu vượt hơn 1.500 tỷ qua sông Hương được thông xe kỹ thuật
Ngày 26/3, UBND TP. Huế đã tổ chức lễ thông xe kỹ thuật cầu vượt bắc qua sông Hương với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.
Đầu tư - 26/03/2025 14:19
Những 'con gà đẻ trứng vàng' của Singapore tại Việt Nam
Tại Việt Nam, những khoản đầu tư trực tiếp và gián tiếp đã và đang đem lại doanh thu lớn cho các doanh nghiệp Singapore.
Đầu tư - 26/03/2025 11:34
Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp
Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…
Bất động sản - 26/03/2025 11:00
Doanh nghiệp nào đứng sau dự án chế biến cát hơn 2.100 tỷ ở Huế ?
Dự án nhà máy chế biến cát thạch anh công nghệ cao creanza do CTCP vật liệu công nghệ cao Creanza làm chủ đầu tư với quy mô 2.187 tỷ đồng.
Đầu tư - 26/03/2025 09:43
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 6 day ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 week ago
Điểm tên nhóm ngành hưởng lợi từ thương chiến
Đầu tư thông minh - Update 1 week ago
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 1 month ago