Điểm danh loạt dự án mở bán trong quý IV/2022 tại TP.HCM
Quý IV/2022, một loạt dự án sẽ ra mắt thị trường bất động sản TP.HCM. Và vẫn tiếp tục câu chuyện cũ khi phân khúc bình dân không có nguồn cung, thay vào đó là những dự án trung, cao cấp.
Theo Savills Việt Nam, dù có những khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế, song, thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2022 vẫn ghi nhận một nguồn cung mới nhất định vào thị trường, đặc biệt là đến từ các dự án có quy mô lớn.
Dẫu vậy, việc thiếu nghiêm trọng phân khúc căn hộ bình dân, giá nhà tiếp tục tăng cao, không còn căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 đã đẩy người dân ra xa giấc mơ an cư. Trong khi đó, phân khúc trung, cao cấp và hạng sang vẫn thống lĩnh thị thị trường, với mức giá khởi điểm cũng đã từ 40 triệu đồng/m2 cho đến cả trăm triệu đồng.
Trong tháng 7, số liệu của DKRA cho thấy rõ điều này, ở TP.HCM, phân khúc căn hộ có 7 dự án, cung cấp 1.345 căn, sức tiêu thụ 819 căn. Khu Đông (TP. Thủ Đức) tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 56% nguồn cung và 61% lượng tiêu thụ nguồn cung mới trong tháng.

Quý IV, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều dự án mở bán ở phân khúc trung, cao cấp nhưng vẫn rất thiếu phân khúc bình dân. Ảnh: Đình Nguyên
Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, các dự án mức giá dao động từ 60-85 triệu đồng/m2 chiếm 63% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Tỷ lệ hấp thụ chung các dự án mới ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, dao động phổ biến chỉ từ 40-60% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Giá bán sơ cấp các giai đoạn tiếp theo không nhiều biến động tuy nhiên giá cũng như thanh khoản thứ cấp tiếp nối đà giảm từ nửa cuối quý II/2022.
Quý IV/2022, một loạt dự án được các chủ đầu tư cho ra mắt thị trường hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, thị trường vẫn không có nguồn cung căn hộ bình dân mà thay vào đó là phân khúc trung, cao cấp.
Đơn cử như dự án The Grand Sentosa (huyện Nhà bè) có quy mô 10,8 ha, 14 block cung cấp cho thị trường 2.400 căn do Nova Group làm chủ đầu tư, Novaland là đơn vị phát triển dự án. Giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2.
The Horizon Phú Mỹ Hưng (quận 7) có quy mô 5.085 m2, 2 block cao 24 tầng với 166 căn do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Đây là dự án căn hộ cao cấp nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Giá bán căn hộ dự kiến từ 130-150 triệu đồng/m2. Căn 1PN có diện tích 53 m2, 2PN 85 m2, 3PN từ 106-145 m2, penthouse 268 m2, shophouse từ 143-291 m2.
Đến đầu tháng 9, chủ đầu tư sẽ khai trương nhà mẫu, sau đó đến ngày 25/9 sẽ mở bán đợt 1.
Dự án DatXanhhomes Riverside (TP. Thủ Đức) trước đây là Gem Riverside có quy mô 6,7 ha, 12 block, cao 33-34 tầng cung cấp cho thị tường 3.175 căn do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Dự kiến, dự án khai trương nhà mẫu vào tháng 9 và mở bán vào tháng 10/2022. Căn 1PN 49 m2 giá từ 2,5-3 tỷ đồng, 2PN (71,76,79,80, 85 m2) giá từ 3,5-4,5 tỷ đồng, 3PN 95m2 giá từ 5-5,5 tỷ đồng, căn duplex villa 129-201 m2 giá từ 5,8 tỷ đồng
Ở mức giá thấp hơn, dự án The Privia (quận Bình Tân) có quy mô 1,84 ha, 3 block cung ứng cho thị trường 1.045 căn do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.
Tại block A, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 4. Mỗi sàn có 18 căn, gồm 2 căn studio, 3 căn 1PN+, 9 căn 2PN và 4 căn 3PN. Block B, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 5. Mỗi sàn có 17 căn, gồm 7 căn 1PN+, 8 căn 2PN+ và 2 căn 3PN. Block C, tầng căn hộ ở bắt đầu từ tầng 5. Mỗi sàn có 18 căn, gồm 5 căn 1PN+, 11 căn 2PN+ và 2 căn 3PN.
Dự kiến, dự án này của Khang Điền sẽ chào hàng ra thị trường vào tháng 10/2022. Giá bán từ 55-60 triệu đồng/m2.
Essensia Nam Sài Gòn (huyện Nhà Bè) có quy mô 1,05 ha, 2 block cung cấp cho thị trường 424 căn do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư. Ngoài các căn hộ điển hình từ tầng 4-23, dự án còn có 10 căn penhouse duplex thiết kế cao cấp. Tầng điển hình có 10 căn/sàn, gồm 8 căn 2PN với 3 căn ở vị trí góc diện tích từ 72-81 m2 và 2 căn 3PN, diện tích từ 115-119 m2.
Dự án mở bán giai đoạn 1 vào ngày 17/9, giá bán dự kiến từ 55 triệu đồng/m2 và đến cuối năm mở bán tiếp giai đoạn 2, 3.
Còn Westgate (huyện Bình Chánh) có quy mô 3,1 ha, 4 block cung cấp cho thị trường 4.000 căn hộ do Công ty CP Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia làm chủ đầu tư. Dự án đã mở bán trước đó, đến tháng 10 mở bán giai đoạn tiếp theo với 100 căn hộ, giá từ 40 triệu đồng/m2.
Với những khó khăn của thị trường về quỹ đất, nguồn vốn, pháp lý dự án… các chuyên gia dự báo, phần còn lại của năm nay cũng không nhiều lạc quan về nguồn cung phân khúc bình dân, giá bán vẫn tiếp tục tăng, phân khúc chiếm sóng vẫn là trung, cao cấp.
- Cùng chuyên mục
Regal Group khởi công khu phức hợp hạng sang chuẩn quốc tế đầu tiên ở Đà Nẵng
Dự án Regal Complex sẽ trở thành một khu phức hợp hạng sang chuẩn quốc tế đầu tiên tại Đà Nẵng, hội tụ những giá trị toàn cầu và tinh hoa bản địa.
Đầu tư - 02/09/2025 16:43
Thúc công nghệ chiến lược để tăng tốc phát triển kinh tế
Để nền kinh tế Việt Nam có thể tăng tốc phát triển, một trong những điểm mấu chốt là thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các ngành công nghệ chiến lược, bao gồm bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI)…
Đầu tư - 02/09/2025 07:29
Shark Hưng lấn sân đầu tư vào AI và Blockchain?
Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) chính thức ngồi vào ghế Thành viên HĐQT độc lập của Công ty CP Hyra Holdings, công ty mẹ của Công ty CP Hyra Tek.
Đầu tư - 01/09/2025 14:04
Siêu đô thị và động lực kinh tế Việt Nam
Từ ngày 1/7/2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố chính thức đi vào vận hành, mở ra một bước ngoặt lịch sử trong tiến trình cải cách bộ máy hành chính và tái cấu trúc không gian phát triển của đất nước. Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh đây không chỉ là sự thay đổi địa giới mà là "sắp xếp lại giang sơn", tạo tiền đề hình thành những không gian phát triển mới và động lực mới cho cả quốc gia.
Đầu tư - 01/09/2025 13:30
Nhà máy chế biến nông sản 500 tỷ đồng của Sao Mai chính thức hoạt động
Nhà máy Chế biến Nông sản và Dược liệu Sao Mai không chỉ góp phần nâng cao giá trị gia tăng cho nông sản Quảng Ngãi mà còn mở ra cơ hội việc làm, phát triển kinh tế địa phương.
Đầu tư - 31/08/2025 11:50
Việt Nam có khả năng về đích sớm 'mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao'
Không cần đến năm 2045, nếu duy trì mức tăng trưởng kinh tế (GDP) 7-8% mỗi năm. Việt Nam có thể “trở thành quốc gia có thu nhập cao” trước năm 2040.
Đầu tư - 31/08/2025 09:05
Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics
Việc hình thành, phát triển trung tâm logistics không chỉ giúp Huế khai thác triệt để hạ tầng giao thông mà còn là tiền đề để hình thành khu thương mại tự do trong tương lai.
Đầu tư - 31/08/2025 06:45
Đà Nẵng đang hoàn thiện hệ sinh thái phát triển vi mạch bán dẫn
Đại sứ Hoa Kỳ Marc E. Knapper cho biết Việt Nam và Hoa Kỳ đang cùng chia sẻ tầm nhìn phát triển vi mạch bán dẫn để đảm bảo an ninh kinh tế, đóng góp vào chuỗi cung ứng và Đà Nẵng là một điểm đến hấp dẫn.
Đầu tư - 30/08/2025 16:46
Triển vọng thu hút vốn FDI năm 2025
Trong bối cảnh tình hình hình chính trị, kinh tế, thị trường, thương mại và đầu tư toàn cầu biến động khó dự báo, Đảng, Nhà nước đã chủ động đề ra nhiều chủ trương theo hướng đổi mới, sáng tạo nên đã thu được những thành quả đáng ghi nhận, trong đó thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là điểm sáng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam.
Đầu tư - 30/08/2025 13:21
Bầu Đức: HAGL tái cấu trúc thành công nhờ đặt niềm tin vào nông nghiệp
Sau giai đoạn khủng hoảng với khoản nợ 32.000 tỷ đồng, CTCP Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức đã chọn nông nghiệp để tái cấu trúc hoạt động và thành công.
Đầu tư - 30/08/2025 07:22
Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"
Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.
Bất động sản - 30/08/2025 07:18
Đầu tư nước ngoài: Đã đến lúc phải “đi bằng hai chân”
Sau gần 40 năm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), rất nhiều “đại bàng” đã đến “làm tổ’ tại Việt Nam. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, đầu tư trực tiếp ra nước ngoài (OFDI) vẫn rất mờ nhạt khi mới có vài doanh nghiệp (DN) “đem chuông đi đánh xứ người”.
Đầu tư - 30/08/2025 07:16
Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.
Bất động sản - 29/08/2025 14:02
FPT ký hợp đồng chuyển đổi số 100 triệu USD với khách hàng Mỹ
Tập đoàn công nghệ FPT công bố ký kết hợp đồng trị giá 100 triệu USD trong vòng ba năm với một đối tác Mỹ, nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số cho khách hàng tại Bắc Mỹ, châu Âu và Nhật Bản.
Đầu tư - 29/08/2025 13:57
Gỡ thế khó thu hồi vốn ứng trước xây dựng cao tốc TP.HCM - Trung Lương
Việc xử lý dứt điểm 7.172,32 tỷ đồng vốn ngân sách ứng trước cho Dự án Xây dựng đường ô tô cao tốc TP.HCM - Trung Lương (giai đoạn I) sẽ giúp thực hiện nghiêm kỷ luật tài chính và mở ra cơ hội nâng cấp tuyến đường này theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Đầu tư - 29/08/2025 08:09
Quỹ ESG có tiềm năng sinh lời bền vững hơn quỹ truyền thống
Chuyên gia của Công ty CP Quản lý Quỹ UOB Asset Management (UOBAM) nhận định đầu tư vào các quỹ mở ESG sẽ giúp nhà đầu tư cá nhân kiểm soát tốt rủi ro cũng như gặt hái lợi nhuận bền vững hơn trong dài hạn.
Đầu tư thông minh - 29/08/2025 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Khởi tố Cục trưởng Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế về tội 'Nhận hối lộ'
-
2
Hà Nội dự kiến cấm ô tô, xe máy xăng, dầu từ đầu tháng 7/2026
-
3
Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics
-
4
Bộ Công an cảnh báo lợi dụng chính sách tặng quà 100.000 đồng dịp 2/9 để lừa đảo
-
5
Phát động giải thưởng 'Quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II'
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago