'Đế chế' khu công nghiệp tỷ đô của đại gia Đặng Thành Tâm
Sau hai thập kỷ thăng trầm, KBC của ông Đặng Thành Tâm đang đứng trước cơ hội bứt phá khi sở hữu quỹ đất khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 5.000ha.
Ông Đặng Thành Tâm. Ảnh KBC.
Tháng 2/2022, Sở Công thương tỉnh Hưng Yên đã đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương và thỏa thuận với Bộ Công thương bổ sung 3 dự án cụm công nghiệp với tổng diện tích 170ha vào quy hoạch cụm công nghiệp tỉnh. Ba cụm công nghiệp được đề nghị bổ sung vào quy hoạch gồm: Tiên Lữ, An Viên – Trung Nghĩa và Phố Hiến với tổng mức đầu tư khoảng 2.100 tỷ đồng. Cơ cấu vốn gồm: 25% vốn tự có của nhà đầu tư, 75% còn lại từ vốn vay, vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác.
Về tiến độ, cả ba cụm công nghiệp đều được chia làm ba giai đoạn (chuẩn bị đầu tư từ quý II/2022 và quản lý khai thác từ quý IV/2025).
Các dự án nêu trên đều do CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên đăng ký làm chủ đầu tư. Tính tới nay, công ty này đã đăng ký làm chủ đầu tư tổng cộng 8 dự án cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích khoảng 550ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.300 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên mới được thành lập vào năm 2021 với số vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) nắm 60% vốn, một công ty con khác của KBC là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng góp 180 tỷ đồng, tương đương 10% vốn. Đại diện phần vốn góp của KBC tại Phát triển Hưng Yên là chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm.
Sinh năm 1964, ông Đặng Thành Tâm từng được xếp hạng là người giàu nhất ở Việt Nam năm 2007 và giàu thứ ba Việt Nam năm 2008, 2009 và 2010.
Ở thời điểm đỉnh cao đó, ông Đặng Thành Tâm đã mở rộng hoạt động ra nhiều lĩnh vực như: Tài chính ngân hàng, viễn thông, năng lượng, khoáng sản... Bản thân ông được bầu làm Đại biểu Quốc hội khóa 13. Tuy nhiên từ sau năm 2012, tình hình kinh doanh của ông Tâm bắt đầu lao dốc, nhất là sau động thái rút lui khỏi hai nhà băng Navibank và Western Bank - là những kênh dẫn vốn quan trọng cho "hệ sinh thái" doanh nghiệp của ông Tâm. Để rồi đến năm 2013, ông Tâm cùng các doanh nghiệp của mình chìm trong khối nợ khổng lồ.
Tới nay, ông Đặng Thành Tâm và các cộng sự về cơ bản đã ổn định được tình hình kinh doanh tại các doanh nghiệp chủ chốt như KBC hay CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel; mã: SGT). Hiện, ông đang dồn hết tâm lực tập trung vào 2 doanh nghiệp này.
Còn với KBC, công ty này đã trở thành một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và hiện có 15 công ty con. Đến nay, KBC đang quản lý khoảng 5.188ha cho phát triển khu công nghiệp (KCN), cao hơn các ông lớn cùng ngành như Idico (3.378ha) hay Becamex IDC (4.693ha).
Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích Công ty chứng khoán KBSV ước tính tổng giá trị lợi ích của KBC ở mảng KCN vào khoảng 11.891 tỷ đồng, tập trung vào các dự án mới được phê duyệt là Tràng Duệ 3, Quang Châu mở rộng, Long An, Nam Tân Tập và Hưng Yên. Theo KBSV, đây được kì vọng là các dự án gối đầu cho KBC từ 2023 khi các KCN đang mở bán hiện hữu gần đạt 90% diện tích cho thuê.
Lưu ý rằng, mặc dù sở hữu một danh mục dự án với nhiều KCN lớn trên toàn quốc, song KBC lại đang tập trung nhiều hơn vào việc phát triển và cho thuê các KCN ở phía Bắc, nơi nhận được phần lớn vốn FDI của cả nước trong những năm gần đây.
Cụ thể, KCN Quang Châu tại Bắc Giang dự kiến sẽ được phê duyệt thêm 90ha vào tháng 9. Ban lãnh đạo KBC chia sẻ rằng hiện đã có 50ha đang trong giai đoạn thương thảo cuối cùng để cho thuê cho một công ty chuyên sản xuất sản phẩm của Apple.
Tại Bắc Ninh, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đầu tháng 7/2022 đã chính thức ký hợp đồng cho thuê 22ha cho Oppo với giá 70 USD/m2. Hay tại Hải Phòng, KCN Tràng Duệ cũng đang được đẩy nhanh tiến độ đền bù cho giai đoạn 3 (giai đoạn 1 và 2 đã được lấp đầy). Trước đó, tại ĐHĐCĐ 2022, Ban lãnh đạo công ty chia sẻ rằng họ đã ký một Biên bản ghi nhớ cho thuê 115ha tại KCN Tràng Duệ - Giai đoạn 3, trong đó LG Display có kế hoạch thuê với diện tích 80ha ở giá thuê là 130 - 140 USD/m2, cao hơn nhiều so với giá thuê trung bình của giai đoạn 1 & 2.
Ngoài Hải Dương, Hưng Yên và Long An, KBC cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất tại Quảng Ninh. Đồng thời, KBC đã nhận được sự chấp thuận chủ trương cho ba dự án mới tại Bắc Ninh, trong đó có KCN Quế Võ.
Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy, từ năm 2018 đến nay, mảng cho thuê KCN chiếm tỉ trọng chính trong cơ cấu doanh thu của KBC. Điển hình như năm 2018, mảng cho thuê KCN mang về 2.018 tỷ đồng, chiếm 81% tổng doanh thu của công ty. 3 năm liên tiếp sau đó, doanh thu từ mảng KCN tiếp tục giữ tỷ trọng cao nhất với đóng góp bình quân 71% vào doanh thu của KBC.
Trong quý I/2022, mảng cho thuê KCN mang về 317 tỷ đồng, chiếm 46% trong 692 tỷ đồng tổng doanh thu. Trong năm nay, KBC đặt mục tiêu đạt 9.800 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 4.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế dựa trên cơ sở sẽ bàn giao 102ha đất KCN và 44ha đất khu dân cư tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng và TP.HCM.
Tuy nhiên, chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Chủ tịch KBC cho biết hoạt động kinh doanh chính là cho thuê đất công nghiệp, vốn thường chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu hàng năm, dự kiến chỉ đóng góp 24% vào doanh thu năm nay. Thay vào đó, tăng trưởng lợi nhuận năm 2022 phụ thuộc vào việc bàn giao khu đô thị Tràng Cát, nơi được kỳ vọng đóng góp tới 55% tổng doanh thu.
Trong báo cáo mới đây, SSI Research nhận định hoạt động cho thuê đất tại KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung và bán hàng tại Khu đô thị Tràng Cát sẽ là động lực tăng trưởng lợi nhuận cho KBC. Do đó, ước tính doanh thu hoạt động kinh doanh chính của KBC trong năm 2022 là 9.000 tỷ đồng (tăng 112% so với cùng kỳ), và LNST 3.000 tỷ đồng (tăng 210%).
Theo SSI Research, các KCN sẽ tiếp tục là nguồn thu chính của KBC trong năm 2023, đồng thời giai đoạn 3 của KCN Tràng Duệ và các KCN ở Long An cũng có thể bắt đầu tạo ra thu nhập. Ngoài ra, công ty này kỳ vọng rằng KBC sẽ tiếp tục bán một phần KĐT Tràng Cát cho các chủ đầu tư thứ cấp. Do đó, doanh thu của KBC có thể đạt tới con số 11.400 tỷ đồng (tăng 26% so với cùng kỳ) và LNST đạt 3.700 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) trong năm sau.
- Cùng chuyên mục
Mủ cao su được giá, loạt doanh nghiệp báo lãi đậm
Lợi nhuận công ty cao su tiếp tục khả quan 9 tháng 2025, đặc biệt quý III. Giá mủ cao su neo ở vùng cao và tỷ giá tăng hỗ trợ cho xuất khẩu.
Tài chính - 02/11/2025 09:46
Biến động tỷ giá và dự báo
Tỷ giá USD tự do tăng mạnh, tạo chênh lệch lớn với thị trường chính thức - mức cao nhất 12 năm. Tuy nhiên, các dự báo vẫn cho rằng, tỷ giá USD tại ngân hàng vẫn được duy trì ổn định thời gian tới.
Tài chính - 02/11/2025 09:35
CTX Holdings ra sao sau bán dự án Constrexim Complex?
Bán dự án Constrexim Complex, CTX Holdings ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến. Doanh nghiệp sẽ họp bất thường để bầu HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới.
Tài chính - 02/11/2025 09:33
Gia Lai gặp khó trong việc thoái vốn nhà nước tại Bimico
Việc thoái vốn nhà nước tại CTCP Khoáng sản Bình Định của Gia Lai đang gặp khó do nhiều nguyên nhân liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh và diễn biến giá cổ phiếu trên thị trường.
Tài chính - 02/11/2025 06:45
Đảm bảo thị trường chứng khoán nâng hạng theo đúng lộ trình
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với FTSE Russell đảm bảo quá trình chuyển đổi chính thức theo đúng lộ trình.
Tài chính - 01/11/2025 12:44
FLC lên phương án khắc phục cổ phiếu bị hạn chế giao dịch
Ngay sau khi hoàn tất BCTC kiểm toán, Tập đoàn FLC sẽ tiến hành các thủ tục để tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên theo đúng quy định và thực hiện công bố thông tin theo quy trình pháp luật hiện hành.
Tài chính - 01/11/2025 06:45
Tâm lý bán tháo khiến nhà đầu tư bỏ lỡ nhiều cơ hội
Bà Lương Thị Mỹ Hạnh, Giám đốc Quản lý Tài sản, Khối Trong nước Dragon Capital nhìn nhận tâm lý bán tháo khi thị trường điều chỉnh là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư bỏ lỡ nhiều cơ hội tích sản trong dài hạn.
Tài chính - 31/10/2025 17:31
PV Drilling: Lợi nhuận quý III tăng mạnh, cổ phiếu tím trần
PV Drilling báo lãi quý III gấp rưỡi cùng kỳ, mức cao nhất tính từ quý I/2019. Triển vọng dài hạn sáng do nhu cầu khai thác lớn sau khủng hoảng năng lượng 2022.
Tài chính - 31/10/2025 11:16
YeaH1: Áp lực hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm đè nặng lên quý IV
Tập đoàn YeaH1 công bố lợi nhuận quý III giảm đến gần 80% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chi phí sản xuất chương trình tăng cao và hụt thu tài chính.
Tài chính - 31/10/2025 09:36
SHB công bố phương án tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa công bố phương án tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất các đợt phát hành, vốn điều lệ của SHB dự kiến tăng lên 53.442 tỷ đồng.
Tài chính - 31/10/2025 06:45
FPT Retail: Lãi gấp 2,3 lần cùng kỳ, tiền gửi tăng vọt
Cả Long Châu và FPT Shop đều có hiệu quả kinh doanh tốt thúc đẩy lợi nhuận chung của FPT Retail. Lượng tiền gửi tăng vọt từ 986 tỷ đầu năm lên 5.188 tỷ.
Tài chính - 30/10/2025 13:28
Nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ bán dự án bất động sản
Trong bối cảnh pháp lý bất động sản được gỡ vướng, dòng chảy tín dụng khơi thông, nhiều doanh nghiệp chốt thương vụ bán dự án, báo lãi đột biến.
Tài chính - 30/10/2025 09:06
HAGL muốn niêm yết hai công ty con, mở rộng đầu tư vào nông nghiệp
CTCP Hoàng Anh Gia Lai có kế hoạch đưa Công ty TNHH Hưng Thắng Lợi Gia Lai và CTCP Gia Súc Lơ Pang lên sàn, đồng thời, mở rộng diện tích trồng mới cà phê và sầu riêng.
Tài chính - 30/10/2025 08:05
Định hướng xây dựng cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn phát triển năng lượng quốc gia
Bộ Công Thương đang xây dựng và hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026-2030.
Tài chính - 30/10/2025 08:00
Thúc đẩy chuyển đổi năng lượng xanh tại Việt Nam: Nhìn từ kinh nghiệm quốc tế
Chuyển đổi năng lượng xanh không chỉ là bài toán của vốn đầu tư hay công nghệ, mà là bài toán của tư duy phát triển – nơi khoa học, tài chính và doanh nghiệp cùng chia sẻ trách nhiệm vì một Việt Nam xanh, tự cường và hội nhập.
Tài chính - 30/10/2025 08:00
Vai trò và giải pháp của EVN trong triển khai Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị nhằm góp phần đạt mục tiêu giảm phát thải 15–35% đến năm 2030
EVN đã xác định rõ các định hướng chiến lược trong giai đoạn tới nhằm góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về giảm phát thải khí nhà kính trong hoạt động năng lượng từ 15–35% so với kịch bản phát triển thông thường đến năm 2030.
Tài chính - 30/10/2025 08:00
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 week ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 1 week ago
