'Đế chế' khu công nghiệp tỷ đô của đại gia Đặng Thành Tâm

Tháng 2/2022, Sở Công thương tỉnh Hưng Yên đã đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương và thỏa thuận với Bộ Công thương bổ sung 3 dự án cụm công nghiệp với tổng diện tích 170ha vào quy hoạch cụm công nghiệp tỉnh. Ba cụm công nghiệp được đề nghị bổ sung vào quy hoạch gồm: Tiên Lữ, An Viên – Trung Nghĩa và Phố Hiến với tổng mức đầu tư khoảng 2.100 tỷ đồng. Cơ cấu vốn gồm: 25% vốn tự có của nhà đầu tư, 75% còn lại từ vốn vay, vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Về tiến độ, cả ba cụm công nghiệp đều được chia làm ba giai đoạn (chuẩn bị đầu tư từ quý II/2022 và quản lý khai thác từ quý IV/2025).

Các dự án nêu trên đều do CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên đăng ký làm chủ đầu tư. Tính tới nay, công ty này đã đăng ký làm chủ đầu tư tổng cộng 8 dự án cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích khoảng 550ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.300 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên mới được thành lập vào năm 2021 với số vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) nắm 60% vốn, một công ty con khác của KBC là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng góp 180 tỷ đồng, tương đương 10% vốn. Đại diện phần vốn góp của KBC tại Phát triển Hưng Yên là chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm.

Sinh năm 1964, ông Đặng Thành Tâm từng được xếp hạng là người giàu nhất ở Việt Nam năm 2007 và giàu thứ ba Việt Nam năm 2008, 2009 và 2010.

Ở thời điểm đỉnh cao đó, ông Đặng Thành Tâm đã mở rộng hoạt động ra nhiều lĩnh vực như: Tài chính ngân hàng, viễn thông, năng lượng, khoáng sản... Bản thân ông được bầu làm Đại biểu Quốc hội khóa 13. Tuy nhiên từ sau năm 2012, tình hình kinh doanh của ông Tâm bắt đầu lao dốc, nhất là sau động thái rút lui khỏi hai nhà băng Navibank và Western Bank - là những kênh dẫn vốn quan trọng cho "hệ sinh thái" doanh nghiệp của ông Tâm. Để rồi đến năm 2013, ông Tâm cùng các doanh nghiệp của mình chìm trong khối nợ khổng lồ.

Tới nay, ông Đặng Thành Tâm và các cộng sự về cơ bản đã ổn định được tình hình kinh doanh tại các doanh nghiệp chủ chốt như KBC hay CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel; mã: SGT). Hiện, ông đang dồn hết tâm lực tập trung vào 2 doanh nghiệp này.

Còn với KBC, công ty này đã trở thành một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và hiện có 15 công ty con. Đến nay, KBC đang quản lý khoảng 5.188ha cho phát triển khu công nghiệp (KCN), cao hơn các ông lớn cùng ngành như Idico (3.378ha) hay Becamex IDC (4.693ha).

Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích Công ty chứng khoán KBSV ước tính tổng giá trị lợi ích của KBC ở mảng KCN vào khoảng 11.891 tỷ đồng, tập trung vào các dự án mới được phê duyệt là Tràng Duệ 3, Quang Châu mở rộng, Long An, Nam Tân Tập và Hưng Yên. Theo KBSV, đây được kì vọng là các dự án gối đầu cho KBC từ 2023 khi các KCN đang mở bán hiện hữu gần đạt 90% diện tích cho thuê.

Lưu ý rằng, mặc dù sở hữu một danh mục dự án với nhiều KCN lớn trên toàn quốc, song KBC lại đang tập trung nhiều hơn vào việc phát triển và cho thuê các KCN ở phía Bắc, nơi nhận được phần lớn vốn FDI của cả nước trong những năm gần đây.

Cụ thể, KCN Quang Châu tại Bắc Giang dự kiến sẽ được phê duyệt thêm 90ha vào tháng 9. Ban lãnh đạo KBC chia sẻ rằng hiện đã có 50ha đang trong giai đoạn thương thảo cuối cùng để cho thuê cho một công ty chuyên sản xuất sản phẩm của Apple.

Tại Bắc Ninh, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đầu tháng 7/2022 đã chính thức ký hợp đồng cho thuê 22ha cho Oppo với giá 70 USD/m2. Hay tại Hải Phòng, KCN Tràng Duệ cũng đang được đẩy nhanh tiến độ đền bù cho giai đoạn 3 (giai đoạn 1 và 2 đã được lấp đầy). Trước đó, tại ĐHĐCĐ 2022, Ban lãnh đạo công ty chia sẻ rằng họ đã ký một Biên bản ghi nhớ cho thuê 115ha tại KCN Tràng Duệ - Giai đoạn 3, trong đó LG Display có kế hoạch thuê với diện tích 80ha ở giá thuê là 130 - 140 USD/m2, cao hơn nhiều so với giá thuê trung bình của giai đoạn 1 & 2.

Ngoài Hải Dương, Hưng Yên và Long An, KBC cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất tại Quảng Ninh. Đồng thời, KBC đã nhận được sự chấp thuận chủ trương cho ba dự án mới tại Bắc Ninh, trong đó có KCN Quế Võ.

Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy, từ năm 2018 đến nay, mảng cho thuê KCN chiếm tỉ trọng chính trong cơ cấu doanh thu của KBC. Điển hình như năm 2018, mảng cho thuê KCN mang về 2.018 tỷ đồng, chiếm 81% tổng doanh thu của công ty. 3 năm liên tiếp sau đó, doanh thu từ mảng KCN tiếp tục giữ tỷ trọng cao nhất với đóng góp bình quân 71% vào doanh thu của KBC.

Trong quý I/2022, mảng cho thuê KCN mang về 317 tỷ đồng, chiếm 46% trong 692 tỷ đồng tổng doanh thu. Trong năm nay, KBC đặt mục tiêu đạt 9.800 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 4.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế dựa trên cơ sở sẽ bàn giao 102ha đất KCN và 44ha đất khu dân cư tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng và TP.HCM.

Tuy nhiên, chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Chủ tịch KBC cho biết hoạt động kinh doanh chính là cho thuê đất công nghiệp, vốn thường chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu hàng năm, dự kiến chỉ đóng góp 24% vào doanh thu năm nay. Thay vào đó, tăng trưởng lợi nhuận năm 2022 phụ thuộc vào việc bàn giao khu đô thị Tràng Cát, nơi được kỳ vọng đóng góp tới 55% tổng doanh thu.

Trong báo cáo mới đây, SSI Research nhận định hoạt động cho thuê đất tại KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung và bán hàng tại Khu đô thị Tràng Cát sẽ là động lực tăng trưởng lợi nhuận cho KBC. Do đó, ước tính doanh thu hoạt động kinh doanh chính của KBC trong năm 2022 là 9.000 tỷ đồng (tăng 112% so với cùng kỳ), và LNST 3.000 tỷ đồng (tăng 210%).

Theo SSI Research, các KCN sẽ tiếp tục là nguồn thu chính của KBC trong năm 2023, đồng thời giai đoạn 3 của KCN Tràng Duệ và các KCN ở Long An cũng có thể bắt đầu tạo ra thu nhập. Ngoài ra, công ty này kỳ vọng rằng KBC sẽ tiếp tục bán một phần KĐT Tràng Cát cho các chủ đầu tư thứ cấp. Do đó, doanh thu của KBC có thể đạt tới con số 11.400 tỷ đồng (tăng 26% so với cùng kỳ) và LNST đạt 3.700 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) trong năm sau.

Bài liên quan

'Ông trùm' khu công nghiệp Becamex báo lãi 1.370 tỷ đồng nửa đầu năm

Tham vọng của 'ông vua' khu công nghiệp TNG Holdings

Phú Mỹ Group đầu tư khu công nghiệp hơn 200ha ở Hòa Bình

Triển vọng sáng cổ phiếu khu công nghiệp