'Đế chế' khu công nghiệp tỷ đô của đại gia Đặng Thành Tâm

KHÁNH AN
07:00 02/08/2022

Sau hai thập kỷ thăng trầm, KBC của ông Đặng Thành Tâm đang đứng trước cơ hội bứt phá khi sở hữu quỹ đất khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 5.000ha.

dang-thanh-tam-cafeland

Ông Đặng Thành Tâm. Ảnh KBC.

Tháng 2/2022, Sở Công thương tỉnh Hưng Yên đã đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương và thỏa thuận với Bộ Công thương bổ sung 3 dự án cụm công nghiệp với tổng diện tích 170ha vào quy hoạch cụm công nghiệp tỉnh. Ba cụm công nghiệp được đề nghị bổ sung vào quy hoạch gồm: Tiên Lữ, An Viên – Trung Nghĩa và Phố Hiến với tổng mức đầu tư khoảng 2.100 tỷ đồng. Cơ cấu vốn gồm: 25% vốn tự có của nhà đầu tư, 75% còn lại từ vốn vay, vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Về tiến độ, cả ba cụm công nghiệp đều được chia làm ba giai đoạn (chuẩn bị đầu tư từ quý II/2022 và quản lý khai thác từ quý IV/2025).

Các dự án nêu trên đều do CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên đăng ký làm chủ đầu tư. Tính tới nay, công ty này đã đăng ký làm chủ đầu tư tổng cộng 8 dự án cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích khoảng 550ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.300 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên mới được thành lập vào năm 2021 với số vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) nắm 60% vốn, một công ty con khác của KBC là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng góp 180 tỷ đồng, tương đương 10% vốn. Đại diện phần vốn góp của KBC tại Phát triển Hưng Yên là chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm.

Sinh năm 1964, ông Đặng Thành Tâm từng được xếp hạng là người giàu nhất ở Việt Nam năm 2007 và giàu thứ ba Việt Nam năm 2008, 2009 và 2010.

Ở thời điểm đỉnh cao đó, ông Đặng Thành Tâm đã mở rộng hoạt động ra nhiều lĩnh vực như: Tài chính ngân hàng, viễn thông, năng lượng, khoáng sản... Bản thân ông được bầu làm Đại biểu Quốc hội khóa 13. Tuy nhiên từ sau năm 2012, tình hình kinh doanh của ông Tâm bắt đầu lao dốc, nhất là sau động thái rút lui khỏi hai nhà băng Navibank và Western Bank - là những kênh dẫn vốn quan trọng cho "hệ sinh thái" doanh nghiệp của ông Tâm. Để rồi đến năm 2013, ông Tâm cùng các doanh nghiệp của mình chìm trong khối nợ khổng lồ.

Tới nay, ông Đặng Thành Tâm và các cộng sự về cơ bản đã ổn định được tình hình kinh doanh tại các doanh nghiệp chủ chốt như KBC hay CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel; mã: SGT). Hiện, ông đang dồn hết tâm lực tập trung vào 2 doanh nghiệp này.

Còn với KBC, công ty này đã trở thành một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và hiện có 15 công ty con. Đến nay, KBC đang quản lý khoảng 5.188ha cho phát triển khu công nghiệp (KCN), cao hơn các ông lớn cùng ngành như Idico (3.378ha) hay Becamex IDC (4.693ha).

Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích Công ty chứng khoán KBSV ước tính tổng giá trị lợi ích của KBC ở mảng KCN vào khoảng 11.891 tỷ đồng, tập trung vào các dự án mới được phê duyệt là Tràng Duệ 3, Quang Châu mở rộng, Long An, Nam Tân Tập và Hưng Yên. Theo KBSV, đây được kì vọng là các dự án gối đầu cho KBC từ 2023 khi các KCN đang mở bán hiện hữu gần đạt 90% diện tích cho thuê.

Lưu ý rằng, mặc dù sở hữu một danh mục dự án với nhiều KCN lớn trên toàn quốc, song KBC lại đang tập trung nhiều hơn vào việc phát triển và cho thuê các KCN ở phía Bắc, nơi nhận được phần lớn vốn FDI của cả nước trong những năm gần đây.

Cụ thể, KCN Quang Châu tại Bắc Giang dự kiến sẽ được phê duyệt thêm 90ha vào tháng 9. Ban lãnh đạo KBC chia sẻ rằng hiện đã có 50ha đang trong giai đoạn thương thảo cuối cùng để cho thuê cho một công ty chuyên sản xuất sản phẩm của Apple.

Tại Bắc Ninh, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đầu tháng 7/2022 đã chính thức ký hợp đồng cho thuê 22ha cho Oppo với giá 70 USD/m2. Hay tại Hải Phòng, KCN Tràng Duệ cũng đang được đẩy nhanh tiến độ đền bù cho giai đoạn 3 (giai đoạn 1 và 2 đã được lấp đầy). Trước đó, tại ĐHĐCĐ 2022, Ban lãnh đạo công ty chia sẻ rằng họ đã ký một Biên bản ghi nhớ cho thuê 115ha tại KCN Tràng Duệ - Giai đoạn 3, trong đó LG Display có kế hoạch thuê với diện tích 80ha ở giá thuê là 130 - 140 USD/m2, cao hơn nhiều so với giá thuê trung bình của giai đoạn 1 & 2.

Ngoài Hải Dương, Hưng Yên và Long An, KBC cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất tại Quảng Ninh. Đồng thời, KBC đã nhận được sự chấp thuận chủ trương cho ba dự án mới tại Bắc Ninh, trong đó có KCN Quế Võ.

nkkkkk

Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy, từ năm 2018 đến nay, mảng cho thuê KCN chiếm tỉ trọng chính trong cơ cấu doanh thu của KBC. Điển hình như năm 2018, mảng cho thuê KCN mang về 2.018 tỷ đồng, chiếm 81% tổng doanh thu của công ty. 3 năm liên tiếp sau đó, doanh thu từ mảng KCN tiếp tục giữ tỷ trọng cao nhất với đóng góp bình quân 71% vào doanh thu của KBC.

Trong quý I/2022, mảng cho thuê KCN mang về 317 tỷ đồng, chiếm 46% trong 692 tỷ đồng tổng doanh thu. Trong năm nay, KBC đặt mục tiêu đạt 9.800 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 4.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế dựa trên cơ sở sẽ bàn giao 102ha đất KCN và 44ha đất khu dân cư tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng và TP.HCM.

Tuy nhiên, chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Chủ tịch KBC cho biết hoạt động kinh doanh chính là cho thuê đất công nghiệp, vốn thường chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu hàng năm, dự kiến chỉ đóng góp 24% vào doanh thu năm nay. Thay vào đó, tăng trưởng lợi nhuận năm 2022 phụ thuộc vào việc bàn giao khu đô thị Tràng Cát, nơi được kỳ vọng đóng góp tới 55% tổng doanh thu.

Trong báo cáo mới đây, SSI Research nhận định hoạt động cho thuê đất tại KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung và bán hàng tại Khu đô thị Tràng Cát sẽ là động lực tăng trưởng lợi nhuận cho KBC. Do đó, ước tính doanh thu hoạt động kinh doanh chính của KBC trong năm 2022 là 9.000 tỷ đồng (tăng 112% so với cùng kỳ), và LNST 3.000 tỷ đồng (tăng 210%).

Theo SSI Research, các KCN sẽ tiếp tục là nguồn thu chính của KBC trong năm 2023, đồng thời giai đoạn 3 của KCN Tràng Duệ và các KCN ở Long An cũng có thể bắt đầu tạo ra thu nhập. Ngoài ra, công ty này kỳ vọng rằng KBC sẽ tiếp tục bán một phần KĐT Tràng Cát cho các chủ đầu tư thứ cấp. Do đó, doanh thu của KBC có thể đạt tới con số 11.400 tỷ đồng (tăng 26% so với cùng kỳ) và LNST đạt 3.700 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) trong năm sau.

  • Cùng chuyên mục
CII trần tình nghịch lý ‘đầu tư càng lớn càng lỗ’ của doanh nghiệp BOT

CII trần tình nghịch lý ‘đầu tư càng lớn càng lỗ’ của doanh nghiệp BOT

CII sẽ đầu tư mạnh để đón đầu “thời kỳ vàng” phát triển hạ tầng đất nước. Doanh nghiệp đang xúc tiến dự án mở rộng cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.

Tài chính - 18/04/2025 11:19

Hòa Phát chi 14.000 tỷ đầu tư dự án sản xuất đường ray

Hòa Phát chi 14.000 tỷ đầu tư dự án sản xuất đường ray

Ông Trần Đình Long cho biết Tập đoàn Hòa Phát có dự án mới sản xuất ray đặt tại Khu liên hợp Gang thép Dung Quất 2, tổng mức đầu tư khoảng 14.000 tỷ đồng, phấn đấu tháng 5/2027 có sản phẩm đường ray đầu tiên.

Tài chính - 17/04/2025 15:01

Lãi ròng Hòa Phát 3 tháng đầu năm đạt 3.300 tỷ đồng, cao nhất 11 quý trở lại đây

Lãi ròng Hòa Phát 3 tháng đầu năm đạt 3.300 tỷ đồng, cao nhất 11 quý trở lại đây

Quý I/2025, doanh thu Tập đoàn Hòa Phát đạt 37.000 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng 3.300 tỷ đồng, tăng 15%. Xét theo quý, đây là kết quả lợi nhuận cao nhất của Tập đoàn tính từ quý III/2022 trở lại.

Tài chính - 17/04/2025 10:37

Novaland muốn phát hành gần 100 triệu cổ phiếu ESOP

Novaland muốn phát hành gần 100 triệu cổ phiếu ESOP

Novaland trình phát hành gần 100 triệu cổ phiếu ESOP thay các đợt phát hành chưa triển khai trong 3 năm qua. Doanh nghiệp đang tuyển hơn 1.000 nhân sự chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng sắp tới.

Tài chính - 17/04/2025 10:36

SSI Research: Nhóm tài chính sẽ bị các ETF bán mạnh

SSI Research: Nhóm tài chính sẽ bị các ETF bán mạnh

SSI Research dự báo nhóm tài chính như ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm thuộc VN30 sẽ bị các ETF bán hàng triệu đơn vị, hạn cuối cơ cấu danh mục là 25/4.

Tài chính - 17/04/2025 09:46

Đề xuất ưu đãi vượt trội cho ngân hàng nước ngoài vào Trung tâm tài chính

Đề xuất ưu đãi vượt trội cho ngân hàng nước ngoài vào Trung tâm tài chính

Để phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng, các chuyên gia đề xuất, cần nhiều cơ chế vượt trội liên quan đến hạ tầng tài chính, công nghệ, ưu đãi cho ngân hàng nước ngoài chuyển trụ sở, chi nhánh vào Việt Nam.

Tài chính - 16/04/2025 16:34

Phát Đạt hoàn tất hoán đổi khoản vay 30 triệu USD với đối tác ngoại

Phát Đạt hoàn tất hoán đổi khoản vay 30 triệu USD với đối tác ngoại

Phát Đạt đã chuyển đổi khoản vay 30 triệu USD thành cổ phiếu giúp giảm áp lực nợ đáng kể, bởi nếu không hoàn thành trước 23/4 thì sẽ phải thanh toán khoản vay trước ngày 24/9.

Tài chính - 16/04/2025 14:40

BVBank trình phương án chuyển sàn năm thứ 3 liên tiếp

BVBank trình phương án chuyển sàn năm thứ 3 liên tiếp

BVBank sẽ thực hiện chuyển sàn năm nay để đón đầu các triển vọng khởi sắc sắp tới. Đồng thời, ngân hàng chào bán tiếp cổ phiếu cho cổ đông và ESOP để tăng vốn lên 7.676 tỷ đồng.

Tài chính - 16/04/2025 08:23

Chủ tịch FPT: Bằng mọi giá thực hiện mục tiêu lợi nhuận năm 2025 tăng trưởng 21%

Chủ tịch FPT: Bằng mọi giá thực hiện mục tiêu lợi nhuận năm 2025 tăng trưởng 21%

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FPT, ông Trương Gia Bình khẳng định mục tiêu kinh doanh năm 2025 dù khó khăn, song Tập đoàn sẽ cố gắng thực hiện bằng mọi giá.

Tài chính - 15/04/2025 17:40

Doanh nghiệp và lãnh đạo đồng loạt nhảy vào ‘cứu giá’ cổ phiếu

Doanh nghiệp và lãnh đạo đồng loạt nhảy vào ‘cứu giá’ cổ phiếu

Giá lao dốc sau biến cố thuế quan, nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch mua lại cổ phiếu bất chấp việc giảm vốn. Các lãnh đạo cũng dự chi hàng chục tỷ gom cổ phiếu.

Tài chính - 15/04/2025 13:16

Lãnh đạo Chứng khoán MB: Thời kỳ Tổng thống Donald Trump 2.0 mở ra các cơ hội kinh doanh hấp dẫn

Lãnh đạo Chứng khoán MB: Thời kỳ Tổng thống Donald Trump 2.0 mở ra các cơ hội kinh doanh hấp dẫn

Dù TTCK trong nước đã có những biến động do sự kiện áp thuế đối ứng, song HĐQT Chứng khoán MB nhìn nhận vẫn có nhiều điều kiện thuận lợi và thông tin hỗ trợ tích cực như Chính phủ giảm chi phí, thuế, nâng hạng thị trường chứng khoán...

Tài chính - 15/04/2025 12:50

Chuyên gia ACBS: Nhà đầu tư không nên 'lướt sóng' cổ phiếu

Chuyên gia ACBS: Nhà đầu tư không nên 'lướt sóng' cổ phiếu

Bà Đỗ Minh Trang, Giám đốc Trung tâm Phân tích, Công ty TNHH Chứng khoán ACB (ACBS) cho rằng nhà đầu tư cá nhân không nên tham gia lướt sóng hay sử dụng margin vào lúc này vì rủi ro biến động giá vẫn rất cao.

Tài chính - 15/04/2025 10:47

Sớm áp dụng APA để gỡ điểm nghẽn về xác định giá giao dịch liên kết

Sớm áp dụng APA để gỡ điểm nghẽn về xác định giá giao dịch liên kết

Thỏa thuận trước về phương pháp xác định giá tính thuế (APA) là một biện pháp được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng để giải quyết hữu hiệu vấn đề "chuyển giá".

Tài chính - 15/04/2025 07:41

‘Vững vàng’ như cổ phiếu VIC

‘Vững vàng’ như cổ phiếu VIC

Với diễn biến tích cực của VIC, VHM và VRE, tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng (theo Forbes) hiện đạt 8,4 tỷ USD, đứng thứ 344 top người giàu trên thế giới.

Tài chính - 14/04/2025 15:32

Chủ tịch Hưng Thịnh Incons: ‘Chậm lại là để đi nhanh hơn’

Chủ tịch Hưng Thịnh Incons: ‘Chậm lại là để đi nhanh hơn’

Hưng Thịnh Incons đánh giá ngành xây dựng có triển vọng tích cực năm nay. Doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc và kỳ vọng có sự chuyển mình mạnh mẽ.

Tài chính - 14/04/2025 11:10

Niềm tin đang trở lại với thị trường chứng khoán

Niềm tin đang trở lại với thị trường chứng khoán

Sau cú sốc thuế quan, áp lực bán tháo và giải chấp ngắn hạn, niềm tin đang trở lại với thị trường chứng khoán khi VN-Index tăng liên tiếp trong 2 phiên 10/4 và 11/4.

Tài chính - 14/04/2025 06:45