'Đất vàng' 300m mặt tiền số 2 Trường Chinh: Từ Dệt may Thắng Lợi đến VinaCapital

Mới đây, theo thông tin từ DealStreetAsia, VinaLand Limited (VNL), quỹ đầu tư thuộc VinaCapital, đang thoái vốn khỏi dự án Green Park Estate tại TPHCM với giá trị ròng khoảng 35,3 triệu USD, bao gồm cả việc trả nợ cổ đông. Tài sản này bao gồm 15,7 ha đất được chỉ định sử dụng cho dự án phát triển khu phức hợp trong tương lai.

Bài liên quan

VinaLand thoái vốn tại hai dự án bất động sản cuối cùng, để thanh lý vào năm 2019

Green Park Estate dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất (86,4%) trong danh mục tài sản ròng (NAV) của VNL sau nhiều đợt thoái vốn khỏi các dự án bất động sản trong thời gian qua.

Trong khi đó, Vietnam Opportunity Fund (VOF), một quỹ khác của Vinacapital đầu tư vào Green Park Estate, cho biết cũng đang thoái toàn bộ cổ phần tại dự án này cho một nhà đầu tư trong nước với tổng số tiền ước tính là 18,9 triệu USD.

Thông qua 2 đơn vị thành viên là VNL và VOF, VinaCapital thu về 54,2 triệu USD từ việc thoái vốn khỏi dự án Green Park Estate.

Đất vàng 300m mặt tiền Trường Chinh

Theo thông tin từ các báo cáo của VNL, dự án Green Park Estate đã được quỹ này mua lại vào quý I năm 2006 do vị trí chiến lược của trong vùng ngoại ô đông dân cư gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và chỉ cách trung tâm thành phố 10km.

"Khu đất 15,7ha này có mặt tiền hơn 300 mét nằm trên đường Trường Chinh, một tuyến đường huyết mạch chính với một dự án tàu điện ngầm trong tương lai", báo cáo ngày 30/9/2014 của VNL cho biết.

VNL cũng cho biết thêm, "khu đất này đang được sử dụng làm nhà máy dệt và kho hàng; giải phóng mặt bằng và công việc di dời đang được tiến hành để tạo thuận lợi cho việc phát triển dự án hoặc thoái vốn".

Khu đất này dự kiến sẽ là nơi phát triển dự án khu phức hợp với 250 biệt thự và nhà liền kề và hơn 300 căn hộ.

Theo tìm hiểu, khu đất rộng gần 16ha kéo dài hàng trăm mét mặt tiền này - nơi dự kiến phát triển dự án Green Park Estate - là khu đất số 2 Trường Chinh, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM, vốn thuộc về Công ty Cổ phần Dệt may Thắng Lợi (Vigatexco).

Tại khu đất có vị trí đắc địa gần cầu Tham Lương này, ngoài khu vực văn phòng công ty, phần lớn nhà xưởng còn lại của lô đất đều được cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau.

Đáng kể là khu đất hơn hàng nghìn m2 mặt tiền đường Trường Chinh được Công ty Ôtô Ngôi Sao Việt thuê làm phòng trưng bày và xưởng sửa chữa Mercedes Benz. Dệt may Thắng Lợi cho Công ty Ôtô Ngôi Sao Việt thuê nhà xưởng với giá khoảng 4,4 tỷ đồng/năm. Hợp đồng này được ký từ tháng 8/2005 đến tháng 7/2030.

Đường về tay VinaCaptial sau cổ phần hóa

Là 1 trong những doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa sớm từ những năm 2005, sau cổ phần hóa, Vigatexco đã tăng vốn chủ sở hữu khá đáng kể. Vốn điều lệ tính đến hết năm 2017 của Vigatexco là 765 tỷ đồng.

Tính theo báo cáo tăng vốn chủ sở hữu của công ty ngày 10/1/2014, cơ cấu chủ sở hữu gần như 100% thuộc quỹ đầu tư VinaCapital – thông qua 4 cổ đông lớn là các tổ chức đầu tư mà quỹ này nắm cổ phần chi phối như Công ty Kinh doanh Địa ốc Điền Phước Long (72,82%), Công ty Onshine Investment Limitel (10,37%), quỹ VOF (7,89%), Công ty Cổ phần Đầu tư BI VI (5,39%).

Một số tổ chức khác cũng là cổ đông của Vigatexco như Công ty Vietnam Enterprise Limited, Công ty Cổ phần đầu tue phát triển Phong Phú, Công ty TNHH TMDV Song Hoàng, Công ty TNHH SXTMDV Tuấn Thủy, Công ty TNHH SXTMDV Đoàn Kết, Công ty Cổ phần Dệt May Đầu tư TM Thành Công.

Đến hết năm 2017, các cổ đông lớn của Vigatexco bao gồm Công ty TNHH Kinh Doanh Địa ốc Điền Phước Long (37,5%), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn Thành (26,1%) và Công ty Allweath Asia Limited (16,3%), trong đó hầu hết là những doanh nghiệp thuộc nhóm VinaCapital (Điền Phước Long do VinaCapital nắm giữ 100% vốn; Allweath Asia Limited do quỹ VOF thuộc VinaCapital sở hữu 35% vốn).

Trắc trở dự án Green Park Estate

Dự án khu dân cư hỗn hợp, thương mại Green Park Estate tại số 2 đường Trường Chinh với tổng vốn đầu tư dự kiến 2.800 tỷ đồng gặp khá nhiều trắc trở.

Để có đất trống triển khai dự án, Vigatexco đã thông báo cho các công ty có cơ sở sản xuất dệt may tại số 2 Trường Chinh di dời thiết bị sản xuất ra khỏi mặt bằng của khu đất. Bản thân các công ty dệt may lại gửi “đơn kêu cứu” đến UBND TP HCM muốn được chính quyền can thiệp để các công ty này được kéo dài hoạt động đến hết ngày 31/12/2016.

Tháng 5/2017, Vigatexco đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin xem xét, tháo gỡ vướng mắc để được tiếp tục công nhận chủ đầu tư dự án tại số 2 Trường Chinh.

Tại công công văn này, Vigatexco cho biết, thời điểm 2006, khi hoàn tất việc cổ phần hóa doanh nghiệp, công ty đã lên kế hoạch di dời các xưởng may theo theo chủ trương của Thủ tướng Chính phủ về tránh gây ô nhiễm môi trường. Đồng thời, công ty cũng có kế hoạch xin UBND TPHCM phê duyệt chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án.

Ngày 22/1/2015, UBND TPHCM đã có văn bản số 341/UBND-ĐTMT về công nhận Công ty Cổ phần Dệt may Thắng Lợi làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Thắng Lợi tại số 2 Trường Chinh, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú.

Tiếp đó ngày 10/10/2015, UBND TPHCM có văn bản số 5215/UBND-DTMT về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 1, quận Tân Phú. Khi đó, công ty đã tiến hành thuê đơn vị tư vấn lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 để trình phê duyệt tại UBND quận Tân Phú (cùng với 2 chủ đầu tư khác trong lô 1.82a).

Tuy nhiên, trong quá trình đang hướng dẫn để lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, công ty đã nhận được quyết định thanh tra số 892/QĐ-TNMT-TTS ngày 13/7/2015 "về việc thành lập đoàn thanh tra việc chấp hành luật đất đai của Công ty CP Dệt may Thắng Lợi đối với việc quản lý và sử dụng đất..." nên việc trình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết bị tạm dừng lại chờ kết luận thanh tra.

Đến22/12/2015, UBND TPHCM ban hành văn bản số 925/UBND-PCNC và văn bản số 6511/UBND-ĐT về thực hiện kết luận thanh tra.

Văn bản của Dệt may Thắng Lợi nêu, đối với việc thực hiện rà soát cổ phần hóa doanh nghiệp, ngày 15/11/2016, UBND TPHCM có văn bản số 6510/UBND-ĐT gửi Bộ Công thương, Bộ Tài chính, Tập đoàn Dệt may Việt Nam. Khi đó, ngày 1/12/2016, Tập đoàn Dệt may Việt Nam phúc đáp UBND TPHCM bằng văn bản số 1248/TĐ DMVN-TCKT, nội dung cụ thể "...số tiền 109.721.825.621 đồng phải nộp về Quỹ hỗ trợ sắp xếp và cổ phần hóa doanh nghiệp khi cổ phần hóa Công ty Dệt may Thắng Lợi đã được Công ty Cổ phần Dệt may Thắng Lợi nộp đủ về Quỹ hỗ trợ... Phần tài sản là công trình nhà trưng bày sản phẩm (showroom ô tô) tại số 2 Trường Chinh, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú có diện tích 5.250m2 đã được xác định trong giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa...".

Sau đó, công ty tiến hành nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng TPHCM, sau khi thẩm định, Sở Xây dựng tiến hành chủ trì họp tổ chuyên gia. Trong Thông cáo cuộc họp tổ chuyên gia ngày 1/4/2017 có đề cập đến văn bản số 10285/VPCP-ĐMDN ngày 29/11/2016 về việc triển khai thực hiện Chỉ thị của Thủ tướng về rà soát việc sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa, báo cáo trước ngày 1/2/2017 và UBND TPHCM chưa có ý kiến chỉ đạo về việc này. Do đó tổ chuyên gia thống nhất chưa trình UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án khu phức hợp tại số 2 đường Trường Chinh.

Tính đến thời điểm gửi công văn lên Thủ tướng (ngày 18/5/2017), Dệt may Thắng Lợi cho biết, đã gần 2 năm công ty không thực hiện được bất cứ thủ tục pháp lý gì khi chưa được gia hạn/công nhận chủ đầu tư. Dệt may Thắng Lợi "tha thiết" trình Thủ tướng tháo gỡ giúp công ty sớm được công nhận là chủ đầu tư dự án.

Khi dự án vẫn chưa thể thành hình dưới sự chi phối của VinaCapital, việc thoái vốn là điều đã được dự đoán trước.

Dấu hỏi chủ nhân mới

Những gì đang diễn ra tại Vigatexco cho thấy việc cổ phần hóa không tạo nấc thang cho doanh nghiệp phát triển sản xuất kinh doanh, mà nhà đầu tư cơ bản đã và đang hướng đến khai thác quyền thuê đất, tận dụng triệt để mặt bằng đẹp của doanh nghiệp.

Từ doanh nghiệp dệt may, Vigatexco đã chuyển dần mục đích kinh doanh chính sang bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê...

Năm 2017, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Vigatexco đạt 22 tỷ đồng, giảm tới 348% so với năm 2016 (76,67 tỷ đồng). Kết quả kinh doanh của Vigatexco cũng ghi nhận khoản lỗ sau thuế 19,3 tỷ đồng năm 2017 (năm 2016 lãi 713 triệu đồng).

Trong khi đó, hành trình đổi chủ của đất công số 2 Trường Chinh chưa dừng lại khi chủ nhân mới chi chục triệu USD để tiếp quản dự án từ VinaCapital vẫn chưa được hé lộ.

Bài liên quan

VinaCapital chính thức rút vốn khỏi Ba Huân

Võ Thái Lâm: Ông chủ thương hiệu Yến Việt bị mất 'ghế' sau khi nhận vốn đầu tư từ VinaCapital

VinaCapital: 'Trứng Ba Huân không thiện chí thì việc hợp tác cũng đâu có kết quả gì'

Thấy gì từ quyết định dừng đầu tư vào Ba Huân của VinaCapital?